1.根據(jù)深圳市同致誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司出具的《東莞信托有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的昆山嘉農(nóng)華美達(dá)廣場(chǎng)酒店管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深同誠(chéng)資評(píng)字A[****]ZT-FZQ-G第**2號(hào)）特別事項(xiàng)說(shuō)明:

（1）標(biāo)的企業(yè)與廣州中奧中商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中奧中公司”）****年**月**日簽訂《昆山千燈華美達(dá)酒店商業(yè)項(xiàng)目承包運(yùn)營(yíng)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“承包運(yùn)營(yíng)合同”），約定中奧中公司承包經(jīng)營(yíng)位于昆山市千燈鎮(zhèn)文峰路**號(hào)的華美達(dá)酒店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華美達(dá)酒店”），承包經(jīng)營(yíng)期限為**個(gè)月，合同期自****年1月1日自****年**月**日止，承包運(yùn)營(yíng)費(fèi)2,**3,**0元/月，中奧中公司應(yīng)當(dāng)在每月**日支付當(dāng)月承包運(yùn)營(yíng)費(fèi)。合同約定，如中奧中公司未如約足額支付每月的承包運(yùn)營(yíng)費(fèi)超過(guò)5個(gè)工作日，標(biāo)的企業(yè)有權(quán)從中奧中公司繳納的押金扣除相應(yīng)金額充抵承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，中奧中公司應(yīng)于拖欠承包運(yùn)營(yíng)費(fèi)之日起1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)的押金至**,**0,**0元。中奧中公司未能按時(shí)支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)的，每逾期一日，中奧中應(yīng)當(dāng)按照未支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)金額萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向標(biāo)的企業(yè)支付滯納金。

（2）中奧中公司自****年3月起一直未向標(biāo)的企業(yè)支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)，標(biāo)的企業(yè)在****年3至4月期間從押金扣除相應(yīng)金額充抵承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。中奧中公司在****年6月向標(biāo)的企業(yè)發(fā)出《關(guān)于解除<昆山千燈華美達(dá)酒店商業(yè)項(xiàng)目承包運(yùn)營(yíng)合同>的工作聯(lián)系函》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)系函”)，聯(lián)系函提出因受新冠疫情影響，致使中奧中公司虧損加劇，使得承包運(yùn)營(yíng)合同無(wú)法繼續(xù)履行，要求解除合同。標(biāo)的企業(yè)于****年7月向中奧中公司發(fā)出《關(guān)于不同意單方解除<昆山千燈華美達(dá)酒店商業(yè)項(xiàng)目承包運(yùn)營(yíng)合同>的回復(fù)函》，要求中奧中公司繼續(xù)履行合同。****年8月標(biāo)的企業(yè)向中奧中公司發(fā)出《關(guān)于催促?gòu)V州中奧中商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)并補(bǔ)足押金的函》，要求中奧中公司向標(biāo)的企業(yè)支付****年5月至7月承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)合計(jì)**0.**萬(wàn)元，并補(bǔ)足押金至1,**0.**萬(wàn)元，中奧中公司未支付。標(biāo)的企業(yè)于****年9月向昆山市人民法院提起民事訴訟，考慮從押金中抵扣****年3至6月承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)及7月部分承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)后，請(qǐng)求法院判決中奧中公司向標(biāo)的企業(yè)支付****年7至**月承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)及滯納金此案于 ****年1月經(jīng)昆山市人民法院開(kāi)庭審理，案件件于****年**月審理完畢并出具民事判決書(shū)（（****）蘇****民初****4號(hào)），判決中奧中應(yīng)支付承包費(fèi)**,**4,**0.**元、滯納金**5,**4.**元，共計(jì)**,**9.**4.**元。

（3）****年9月，江蘇省昆山市人民法院出具執(zhí)行裁定書(shū)（（****）蘇****執(zhí)****號(hào)），截止本裁定書(shū)作出之日止，中奧中未支付本金及利息合計(jì)**,**8,**8.**元，其中承包費(fèi)**,**4,**0.**元、滯納金**5,**4.**元、利息**9,**3.**元。

（4）根據(jù)標(biāo)的企業(yè)與中奧中公司的供應(yīng)商簽訂的《債權(quán)債務(wù)處置框架協(xié)議》，供應(yīng)商將對(duì)中奧中公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給標(biāo)的企業(yè)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為已生效并勝訴的法律文書(shū)所記載的應(yīng)付貨款本金的**%，標(biāo)的企業(yè)以中奧中公司酒店經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供的供應(yīng)商應(yīng)付賬款清單作為初步依據(jù)，憑借供應(yīng)商提交的《立案通知書(shū)》《民事起訴狀》等資料先行向供應(yīng)商支付**%的貨款。

（5）截至****年9月**日，共計(jì)**家供應(yīng)商登記債權(quán)，其中**家供應(yīng)商已提起訴訟金額 3,**3,**0.**元，未起訴的應(yīng)付賬款清單金額**6,**0.**元，合計(jì)貨款本金為4,**9,**1.**元，其中**家已結(jié)案，按貨款本金的**%計(jì)算債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)即應(yīng)付供應(yīng)商總額為 2,**9,**3.**元，已支付2,**9,**3.**元；未判決6家供應(yīng)商按貨款本金的**%計(jì)算債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)即應(yīng)付供應(yīng)商總額為**9,**5.**元，已支付**,**5.**元，剩余未支付金額 **,**9.**元。

2.標(biāo)的企業(yè)旗下昆山華美達(dá)廣場(chǎng)酒店負(fù)一樓實(shí)際功能（設(shè)備機(jī)房、員工后勤區(qū)、廚房粗加工區(qū)）與規(guī)劃用途（車(chē)位）不符，政府要求限期整改，目前尚未完成整改。

3.標(biāo)的企業(yè)及其分公司的一切債權(quán)債務(wù)（對(duì)廣州中奧中商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司債權(quán)除外）、對(duì)外簽署的所有合同權(quán)利義務(wù)隨股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

4.變更股東后的標(biāo)的公司需配合原股東針對(duì)廣州中奧中商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司債權(quán)的變更或追加申請(qǐng)執(zhí)行人、恢復(fù)執(zhí)行、查封及處置廣州中奧中商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司財(cái)產(chǎn)等司法程序及工作。

5.受讓方須嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓方已擬定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂合同并履行相關(guān)條款，并須《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易合同》(詳見(jiàn)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備查資料)。

6.本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本(股權(quán))轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等文件所披露內(nèi)容并已自行完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，放棄對(duì)轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)利主張。

7.意向受讓方須在承諾對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓材料和信息的充分了解，認(rèn)同并接受標(biāo)的企業(yè)及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的前提下確認(rèn)受讓。意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒絕支付交易價(jià)款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則視為違約。

8.其他詳見(jiàn)深圳市同致誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司出具的《東莞信托有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的昆山嘉農(nóng)華美達(dá)廣場(chǎng)酒店管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深同誠(chéng)資評(píng)字A[****]ZT-FZQ-G第**2號(hào)）、《清產(chǎn)核資專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（致同專(zhuān)字（****）第**0C******號(hào)）與《法律意見(jiàn)書(shū)》等文件。

特別提示:轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。轉(zhuǎn)讓方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵做任何擔(dān)保。

1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日**:**前辦理完畢受讓申請(qǐng)手續(xù)（含提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料、交納誠(chéng)意金或保證金等工作流程），受讓申請(qǐng)手續(xù)辦理時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:**-**:**。意向受讓方在信息公告期內(nèi)向中心提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料的行為，是對(duì)交易條件和轉(zhuǎn)讓底價(jià)的認(rèn)可和接受。

2.意向受讓方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶(hù)交納保證金。

2.1意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息原路返還。

2.2本項(xiàng)目誠(chéng)意金、保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶(hù)，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。

2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶(hù)（用于誠(chéng)意金、保證金和交易價(jià)款的收付）：

賬戶(hù)名稱(chēng)：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：******************4

開(kāi)戶(hù)行：中信銀行廣州北京路支行

3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，可在信息公告期內(nèi)查閱產(chǎn)權(quán)交易文件和對(duì)標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價(jià)值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)意向受讓方提交的資料進(jìn)行齊全性、規(guī)范性審核，必要時(shí)可要求意向受讓方提供補(bǔ)充資料。經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心審核后，確定合格意向受讓方。

5.經(jīng)公開(kāi)征集僅產(chǎn)生一個(gè)合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價(jià)按轉(zhuǎn)讓底價(jià)與受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》所填意向受讓價(jià)格孰高原則確定；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方的，按照網(wǎng)絡(luò)多次報(bào)價(jià)方式組織交易確定受讓方。

6.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。本項(xiàng)目有關(guān)服務(wù)費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費(fèi)用通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶(hù)。

6.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。

6.2廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶(hù)（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：

賬戶(hù)名稱(chēng)：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：************************

開(kāi)戶(hù)行：興業(yè)銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部

7. 本公告所稱(chēng)意向受讓方是指有購(gòu)買(mǎi)擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書(shū)面受讓申請(qǐng)材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱(chēng)合格意向受讓方是指經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和轉(zhuǎn)讓方審核，符合受讓方條件和轉(zhuǎn)讓要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書(shū)》的意向受讓方。本公告所稱(chēng)掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期，掛牌價(jià)格即為轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

8.受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：

（1）受讓方須按照交易合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

（2）受讓方須嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓方已擬定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂合同并履行相關(guān)條款，并應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部交易價(jià)款。

（3）交易雙方依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)與本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的任何稅費(fèi)。

（4）受讓方承諾標(biāo)的企業(yè)與全部職工簽訂的原勞動(dòng)合同繼續(xù)履行，員工的勞動(dòng)關(guān)系和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系由變更股東后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承續(xù)。

9.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含）的損益處理：標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含）的期間內(nèi)產(chǎn)生的損益由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)股東按股權(quán)比例承擔(dān)和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

**.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國(guó)家出資企業(yè)子企業(yè)名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

**.受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。

**.受讓方須承諾其資金來(lái)源合法合規(guī)且不涉及違規(guī)向自然人募資，不以受讓產(chǎn)權(quán)作為底層資產(chǎn)違規(guī)設(shè)計(jì)或包裝成金融產(chǎn)品直接或間接向自然人銷(xiāo)售。