中鐵水務(wù)分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目

資產(chǎn)評估機構(gòu)公開競爭性談判

競爭性談判公告

談判 編號 ： ZTZBCG-****-**9JT

中鐵水務(wù)分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目資產(chǎn)評估機構(gòu)公開競爭性談判，本項目資金已落實，已具備采購條件，現(xiàn)對本項目進行公開競爭性談判。

1. 招標(biāo)條件

本項目采購資金來源為自籌，資金已落實，采購人為中鐵資本有限公司。本項目已具備采購條件，現(xiàn)擬通過公開競爭性談判形式選取中鐵水務(wù)分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目資產(chǎn)評估機構(gòu)。

2. 項目內(nèi)容及需求

2.1 項目采購內(nèi)容：按照采購人要求，采用公開競談方式采購資產(chǎn)評估機構(gòu)為本公司提供資產(chǎn)評估相關(guān)業(yè)務(wù)服務(wù)。

2.2工作需求：中鐵水務(wù)集團有限公司擬采購資產(chǎn)評估機構(gòu)，為擬發(fā)行的分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目所涉及的中國中鐵下屬公司進行資產(chǎn)及股權(quán)評估，并做出預(yù)測現(xiàn)金流。

要求評估機構(gòu)正式入場后3周內(nèi)完成所中標(biāo)項目，且至少選擇兩種評估方式對標(biāo)的資產(chǎn)及股權(quán)進行評估，并出具資產(chǎn)及股權(quán)評估報告、現(xiàn)金流預(yù)測報告。

2.3 本次項目由中鐵資本有限公司作為財務(wù)顧問組織采購。

2.4 服務(wù)期限：3年。

3. 服務(wù)商資格條件

3.1 資質(zhì)要求：

（1）選聘評估機構(gòu)必須為《中國中鐵資產(chǎn)評估機構(gòu)備選庫信息****版》中入圍評估機構(gòu)。

（2）評估機構(gòu)及評估師最近三年未受到司法行政主管部門或評估師協(xié)會的處罰，且無其他不良記錄（評估機構(gòu)出具自查承諾蓋章）。

（3）評估機構(gòu)在國內(nèi)具有較強資源優(yōu)勢，依法注冊成立并存續(xù)5年以上，持有有效的執(zhí)業(yè)許可證，執(zhí)業(yè)評估師**人及以上，可協(xié)同調(diào)配資源（評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證副本信息頁、以評估師信息系列官網(wǎng)下載名單中的執(zhí)行人數(shù)為準(zhǔn)或評估公司蓋章明細(xì)為準(zhǔn)）。

3.2 業(yè)績要求：

（1）評估機構(gòu)業(yè)績：具備一定房地產(chǎn)建工資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)經(jīng)驗和業(yè)績，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)法規(guī)、政策，具有房地產(chǎn)、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗。要求****-****年評估機構(gòu)擔(dān)任知名房地產(chǎn)企業(yè)、政府、國有事業(yè)單位、建筑業(yè)國有企業(yè)的資產(chǎn)評估大于等于5家（提供證明資料：評估機構(gòu)出具蓋章證明并羅列合同清單大于等于5家，以合同記載的服務(wù)期限為準(zhǔn)（附合同首尾頁），****-****年度指****.1.1-****.**.**期間段）。

（2）評估團隊負(fù)責(zé)人業(yè)績：具備一定房地產(chǎn)建工類資產(chǎn)評估經(jīng)驗。要求****-****年度負(fù)責(zé)的知名房地產(chǎn)企業(yè)、政府、國有事業(yè)單位、建筑業(yè)國有企業(yè)進行資產(chǎn)評估的數(shù)量大于等于5家。（提供證明資料：提供評估團隊負(fù)責(zé)人進行簽字的資產(chǎn)評估報告（敏感信息可以模糊或者做遮擋處理），以報告出具時間為準(zhǔn)，****-****年度指****.1.1-****.**.**期間段）。

3.3人員要求：評估機構(gòu)應(yīng)以評估團隊形式提供服務(wù)，評估師團隊?wèi)?yīng)由3名以上具有評估師執(zhí)業(yè)資格的評估師組成，以高級合伙人（評估事務(wù)所主任、副主任等相同或相似等級）及以上評估師為團隊負(fù)責(zé)人，團隊負(fù)責(zé)人評估師從業(yè)不得少于**年，8年及以上的房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)經(jīng)驗。團隊評估師應(yīng)具有5年以上服務(wù)經(jīng)驗，3年及以上的房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)經(jīng)驗（評估師執(zhí)業(yè)證信息頁、評估師工作年限及經(jīng)歷以評估公司蓋章證明為準(zhǔn)）。

3.4信譽要求：服務(wù)商在《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》中未被列入經(jīng)營異常或列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html 的截圖為準(zhǔn)）。近三年（****年1月1日起至今）服務(wù)商、法定代表人無行賄犯罪檔案記錄（以采購人在中國裁判文書網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)https://wenshu.court.gov.cn/）。未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，未處于項目所在地省級行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)行政處罰期間。

3.5 根據(jù)本次采購資產(chǎn)評估機構(gòu)要求，成交人需簽字評估師及總負(fù)責(zé)人的相關(guān)要求，具體如下：

（1）為中鐵水務(wù)分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目出具的資產(chǎn)評估報告必須由中國中鐵現(xiàn)行有效資產(chǎn)評估機構(gòu)庫里備案的總項目負(fù)責(zé)人簽字同意；

（2）為中鐵水務(wù)分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目出具的資產(chǎn)評估報告的簽字評估師必須在中國中鐵現(xiàn)行有效資產(chǎn)評估機構(gòu)庫里備案的中鐵項目團隊中。

4. 資格審查方式

本次競爭性談判采用資格后審方式。

5. 談判文件獲取

5.1本次談判文件采用電子版發(fā)售，服務(wù)商需在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(www.crecgec.com)認(rèn)證通過并開通平臺服務(wù)后才能購買談判文件（客服熱線**0-**1-****）。服務(wù)商須登錄網(wǎng)站--“供方交易系統(tǒng)（二期）登錄”---在“我的交易”中點擊“最新商機（公告）”---在對應(yīng)項目點擊下載談判文件即可響應(yīng)成功，具體操作流程詳見附二。

5.2凡有意參加本次談判者，請于****年**月 ** 日至****年**月 ** 日(北京時間，下同)，完成響應(yīng)相關(guān)的所有工作，包括：響應(yīng)、下載電子版談判文件。

5.3談判文件售價：人民幣0元/包件。

6. 競爭性談判文件的澄清

6.1 服務(wù)商提出問題或疑問的截止時間：****年**月 ** 日**:**。

6.2采購人對競爭性談判文件補遺或澄清的截止時間：****年**月 ** 日**:**。

7. 響應(yīng)文件遞交

7.1本次談判采用中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）線上開標(biāo)的方式。本次競談服務(wù)商需對談判文件內(nèi)所響應(yīng)包件所有內(nèi)容進行報價，要上傳響應(yīng)文件。

7.2服務(wù)商在電商平臺報價和將響應(yīng)文件電子版上傳至電商平臺的截止時間為****年**月**日9時**分，服務(wù)商應(yīng)在截止時間前在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）編輯報價并上傳電子版響應(yīng)文件。

7.3逾期未在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）上傳電子談判申請文件或未報價的視為主動放棄申請。

7.4本次談判不接受郵寄的談判申請文件。

8. 響應(yīng)文件開啟

8.1時間：響應(yīng)文件開啟時間為****年**月 ** 日9時**分。

8.2開啟報價地址：中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）線上開啟報價大廳。

8.3 服務(wù)商登錄中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）進入線上開啟報價大廳（服務(wù)商無需到現(xiàn)場談判，詳見文件附件）。

9. 競爭性談判公告發(fā)布的媒體

本次競談公告在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）和中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com）上同時發(fā)布。

注：查看本次競談公告完整版內(nèi)容需在平臺注冊，注冊時如有疑問請撥打客服熱線電話：**0-**1-****。

**. 聯(lián)系方式

采購單位：中鐵資本有限公司

聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)復(fù)興路**號華熙LIVE中心C座8層

聯(lián) 系 人：李先生

電話：**0-********

談判代理機構(gòu)：中鐵物貿(mào)集團有限公司招標(biāo)分公司（中鐵魯班招標(biāo)中心）

聯(lián) 系 人：李琛、劉青娜

電話：**********4，**********1

E-Mail：BZJC@ztwmzb.com

**.成交服務(wù)費

本項目需向成交人收取成交服務(wù)費，成交服務(wù)費為****元，成交服務(wù)費由成交人向代理機構(gòu)交納。請各服務(wù)商合理測算報價。

確定成交人后，代理機構(gòu)向成交人出具成交服務(wù)費通知單，代理機構(gòu)收到服務(wù)費后向成交人開具增值稅專票。

中鐵資本有限責(zé)任公司

**2 5年**月 ** 日