青島市城陽區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上拍賣出讓公告

青城自資告字〔****〕6號(hào)

經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)，青島市城陽區(qū)自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓以下儲(chǔ)備地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

1號(hào)地塊項(xiàng)目周邊配套情況：

道路交通：周邊現(xiàn)狀薈城路、春陽路、萃城路均為已建成道路，有軌電車、公交站點(diǎn)4處；規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)1處。

教育與醫(yī)療：周邊現(xiàn)狀薈城路小學(xué)、仲村小學(xué)；田村小學(xué)、規(guī)劃9班幼兒園；現(xiàn)狀9班幼兒園，現(xiàn)狀街辦級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

文體設(shè)施及商業(yè)：地塊西南側(cè)為運(yùn)動(dòng)長廊和天安數(shù)碼城。

城市公園綠地：東側(cè)鄰近白云山公園。

2號(hào)地塊項(xiàng)目周邊配套情況：

交通：周邊現(xiàn)狀春陽路、良城路為已建成道路，有軌電車1處（距離約**0米）、公交車站3處 。

教育與醫(yī)療：周邊以規(guī)劃商住設(shè)施為主。在建養(yǎng)老中心（距離約**0米）、規(guī)劃九年一貫制學(xué)校1處（距離約**0米），現(xiàn)狀實(shí)驗(yàn)中學(xué)東部校區(qū)1處（距離約**0米）。

文體設(shè)施及商業(yè)：現(xiàn)狀白云山公園（距離約**0米） 、現(xiàn)狀國學(xué)公園（距離約**0米），周邊天安數(shù)碼城、蔚藍(lán)創(chuàng)新天地。

城市公園綠地：西側(cè)現(xiàn)狀白云山公園。

注意事項(xiàng)：

1.樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。出讓金總額是指成交樓面地價(jià)與公告出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。

2.拍賣出讓地塊實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)以及空間范圍以規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

3.本次出讓地塊裝配式建筑等相關(guān)要求詳見出讓地塊的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見書》。

4.本次出讓住宅地塊內(nèi)配建設(shè)施，競(jìng)得人要按照《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》、青島市《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（青民?！?***〕**號(hào)）要求建設(shè)并無償移交給相關(guān)部門。

5.本次出讓地塊內(nèi)的砂石土資源屬國家所有，納入公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一處置，不可以資源化利用的、滿足消納要求的工程建設(shè)產(chǎn)出物統(tǒng)一由平臺(tái)公司進(jìn)行規(guī)范處置。

二、競(jìng)買人范圍

中華人民共和國境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外或拍賣出讓文件《拍賣須知》中約定禁止參加者外，均可申請(qǐng)參加。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。

本次只接受單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。不接受個(gè)人申請(qǐng)。

參與競(jìng)買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人應(yīng)承諾購地資金為自有資金，競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件，提交資金承諾書（詳見拍賣出讓文件）說明購地資金來源，競(jìng)得人（暫定）在簽訂《成交確認(rèn)書》時(shí)須提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的競(jìng)買保證金資金來源的審計(jì)報(bào)告，地塊最終成交價(jià)格大于競(jìng)買保證金的，支付的剩余購地資金也需要提交審計(jì)報(bào)告，剩余購地資金來源的審計(jì)報(bào)告須在按規(guī)定繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)出具，并報(bào)至我局，土地出讓人將會(huì)同金融管理等相關(guān)部門委托會(huì)計(jì)事務(wù)所開展購地資金審查。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能提供購地資金來源審計(jì)報(bào)告的，取消競(jìng)得人（暫定）競(jìng)得資格，并扣除競(jìng)買保證金的**%，已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。經(jīng)審查審計(jì)結(jié)論與承諾不一致的，已簽訂《成交確認(rèn)書》的撤銷《成交確認(rèn)書》，并扣除競(jìng)買保證金的**%；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。

《成交確認(rèn)書》簽訂后，競(jìng)得人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與青島市城陽區(qū)自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人如若在城陽區(qū)內(nèi)成立具有獨(dú)立法人資格的公司（全資子公司），須自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（境內(nèi)的企業(yè)**個(gè)工作日內(nèi)）由新公司與青島市城陽區(qū)自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同補(bǔ)充條款）》，競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點(diǎn)擊“青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入。

競(jìng)買人應(yīng)提前進(jìn)入交易系統(tǒng)首頁，閱讀《競(jìng)買人操作指南》、《數(shù)字證書申請(qǐng)指南》，使用《競(jìng)買人模擬系統(tǒng)》熟悉操作，確保屆時(shí)順利參加網(wǎng)上競(jìng)拍活動(dòng)。

本次拍賣的地塊不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、拍賣文件的取得：

本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見《青島市城陽區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡稱“拍賣出讓文件”）和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》等資料。

申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月7日，憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關(guān)資料，并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

五、競(jìng)買申請(qǐng)及競(jìng)價(jià)權(quán)限的取得：

申請(qǐng)人可于****年**月**日9時(shí)至**月7日**時(shí)（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買資料并交納競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金的到賬截止時(shí)間為****年**月7日**時(shí)，競(jìng)買保證金的交納時(shí)間以收款銀行的到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

競(jìng)買資料包括《競(jìng)買申請(qǐng)書》、《承諾書》等資料，統(tǒng)一使用本拍賣文件提供的樣本格式，簽字蓋章后上傳。申請(qǐng)人根據(jù)自身競(jìng)買情形，按照系統(tǒng)提示，選擇提報(bào)《競(jìng)買申請(qǐng)書》的格式（一般格式的、擬成立全資子公司的）。申請(qǐng)人提交的競(jìng)買申請(qǐng)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金后，需登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行查看競(jìng)買保證金到賬情況，并領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌，獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間：****年**月**日上午9:**。

七、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）申請(qǐng)人須辦理數(shù)字證書（CA）方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，參加網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。辦理地點(diǎn)：青島市市北區(qū)鎮(zhèn)江路 ** 號(hào)-1（青島 CA）。聯(lián)系電話：****-********。

（二）本次拍賣出讓活動(dòng)不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競(jìng)買申請(qǐng)以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請(qǐng)。

（三）網(wǎng)上拍賣實(shí)行資格審查后置。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》，網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得人（暫定）提交相關(guān)資料進(jìn)行審查。未通過審查的，撤銷競(jìng)得人（暫定）的競(jìng)得資格，扣除競(jìng)買保證金的5%；競(jìng)得人（暫定）未按規(guī)定提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件，或競(jìng)得人（暫定）逾期、拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，撤銷競(jìng)得人的競(jìng)得資格，扣除全部競(jìng)買保證金。競(jìng)得結(jié)果無效，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（四）成交價(jià)不包括：水土保持費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅等費(fèi)用。1號(hào)地塊需繳納耕地開墾費(fèi)**3.****萬元（上述稅費(fèi)需向其他有關(guān)部門另行繳納）

（五）申請(qǐng)人對(duì)拍賣出讓文件有疑問的，可以在網(wǎng)上拍賣開始前以書面或者口頭方式向出讓人咨詢。申請(qǐng)人自行踏勘出讓地塊，參加競(jìng)買均視為同意土地交付條件即為踏勘日現(xiàn)狀土地條件。

（六）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日?qǐng)?bào)》等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時(shí)以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。

八、聯(lián)系方式：蘭曉妮 ****－********

聯(lián)系地址：城陽區(qū)城陽街道順城路6號(hào)

青島市城陽區(qū)自然資源局

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