東莞市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

經東莞市人民政府批準， 東莞市自然資源局、 東莞市公共資源交易中心 決定以網上交易方式掛牌出讓一宗國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一） 1.地塊周圍基礎設施達到三通，即通路、通電、通水，該地塊利用天然地勢落差進行開發(fā)，按現狀地貌出讓；2.宗地成交后**日內由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府將出讓宗地按現狀條件交付給競得人使用。

（二） 競買保證金設定為 **** 萬元人民 幣。 競買申請人的 競買資金 （即地價款，含競買保證金）須為 合規(guī) 自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。 競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。

（三）規(guī)劃建設要求： 1. 競得人須按規(guī)字第****-**-****號《建設用地規(guī)劃條件》的要求進行建設，競得人必須在土地交付后 1 年內動工建設； 2 ．該地塊開發(fā)建設期為 3 年，宗地建設項目在 **2 6 年 ** 月 ** 日前開工，在 **** 年 ** 月 ** 日前竣工。

（四）若宗地競得人注冊住所不在東莞市鳳崗鎮(zhèn)，則競得人須在簽訂該宗地《國有建設用地使用權出讓合同》**日內,在東莞市鳳崗鎮(zhèn)注冊成立具有獨立法人資質的全資子公司開發(fā)建設該地塊，該全資子公司須與出讓方通過簽訂補充合同的形式同意承接該宗地的全部權利和義務（期間所有稅費均在鳳崗鎮(zhèn)繳納，由鳳崗鎮(zhèn)人民政府進行監(jiān)管）。

（五）宗地權利人在土地使用期限內申請土地使用權轉讓的，須經鳳崗鎮(zhèn)人民政府同意（由鳳崗鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（六） 本地塊應按照綠色建筑標準、裝配式建筑和再生產品應用有關要求進行建設（由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局監(jiān)管）。

（七） 本 地塊 應按照《廣東省養(yǎng)老服務條例》有關規(guī)定落實配套建設養(yǎng)老服務設施的要求（具體 由東莞市鳳崗鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管） 。

（八） 競得入選人須按照《關于進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知的要求》（東自然資〔****〕**8號）接受競買資格審查，自競買資格審查通過后2個工作日內簽訂《成交結果確認書》，自簽訂《成交結果確認書》后4個工作日內與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

二、競買資格和要求：

競買申請人必須同時滿足以下條件：

（一）僅限中華人民共和國境內外的企業(yè)法人參與競買，申請人可單獨申請也可聯合申請。

（二）具備房地產 二級 或以上開發(fā)資質，資質證書應在有效期內，企業(yè)聯合體參加競買的，具備資質的房地產開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于**%；同一競買申請人及同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯合競買）同一宗住宅用地 （含 商住用地 ） 。同一集團成員企業(yè)是指與本次報名競買企業(yè)存在關聯關系的企業(yè)，包括但不限于：集團下屬各級子公司（含全資公司、控股公司、參股公司）、使用企業(yè)集團內注冊商標或進行統(tǒng)一品牌管理的各級公司、由上級公司統(tǒng)一管理的各級公司。

（三） 申請人須嚴格遵守《關于進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》（東自然資〔 **** 〕 **8 號）的規(guī)定。

（四） 但申請人具有以下情況除外： 1、凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的 ； 2、 被 列為失信被執(zhí)行人或競買申請人的法定代表人、主要負責人、實際控制人 被 列為失信被執(zhí)行人的。

若經發(fā)現，競買人提交的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書不符合要求的，或同一競買申請人及同一集團成員企業(yè)同時報名競買（含聯合競買）同一宗住宅用地的，取消競得資格，競買人一年內不得參加我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。若競買人未能通過購地資金審查的，取消競得資格，三年內不得參加我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，并視違約情節(jié)嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。

三、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人。

四 、 本次網上掛牌交易活動通過東莞市國土資源網上交易系統(tǒng)（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）進行。 本次網上掛牌出讓的具體要求可詳見《建設用地使用權網上掛牌出讓須知》，申請人可在交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網上參與競買。

五 、本次國有土地使用權網上公開出讓申請報名及 繳 納保證金截止時間為 **2 5 年 ** 月 ** 日 ** 時整，網上報價期限為： **2 5 年 ** 月 9 日 9:** 至 **2 5 年 ** 月 ** 日 **:** 。

六、其他需要公告的事項：

（一） 本次建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競買申請和競買報價。

（二）本 宗地的成交地價款付款期為 3 0 日 。即簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后**日內付清所有地價款。 地價款的付款時間以繳費人到稅務部門完成繳費手續(xù)后開具的《中央非稅收入統(tǒng)一票據（電子）》的時間為準 。除成交地價款外，競得方還須同時另行交付下列稅費（稅費標準按現行規(guī)定計算，如有變動，以《 ****W R**6 號地塊土地使用權出讓收費提示》為準）：契稅（按成交價的 3% 計征）、印花稅（按成交價的 0.5‰ 計征）等。

（三） 宗地成交后，受讓人需在簽訂 《國有建設用地使用權 出讓合同 》 后 ** 日 內付清定金（定金金額相當于保證金金額，可委托東莞市公共資源交易中心將 繳 納的競買保證金轉為宗地定金，如保證金金額低于成交價款的 **% ，定金按成交價款的 **% 設定）。定金抵作建設用地使用權出讓價款。

七 、聯系方式

（一） 東莞市 自然 資源局

聯系地址：東莞市東城路 **8 號測繪大廈

聯系人： 黃 小姐 聯系電話： ********

（二） 東莞市 鳳崗鎮(zhèn)人民政府

聯系地址： 東莞市鳳崗鎮(zhèn)政通路1號

聯系人： 李先生 聯系電話： ********

東莞市自然資源局

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