| 項目編號 | G****5GD******3 |
| 項目名稱 | 山西華昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**0%股權(quán)及相關(guān)債權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 山西華昱運營管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準單位 | 中國中煤能源集團有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價格 | **,**9.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 重要信息披露 | 1.本項目掛牌價格為【****9.**】萬元，其中標(biāo)的企業(yè)**0%股權(quán)掛牌價格為****6.**萬元；轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)方中煤集團山西華昱能源有限公司持有的標(biāo)的企業(yè)【****3.******】萬元債權(quán)（往來款+利息）掛牌價格為【****3.**】萬元。如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于股權(quán)部分溢價。2.本項目的相關(guān)債權(quán)（其中，往來款****5.******萬元），自評估基準日****年【5】月【**】日起至受讓方足額支付全部交易價款之日止，期間往來款****5.******萬元的新增利息，由受讓方承擔(dān)支付責(zé)任，受讓方應(yīng)按照新增利息的實際發(fā)生額向轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)方履行支付義務(wù)。受讓方應(yīng)在支付全部交易價款之日起5工作日內(nèi)，將上述的新增利息支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。前述新增利息的計算標(biāo)準，按照中國人民銀行頒布的《金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率》中對應(yīng)一年期借款的基準利率執(zhí)行。3.截止****年5月**日，標(biāo)的企業(yè)位于怡西路西市府街南的一宗商住用地仍未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書、部分宗地不動產(chǎn)權(quán)證書證載面積超過測繪面積且未單獨辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。4.標(biāo)的企業(yè)存在部分土地閑置，或存在繳納土地閑置費或無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)可能。5.截止****年5月**日，山陰二期項目未取得相關(guān)土地的相關(guān)權(quán)屬證明，本次評估對山陰二期以核實后的賬面價值確認評估值。6.標(biāo)的企業(yè)存在未了結(jié)的債務(wù)訴訟，根據(jù)中煤集團山西華昱能源有限公司、轉(zhuǎn)讓方以及標(biāo)的企業(yè)簽署的《山西華昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分立協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的企業(yè)前述債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。具體詳見交易機構(gòu)備查文件。7.****年4月**日，中煤集團山西華昱能源有限公司、轉(zhuǎn)讓方以及標(biāo)的企業(yè)三方簽署《山西華昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分立協(xié)議》，標(biāo)的企業(yè)將其未售出的不動產(chǎn)劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方，截止****年5月**日，上述不動產(chǎn)尚未完成產(chǎn)權(quán)變更。上述協(xié)議具體詳見交易機構(gòu)備查文件。8.特別事項說明及其他披露事項詳見資產(chǎn)評估報告等備查文件。9.本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等文件所披露內(nèi)容并已自行完成對本項目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，放棄對轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)利主張。**.標(biāo)的企業(yè)負責(zé)開發(fā)的朔州老城項目中（****-**#、****-**#、****-**#、****-**#）宗地，自****年**月**日起，因政府與拆遷戶協(xié)商不一致原因，遺留**家住戶拒絕搬遷，導(dǎo)致本項目無法按規(guī)劃正常推進。（具體戶數(shù)及地上附著物數(shù)量按政府征收辦實際數(shù)據(jù)為準）**.標(biāo)的企業(yè)未開發(fā)的****-**#宗地，自****年**月**日起，因政府與拆遷戶協(xié)商不一致原因，導(dǎo)致約**戶房屋未搬遷及地上附著物墳頭未遷（墳頭數(shù)量未知）。導(dǎo)致本項目無法按規(guī)劃正常推進。（具體戶數(shù)及地上附著物數(shù)量按政府征收辦實際數(shù)據(jù)為準）**.標(biāo)的企業(yè)未開發(fā)的****-**#宗地，自****年**月**日起，因政府與拆遷戶協(xié)商不一致原因，導(dǎo)致墳地未遷具體數(shù)量未知。導(dǎo)致本項目無法按規(guī)劃正常推進。（具體戶數(shù)及地上附著物數(shù)量按政府征收辦實際數(shù)據(jù)為準）**.意向受讓方須在承諾對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓材料和信息的充分了解，認同并接受標(biāo)的企業(yè)及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的前提下確認受讓。意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒絕支付交易價款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則視為違約。 |
| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、非法人組織；2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，且具有良好商業(yè)信用；3.意向受讓方符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 受讓須知1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日**:**前辦理完畢受讓申請手續(xù)（含提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》及其附件材料、交納保證金等工作流程），受讓申請手續(xù)辦理時間為信息公告期內(nèi)工作日9:**-**:**。意向受讓方在信息公告期內(nèi)向中心提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和轉(zhuǎn)讓底價的認可和接受。2.意向受讓方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納保證金（以銀行到賬時間為準）。2.1意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。2.2本項目保證金或交易價款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于保證金和交易價款的收付）：賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬號：**** **** **** **** **4開戶行：中信銀行廣州北京路支行3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，可在信息公告期內(nèi)查閱產(chǎn)權(quán)交易文件和對標(biāo)的企業(yè)進行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險。4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對意向受讓方提交的資料進行齊全性、規(guī)范性審核，必要時可要求意向受讓方提供補充資料。經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心審核后，確定合格意向受讓方。5.經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價按轉(zhuǎn)讓底價與受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》所填意向受讓價格孰高原則確定；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向受讓方的，按照網(wǎng)絡(luò)多次報價方式組織交易確定受讓方。6.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費用。本項目有關(guān)服務(wù)費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。6.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。6.2廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費用）：賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬 號：************************開 戶 行：興業(yè)銀行廣州分行營業(yè)部7.本公告所稱意向受讓方是指有購買擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面受讓申請材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和轉(zhuǎn)讓方審核，符合受讓方條件和轉(zhuǎn)讓要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認定結(jié)果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期，掛牌價格即為轉(zhuǎn)讓底價。8.資產(chǎn)評估基準日到工商變更完成之日（含）的損益處理：標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評估基準日到工商變更完成之日（含）的期間內(nèi)產(chǎn)生的損益由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)股東按股權(quán)比例承擔(dān)和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調(diào)整。9.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實際控制權(quán)，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號（“中煤”“華昱”等字樣）、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。**.標(biāo)的企業(yè)負責(zé)開發(fā)建設(shè)但尚未完成配套建設(shè)及竣工驗收，且已劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方名下的項目（朔州市朔城區(qū)南垣西街總部基地項目1組團6#、7#樓，2組團1#~**#樓，3組團1#、2#、3#、9#、**#、**#，共**棟樓。山陰榮晟苑小區(qū)項目**號樓）。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，如轉(zhuǎn)讓方對外出售上述資產(chǎn)并成交，本股權(quán)受讓方需同意在上述房產(chǎn)的買方自行承擔(dān)配套建設(shè)費用并完成工程后，按照轉(zhuǎn)讓方要求期限內(nèi)，由標(biāo)的企業(yè)配合竣工驗收工作，并在竣工驗收完成后配合轉(zhuǎn)讓方及房產(chǎn)買方辦理指定權(quán)屬的權(quán)證。**. 意向受讓方在遞交受讓申請時，需對以下內(nèi)容進行書面承諾：（1）本方承諾遞交受讓申請材料并且交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等文件所披露內(nèi)容并已自行完成對本項目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，放棄對轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)利主張。（2）本方承諾被確認為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒絕支付交易價款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則視為違約。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除本方已交納的全部價款（含已交納的交易保證金），并有權(quán)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的重新披露轉(zhuǎn)讓，由本方承擔(dān)全部相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任法律風(fēng)險。（3）本方承諾在被確定為受讓方之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性支付除保證金外的全部交易價款至廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。（4）本方知曉標(biāo)的企業(yè)與轉(zhuǎn)讓方以及中煤集團山西華昱能源有限公司三方簽署《山西華昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分立協(xié)議》（詳見廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心備查文件）。（5）本方同意在被確定為受讓方后，須按照置于廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心備查的《產(chǎn)權(quán)交易合同》與轉(zhuǎn)讓方進行簽署。（6）本方承諾其資金來源合法合規(guī)且不涉及違規(guī)向自然人募資，不以受讓產(chǎn)權(quán)作為底層資產(chǎn)違規(guī)設(shè)計或包裝成金融產(chǎn)品直接或間接向自然人銷售。（7）本方知悉本次轉(zhuǎn)讓涉及標(biāo)的企業(yè)職工安置事項。本方了解并接受《華昱房地產(chǎn)公司職工分流安置方案》全部內(nèi)容。（8）本方了解知曉標(biāo)的企業(yè)負責(zé)開發(fā)建設(shè)但尚未完成配套建設(shè)及竣工驗收，且已劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方名下的項目（朔州市朔城區(qū)南垣西街總部基地項目1組團6#、7#樓，2組團1#~**#樓，3組團1#、2#、3#、9#、**#、**#，共**棟樓。山陰榮晟苑小區(qū)項目**號樓）。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，如轉(zhuǎn)讓方對外出售上述資產(chǎn)并成交，本方同意在上述房產(chǎn)的買方自行承擔(dān)配套建設(shè)費用并完成工程后，按照轉(zhuǎn)讓方要求期限內(nèi)，由標(biāo)的企業(yè)配合竣工驗收工作，并在竣工驗收完成后配合轉(zhuǎn)讓方及房產(chǎn)買方辦理指定權(quán)屬的權(quán)證。（9）本方已充分知曉并認可，標(biāo)的企業(yè)所涉山陰項目二期 **號樓與**號樓的外裝飾工程與門窗工程，目前暫未完成驗收，且標(biāo)的企業(yè)就該兩項工程未簽署任何相關(guān)協(xié)議或合同。具體款項情況如下:針對前述樓棟的外裝飾工程，標(biāo)的企業(yè)預(yù)計應(yīng)付山西華迪建筑安裝有限公司工程款約 **0 萬元(具體金額以實際驗收結(jié)算金額為準);針對前述樓棟的門窗工程，標(biāo)的企業(yè)預(yù)計應(yīng)付山西潤誠建筑工程有限公司工程款 ** 萬元(具體金額以實際驗收結(jié)算金額為準)。本方同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由標(biāo)的企業(yè)償還上述兩筆未結(jié)算工程款(具體金額以實際驗收結(jié)算金額為準)。（**）本方同意，本項目的相關(guān)債權(quán)（其中，往來款****5.******萬元），自評估基準日****年【5】月【**】日起至本方足額支付全部交易價款之日止，期間往來款****5.******萬元的新增利息，由本方承擔(dān)支付責(zé)任，本方按照新增利息的實際發(fā)生額向轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)方履行支付義務(wù)。本方在支付全部交易價款之日起5工作日內(nèi)，將上述的新增利息支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。本方同意并認可前述新增利息的計算標(biāo)準，按照中國人民銀行頒布的《金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率》中對應(yīng)一年期借款的基準利率執(zhí)行。（**）本方同意，因本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致中國中煤能源集團有限公司及其子企業(yè)失去對標(biāo)的企業(yè)的實際控制權(quán)，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號（“中煤”“華昱”等字樣）、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。如因涉及變更企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的一切法定稅費等所產(chǎn)生的全部稅費(即由代表國家行使征稅職責(zé)的國家各級稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)和財政機關(guān)征收的稅費)，按照國家有關(guān)法律規(guī)定繳納；無相關(guān)規(guī)定或約定的，均由本方承擔(dān)。**.項目咨詢電話：張麟 **********2 |
