項(xiàng)目編號(hào)

NQ-3-****-**6

交易方式

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

項(xiàng)目名稱

護(hù)河鎮(zhèn)北圩集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)招租

轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬(wàn)元）

****.**9

公告開始日期

****年**月**日

公告截止日期

****年**月**日

招租時(shí)間

****年**月**日上午**時(shí)**分

招租地點(diǎn)

當(dāng)涂縣公共資源交易中心第一開標(biāo)室

資產(chǎn)概述

護(hù)河鎮(zhèn)北圩測(cè)繪總面積****.**9畝，其中溝渠**0.**3畝、水泥路**.**畝、砂石路**.**4畝、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地**.**畝、農(nóng)田水面****.**2畝（含田埂、邊溝等）。四至范圍為：東至運(yùn)糧河堤防內(nèi)坡腳，西至大隴鎮(zhèn)北圩河灘，南至大隴鎮(zhèn)北圩分界埂，北至與大隴鎮(zhèn)北圩段接壤。流轉(zhuǎn)用途：僅限種植業(yè)或水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。競(jìng)租底價(jià)****.**2萬(wàn)元每年，租賃期限5年，即****年1月1日至****年**月**日。

標(biāo)的狀態(tài)

1.標(biāo)的范圍、面積及土地地貌以出租人交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向競(jìng)租人應(yīng)在本公告截止日期前，自行到現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的現(xiàn)狀，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策、市場(chǎng)等變化帶來(lái)的一切后果及責(zé)任。出租人及代理機(jī)構(gòu)提供的資料、圖片等信息，僅作為參考，不作為對(duì)標(biāo)的的任何保證,請(qǐng)慎重決定參與競(jìng)租。凡參加的競(jìng)租人都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘和確認(rèn)并認(rèn)可了標(biāo)的地點(diǎn)、范圍、面積、土地地貌現(xiàn)狀、生產(chǎn)所需的水系、電力設(shè)施配套、土地鄰里問(wèn)題及對(duì)競(jìng)租人的基本要求等所有狀況，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，出租人及代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任；競(jìng)得人在承包期內(nèi)不得影響每年的防汛抗旱工作。

2.意向競(jìng)租人在競(jìng)租前自行做好盡職調(diào)查，意向競(jìng)租人自行判斷是否符合本項(xiàng)目競(jìng)租資格。因不符合條件參加競(jìng)租的，由競(jìng)租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

3.自公告發(fā)布之日起至****年**月**日**時(shí)止接受咨詢（雙休日、節(jié)假日除外），如有看樣需要，請(qǐng)意向競(jìng)租人提前與代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系預(yù)約看樣。

公告開始日期

****年**月**日

公告期

****年**月**日至****年**月**日

價(jià)款支付方式

現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬

重大事項(xiàng)披露

1.出租土地五年的總承包款分5次付清。意向競(jìng)租人在競(jìng)租前將一年競(jìng)租底價(jià)****.**2萬(wàn)元轉(zhuǎn)至出租人銀行賬戶，并攜帶轉(zhuǎn)賬憑證至護(hù)河鎮(zhèn)財(cái)政所辦理加蓋出租人公章的競(jìng)租底價(jià)匯款證明材料（競(jìng)租人應(yīng)充分考慮匯款到賬時(shí)間及辦理相關(guān)證明材料時(shí)間，若競(jìng)租人因自身原因未辦理相關(guān)證明，責(zé)任自負(fù)），競(jìng)得人競(jìng)租底價(jià)****.**2萬(wàn)元作為****年度承包款（其中競(jìng)得人現(xiàn)場(chǎng)溢價(jià)金額在競(jìng)租當(dāng)天內(nèi)轉(zhuǎn)賬給出租人作為第一年承包款），此后每年承包款在前一年的9月**日前繳清。如競(jìng)租人未成功競(jìng)得，競(jìng)租底價(jià)款將在競(jìng)租結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路徑退還。

2.本次公告列出的土地面積已由鎮(zhèn)村委托第三方勘驗(yàn)測(cè)量，若本次流轉(zhuǎn)的土地實(shí)際面積與公告中的面積有差異，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，具體以北圩護(hù)河鎮(zhèn)****年現(xiàn)狀圖為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)整承包款或退租等理由。

3.集體土地用途僅限種植業(yè)或水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。從事養(yǎng)殖業(yè)溝坑比例不高于百分之十，水產(chǎn)養(yǎng)殖范圍僅限于合法水產(chǎn)養(yǎng)殖品種，不得從事影響水質(zhì)環(huán)境等相關(guān)部門禁止的養(yǎng)殖項(xiàng)目，承租人因自身的養(yǎng)殖品的緣故，或因承租人投放餌料的緣故，或因承租人捕獲收獲方式的緣故等，造成水質(zhì)污染的，承租人須無(wú)條件立即將水質(zhì)恢復(fù)到原有水平，造成生物危害的，立即停止養(yǎng)殖，給出租人或第三人造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償全部損失，護(hù)河鎮(zhèn)政府及相關(guān)部門有權(quán)依法追究承租人責(zé)任。承租人使用上述集體土地必須符合法律法規(guī)規(guī)定并僅限經(jīng)營(yíng)經(jīng)出租人同意的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，否則出租人有權(quán)終止合同。承租人不得利用租賃土地從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存，經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者影響周邊居民生產(chǎn)、生活，不得污染周邊農(nóng)田。如承租人違反上述要求，出租人有權(quán)單方解除合同，并追究承租人相應(yīng)法律責(zé)任。

4.承租人在承租期限內(nèi)根據(jù)政策要求，發(fā)包面積內(nèi)農(nóng)田部分，在每年農(nóng)作物安全播種期內(nèi)，至少種植一季水稻等糧食作物。如未按照要求種植的，承租人須按照相關(guān)政策要求予以出租人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，若當(dāng)年承包期內(nèi)未按照要求交納經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用，則出租人有權(quán)從履約保證金中扣除。

5.出租的集體土地以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。承租人若改變土地現(xiàn)狀須書面報(bào)請(qǐng)鎮(zhèn)政府同意后實(shí)行，承包期結(jié)束自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用自理，若拒不恢復(fù)，出租人有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)恢復(fù)費(fèi)用。履約保證金不足的，出租人另行追償。承租人必須按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定使用土地。合同到期后，承租人必須無(wú)條件清場(chǎng)交地，出租人不給予任何形式的賠償或補(bǔ)償。在結(jié)算合同約定的相關(guān)費(fèi)用后，剩余履約保證金無(wú)息原路徑退還（即退還承租人賬戶）。合同期內(nèi)承租人應(yīng)合理安排種植、養(yǎng)殖產(chǎn)品時(shí)間，掌握產(chǎn)品的成長(zhǎng)期，不得在合同期滿或因承租人原因提前終止合同時(shí)，因產(chǎn)品處于成長(zhǎng)期等問(wèn)題無(wú)法及時(shí)處置，由此造成的相關(guān)損失及責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。

6.出租土地用電由出租人協(xié)助承租人安裝總電表，電費(fèi)由承租人按表計(jì)量支付電費(fèi)。若承租人需安裝分表，費(fèi)用自理。合同期內(nèi)除高壓線路之外的電力設(shè)施（含變壓器、低壓電力干線、分戶電表等）維護(hù)由承租人承擔(dān)。該地塊有獨(dú)立的農(nóng)業(yè)灌溉設(shè)施，出租人將農(nóng)用變壓器等設(shè)施交由承租人管理，承租人自行承擔(dān)承租范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、排澇抗旱等電費(fèi)、電力設(shè)施維護(hù)費(fèi)和其他安全責(zé)任。

7.若是遇到防汛抗旱，項(xiàng)目建設(shè)等重大事項(xiàng)，承租人須無(wú)條件配合。合同期內(nèi)出租人新建道路、橋梁、涵渠閘、電力設(shè)施架設(shè)等公益性項(xiàng)目，因施工占用承租人土地面積，經(jīng)實(shí)際測(cè)量后，出租人予以核減承包土地面積和承包費(fèi)，壓占的青苗依據(jù)相關(guān)規(guī)定依法給予補(bǔ)償。

8.承租人在合同期內(nèi)因經(jīng)營(yíng)需要形成的地上附屬物或附屬設(shè)施等（含水渠、道路等），由承租人自行投資建設(shè)且不得違反政策規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的后果由承租人自行承擔(dān)。承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)期間的建設(shè)等投入不得要求出租人補(bǔ)償。

9.合同期內(nèi)承租人的安全生產(chǎn)、社會(huì)治安必須接受出租人及有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。承租人應(yīng)加強(qiáng)日常管理，落實(shí)安全生產(chǎn)制度，履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任。所遇安全事故或造成他人傷亡、社會(huì)治安以及偷盜等問(wèn)題或人力不可抗拒的自然災(zāi)害（旱災(zāi)、水災(zāi)等）時(shí)造成的一切后果，承租人應(yīng)自行處理，與出租人無(wú)關(guān)。

**.合同期內(nèi)北圩排澇站、進(jìn)水閘等設(shè)施設(shè)備交由承租人管理維護(hù)，承租范圍內(nèi)所有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用及基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)均由承租人自行承擔(dān)。由承租人根據(jù)氣候情況報(bào)鎮(zhèn)政府同意后排澇、引水。北圩中心溝、排澇站方宕由承租人用于排澇、引水，不得從事畜禽養(yǎng)殖，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租人將立即予以制止，并按**元每只從承租人交納的履約保證金中扣除。遇防汛工作，承租人須無(wú)條件配合，由鎮(zhèn)村根據(jù)防汛方案安排人員上埂防汛。

**.承租期內(nèi)遇上級(jí)重大政策調(diào)整提前收回流轉(zhuǎn)土地，承租人必須無(wú)條件服從終止合同。終止時(shí)，出租人退還剩余承包費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)相關(guān)規(guī)定依法給予補(bǔ)償。承包合同到期后，承租人不得以任何理由拒絕交付承包的土地。

**.如遇不可抗力因素導(dǎo)致北圩潰口，承包期延長(zhǎng)一年，出租人不再給予任何補(bǔ)償，如果上級(jí)政府和相關(guān)部門對(duì)此有補(bǔ)償費(fèi)用并撥付下發(fā)的，由承租人依據(jù)規(guī)定享有。

**.合同期內(nèi)，承租人向上級(jí)爭(zhēng)取項(xiàng)目、與其他企業(yè)（科研單位）合作項(xiàng)目（實(shí)驗(yàn)）等須經(jīng)鎮(zhèn)政府同意后方可實(shí)施。

**.出租人與競(jìng)租人就雙方的權(quán)利和義務(wù)及其它未盡事宜以《安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同》約定為準(zhǔn)，合同內(nèi)容見(jiàn)附件。

**.本次招租競(jìng)租人需繳納競(jìng)租保證金**4.**4萬(wàn)元方可競(jìng)租，保證金在競(jìng)租前匯入指定賬戶并在匯款用途中注明項(xiàng)目名稱，因競(jìng)租人遲匯、錯(cuò)匯、誤匯等未按規(guī)定提交競(jìng)租保證金的視為放棄本次競(jìng)租，因此引起的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由競(jìng)租人自行承擔(dān)。競(jìng)租人按照招租須知要求提供的全部材料經(jīng)代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)接收后方可進(jìn)入競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)，其他無(wú)關(guān)人員一律不得入內(nèi)。

**.競(jìng)租保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)，各意向競(jìng)租人必須于該時(shí)間前將競(jìng)租保證金匯入到當(dāng)涂縣公共資源交易中心賬戶（以到達(dá)在該指定賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)），各意向競(jìng)租人匯款成功后持匯款憑證自行前往當(dāng)涂縣公共資源交易中心加蓋其財(cái)務(wù)公章。意向競(jìng)租人是法人或其他組織的必須通過(guò)本單位銀行賬戶匯入到指定賬戶；意向競(jìng)租人是自然人的可以通過(guò)本人銀行賬戶匯入到指定賬戶。不得由其他法人、其他組織或其他自然人代為繳納競(jìng)租保證金,否則代理機(jī)構(gòu)不予接收競(jìng)租人提交的競(jìng)租材料。如競(jìng)租人未成功競(jìng)得，競(jìng)租保證金及競(jìng)租底價(jià)在競(jìng)租結(jié)束后無(wú)息退還；競(jìng)租成功的，競(jìng)得人競(jìng)租保證金在承包合同簽訂后無(wú)息退還。競(jìng)租結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人需按照五年總承包款的百分之十交納履約保證金（履約保證金交納形式：轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金）后方可與出租人簽訂出租合同，合同簽訂后出租人無(wú)息退還競(jìng)租保證金，競(jìng)得人不得無(wú)故拒簽合同，否則視為競(jìng)得人違約，所交競(jìng)租保證金不予退還，由出租人委托當(dāng)涂縣公共資源交易中心轉(zhuǎn)至出租人指定賬戶，作違約處理。代理機(jī)構(gòu)征得出租人同意，即可組織再次競(jìng)租，出租人按照相關(guān)規(guī)定向?qū)俚胤ㄔ禾崞鹪V訟申請(qǐng)，追究原競(jìng)得人法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

**.競(jìng)租保證金繳納賬戶

戶名：當(dāng)涂縣公共資源交易中心

賬號(hào)：******************7

開戶行：中國(guó)工商銀行當(dāng)涂支行

戶名：當(dāng)涂縣公共資源交易中心

賬號(hào)：************

開戶行：中國(guó)銀行當(dāng)涂支行

**.本次招租實(shí)行明標(biāo)暗爭(zhēng)的方式。

**.1底價(jià)。意向競(jìng)租人須在競(jìng)租開始前將競(jìng)租底價(jià)對(duì)應(yīng)的****.**2萬(wàn)元存入出租人銀行賬戶。

**.2溢價(jià)。在競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)只要投入每年溢價(jià)部分（競(jìng)租人競(jìng)租時(shí)須以**萬(wàn)元或**萬(wàn)元的整數(shù)倍為遞增檔次）的金額即可。

**.3本次競(jìng)租采用競(jìng)價(jià)卡代替現(xiàn)金競(jìng)租的方式，每位競(jìng)租人根據(jù)自身競(jìng)租需求，進(jìn)場(chǎng)前可先自行申領(lǐng)**張競(jìng)價(jià)卡作為溢價(jià)金額部分，每張競(jìng)價(jià)卡面額**萬(wàn)元、**萬(wàn)元、**5萬(wàn)元、**0萬(wàn)元、**5萬(wàn)元、**0萬(wàn)元、**5萬(wàn)元不等。競(jìng)租時(shí)當(dāng)競(jìng)租卡上所填溢價(jià)金額與競(jìng)租袋內(nèi)實(shí)際競(jìng)價(jià)卡金額不一致時(shí)，以競(jìng)價(jià)卡金額為準(zhǔn)。凡競(jìng)租報(bào)價(jià)金額必須等于或大于競(jìng)租底價(jià)方可有效，小于競(jìng)租底價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià)。如競(jìng)租過(guò)程中最高報(bào)價(jià)金額出現(xiàn)相同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（請(qǐng)事先在所處集體經(jīng)濟(jì)組織備案并開具證明材料，攜帶至競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)）有權(quán)優(yōu)先承包，若無(wú)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或均為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員則按該輪最高競(jìng)租金額為底價(jià)進(jìn)行再次報(bào)價(jià)（若一方主動(dòng)放棄，則另一方以該輪報(bào)價(jià)金額競(jìng)得），以此類推。誰(shuí)高誰(shuí)競(jìng)得。

**.凡參加競(jìng)租的意向競(jìng)租人都被視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)已經(jīng)了解招租土地現(xiàn)狀并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。不得以未看樣或不了解標(biāo)的現(xiàn)狀為由對(duì)出租人及代理機(jī)構(gòu)提起訴訟、仲裁，由此產(chǎn)生的后果由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

**.若競(jìng)租人之間發(fā)生惡意競(jìng)爭(zhēng)，帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

**.農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理部門：當(dāng)涂縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

地址：當(dāng)涂縣太白中路與于湖路交叉口西**0米

電話：****-******3、******0

交易方式

標(biāo)的物于****年**月**日上午**時(shí)在當(dāng)涂縣公共資源交易中心第一開標(biāo)室現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)招租成交結(jié)果在馬鞍山市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：http://zbcg.mas.gov.cn/）發(fā)布。

受讓方資格條件

1.具有完全民事行為能力的自然人、法人企業(yè)或其他組織。

2.不允許聯(lián)合體參加競(jìng)租。

轉(zhuǎn)讓方名稱

當(dāng)涂縣護(hù)河鎮(zhèn)人民政府

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

****************3B

證件類型

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證

企業(yè)/單位經(jīng)濟(jì)類型

機(jī)關(guān)

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策或批準(zhǔn)文件類型

當(dāng)涂縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)交易申請(qǐng)表

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人

李康

聯(lián)系電話

**********3

代理機(jī)構(gòu)名稱

安徽同舟工程咨詢有限公司

聯(lián)系人

王志婷

聯(lián)系電話

**********2

地址

安徽省馬鞍山市當(dāng)涂縣姑孰鎮(zhèn)振興北路商會(huì)大廈**3室