惠自然資告〔****〕5號(hào)

惠來縣自然資源局國(guó)有建設(shè)用地

使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)惠來縣人民政府批準(zhǔn)，惠來縣自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓惠來縣惠城鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的HL******號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊區(qū)位

該宗地位于惠來縣惠城鎮(zhèn)區(qū)、洋美經(jīng)聯(lián)社范圍內(nèi)，南環(huán)二路以北，距惠城鎮(zhèn)高速口約3.3千米，交通便利。該宗住宅項(xiàng)目的建成，將全面提升周邊生活服務(wù)條件。

二、功能要求和規(guī)劃條件

宗地編號(hào)	規(guī)劃條件編號(hào)	詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況
		出讓面積（㎡）	用地性質(zhì)	容積率	計(jì)容總建筑面積（㎡）	建筑密度（%）	建筑高度（米）	綠地率（%）	土地用途	出讓年限
HL******號(hào)	惠自然資規(guī)設(shè)〔****〕第**8號(hào)	****5.**	二類城鎮(zhèn)住宅用地	＞1.0,≤3.0	＞****5.**， ≤******.**	≤**	≤**	≥**	住宅用地	**年
備注		1.配套商業(yè)建筑面積（㎡）：住宅配套的商業(yè)按不大于二類城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)算容積率總建筑面積的7%計(jì)算， 即不得超過****9.**㎡（按實(shí)際建筑面積計(jì)算配套面積)，采用沿街線狀布局方式。 2.配建設(shè)施：（1）須無償建設(shè)**個(gè)班幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)食堂、文化活動(dòng)站、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場(chǎng)地、室外綜合健身場(chǎng)地（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）、托兒所、老年人日間照料中心（托老所）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、小超市、再生資源回收點(diǎn)、生活垃圾收集站、公共公廁、**KV開閉所、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）；（2）停車配建標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)動(dòng)車停車位住宅按不少于1個(gè)車位/戶，商業(yè)按不少于1個(gè)車位/**0平方米計(jì)容建筑面積計(jì)算。

三、競(jìng)買條件

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買，競(jìng)得人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本宗地不接受個(gè)人參與競(jìng)買，包括不接受以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買、約定競(jìng)得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的情形，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織不允許參與競(jìng)買。

（二）HL******號(hào)宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《惠來縣自然資源局用地規(guī)劃條件》（惠自然資規(guī)設(shè)〔****〕第**8號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，住宅配套的商業(yè)按不大于二類城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)算容積率總建筑面積的7%計(jì)算，即不得超過****9.**m2（按實(shí)際建筑面積計(jì)算配套面積），采用沿街線狀布局方式。

（三）競(jìng)得人須按時(shí)開工建設(shè)，住宅及公共服務(wù)設(shè)施等須按時(shí)投入使用：

1.競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起1年內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開工建設(shè)；

2.自開工之日起3年內(nèi)竣工。

開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見。

（四）競(jìng)買人須接受相關(guān)監(jiān)管。

1.須在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)和惠來縣自然資源局簽訂《HL******號(hào)宗地建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使用監(jiān)管協(xié)議書》（監(jiān)管協(xié)議書模板見附件），競(jìng)得人不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，不予簽訂《監(jiān)管協(xié)議書》；

2.在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》；

3.未簽訂《成交確認(rèn)書》，或未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，該競(jìng)買行為自動(dòng)撤銷，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還；

4.競(jìng)得人不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，不予簽訂《成交確認(rèn)書》,該競(jìng)買行為自動(dòng)撤銷，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還。

（五）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，須在**個(gè)工作日內(nèi)與惠來縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

（六）凡在惠來縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)，經(jīng)核實(shí)存在下述行為的，該競(jìng)買行為自動(dòng)撤銷，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還：

1.有拖欠地價(jià)款的；

2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

6.經(jīng)調(diào)查核實(shí)存在“問題樓盤”情形的。

說明：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔****〕**1號(hào)）規(guī)定，自然資源主管部門必須禁止有上述違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買人及其控股股東在結(jié)案和問題查處整改到位前參加土地競(jìng)買活動(dòng)，但文件未具體明確執(zhí)行范圍。為確保該文件執(zhí)行的可操性，現(xiàn)將執(zhí)行范圍擬定在惠來縣行政區(qū)域內(nèi)。

（七）競(jìng)買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)和參與競(jìng)買視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《HL******號(hào)宗地建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（八）競(jìng)買過程中的違約責(zé)任。競(jìng)買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金或定金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)不予退還：

1.競(jìng)買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。

2.競(jìng)買人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

3.競(jìng)買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

4.競(jìng)買人采取行賄、串通等非法手段競(jìng)得的。

四、成交原則

（一）本次出讓按出價(jià)最高且符合競(jìng)買條件的原則確定競(jìng)得人，為無底價(jià)方式出讓，由惠來縣自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。

（二）競(jìng)買人須按規(guī)定繳交競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金、土地出讓起始價(jià)及增價(jià)幅度分別如下表：

地塊編號(hào)	競(jìng)買保證金 （萬元）	土地出讓起始價(jià) （萬元）	增價(jià)幅度 （萬元）
HL******號(hào)	****	****0	**0

五、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年**月**日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：****年**月5日8時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)。

（三）繳交保證金時(shí)間：****年**月5日8時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：****年**月5日8時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分；

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分起。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請(qǐng)人，請(qǐng)通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽市）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index, 登陸揭陽市公共資源電子交易平臺(tái)下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競(jìng)買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競(jìng)買人操作手冊(cè)》指引。

（二）土地開竣工違約責(zé)任。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。

（三）改變用途的違約責(zé)任。競(jìng)得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

（四）申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

（五）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后,方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買人支付,競(jìng)買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（七）競(jìng)得人應(yīng)于競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，競(jìng)得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，競(jìng)買保證金不予退還，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競(jìng)得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與惠來縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

（八）競(jìng)買人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納該地塊的競(jìng)買保證金。在簽訂《成交確認(rèn)書》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為出讓土地的定金，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，于支付土地出讓金時(shí)可抵作土地出讓價(jià)款。成交后，可在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款或分期付款。分期付款的，全額成交價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)分兩期結(jié)清，第一期土地價(jià)款應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)繳納成交價(jià)款的**%(含競(jìng)買保證金抵作地價(jià)款),受讓方在支付第二期出讓價(jià)款時(shí)應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的LPR利率向出讓方支付利息。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無權(quán)要求返還競(jìng)買保證金或定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。競(jìng)買保證金抵作地價(jià)款。

（九）成交后，由惠來縣自然資源局向稅務(wù)部門推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費(fèi)源信息開具繳款通知書，繳款人（競(jìng)得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心根據(jù)惠來縣自然資源局的通知代競(jìng)得人將競(jìng)買保證金繳入國(guó)庫(kù)，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由稅務(wù)機(jī)關(guān)通知競(jìng)得人直接繳入國(guó)庫(kù)。

（十）競(jìng)得人應(yīng)在惠來縣設(shè)立項(xiàng)目法人公司（競(jìng)得人為法人并已在惠來縣注冊(cè)的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)，項(xiàng)目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請(qǐng)人一致，并應(yīng)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)持項(xiàng)目法人公司的資格證明文件到惠來縣自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若項(xiàng)目法人公司在該宗地成交后**個(gè)工作日內(nèi)成立的，可由項(xiàng)目法人公司直接與惠來縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十一）競(jìng)得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。

（十二）競(jìng)得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（十三）該地塊的建設(shè)開發(fā)要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。

（十四）政府保留對(duì)本地塊的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競(jìng)得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。

（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競(jìng)得人無償提供土地并出資建設(shè)。

（十八）競(jìng)得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍內(nèi)的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

（十九）競(jìng)得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

1、供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。

2、城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。

在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。

惠來縣自然資源局聯(lián)系人：陳先生

電話：****-******5

競(jìng)買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心惠來分中心

地址：惠來縣惠城鎮(zhèn)南門西路**號(hào)（中國(guó)工商銀行惠來支行9樓）

電話：****-******4

財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：****-******7，****-******3

技術(shù)支持電話：****-******1

數(shù)字證書辦理單位：

1.深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司

2.數(shù)安時(shí)代科技股份有限公司

具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽市）“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。

地址/電話：

1.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓**7辦事窗口，****-******2

2.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓**0辦事窗口，****-******2

惠來縣自然資源局

****年**月**日