編號：新CQ（****）2號

受委托，本公司于****年**月**日下午**:**在慈溪市新城大道北路**3號舉行公開拍賣活動，現(xiàn)就相關事項公告如下：

一、拍賣標的：位于慈溪市新浦鎮(zhèn)黎明村原老辦公大樓二樓（另加一樓樓梯間）的房屋租賃權。出租面積約**0平方米。無相關權證。現(xiàn)狀空置。租賃期限：三年。三年租金起拍價：**.4萬元。拍賣保證金：4萬元。

注:1.租期三年，三年租金不變。租金實行半年一付、先付后用原則。買受人須在成交之日起7個工作日內付清前半年租金，第三季度開始提前一個月將下兩個季度租金一次性付清，以此類推。委托方提供收據。

2.標的不得用于餐飲、單身公寓、KTV、維修、重工業(yè)企業(yè)等易燃易爆及影響周邊群眾日常生活的各類經營活動。

3.房屋水電履約保證金****元。

4.租賃期內所產生的各類費用及相關證照辦理均由買受人承擔。

二、拍賣方式：現(xiàn)場增價拍賣，價高者得。

三、現(xiàn)場看樣：即日起于拍賣會前標的物所在地展示，咨詢電話：**********9謝先生。

四、競買人資格要求：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（法律法律除外）

五、報名時間、拍賣保證金繳納事宜：

1、報名時間：****年**月**日**:**前。

2、競買人請在****年**月**日**:**前將保證金匯入指定賬戶（實際到賬為準）

（戶名：寧波江南拍賣有限公司，開戶銀行：寧波銀行余姚支行，賬號：****************8）

3、報名地點：慈溪市新城大道北路**3號，聯(lián)系人：謝先生，電話：**********9。

4、自然人攜帶身份證；單位攜帶營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證件、授權委托書、公章及拍賣保證金交付憑證到慈溪市新城大道北路**3號辦理登記手續(xù)，逾期不予受理。

注：匯款時請備注標的名稱，拍賣保證金繳納人應與競買人一致，不接受兩者不一致的報名。

單位報名競買的，若法定代表人不能親臨現(xiàn)場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權委托書及被授權人身份證。

六、競買人須于****年**月**日**:**前到慈溪市新城大道北路**3號進行簽到登記并領取競買號牌，逾期視作自動放棄拍賣資格。

七、聯(lián)系方式：

寧波江南拍賣有限公司報名受理電話：**********9,謝先生；****-********。

新浦鎮(zhèn)公共資源交管辦監(jiān)管電話：****-********，徐先生。

寧波江南拍賣有限公司

二〇二五年十月十四日

拍 賣 須 知

受委托，本公司將舉行公開拍賣活動，根據《中華人民共和國拍賣法》等法律及相關政策法規(guī)，現(xiàn)將有關事項敬告如下，各競買人務必仔細閱讀,遵照執(zhí)行。

一、拍賣標的：位于慈溪市新浦鎮(zhèn)黎明村原老辦公大樓二樓（另加一樓樓梯間）的房屋租賃權。出租面積約**0平方米。無相關權證?，F(xiàn)狀空置。租賃期限：三年。三年租金起拍價：**.4萬元。拍賣保證金：4萬元。

二﹑報名辦法：

1、競買資格：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（法律法律除外）

2、現(xiàn)場看樣：即日起于拍賣會前標的物所在地展示，咨詢電話：**********9謝先生。

3、報名者須于****年**月**日**:**前（到賬為準）將拍賣保證金匯入以下賬戶（戶名：寧波江南拍賣有限公司；開戶行：寧波銀行余姚支行；賬號：****************8）。

4、自然人攜本人身份證，單位攜營業(yè)執(zhí)照、公章、法定代表人身份證，匯款憑證等相關資料于****年**月**日**：**前到慈溪市新城大道北路**3號辦理報名競買手續(xù)。

5、若法定代表人不能親臨現(xiàn)場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權委托書及被授權人身份證等。

6、自然人若需委托的，委托人和被委托人須共同到達報名現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。

三、拍賣規(guī)則：

1、拍賣方式：增價拍賣，價高者得。

2、拍賣地點：慈溪市新城大道北路**3號。

3、拍賣時間：****年**月**日下午**:**。

4、拍賣時的起拍價、成交價均為裸價，不含其它任何費用。

5、拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權根據出價情況調整加價幅度，并依法對競買人的出價、應價以及成交進行有效確認。

6、當全場出現(xiàn)最高價時，拍賣師以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他競買人三次加價的機會，若無人再加價的，拍賣師以落槌表示成交，成交后競買人的應價、出價均無效。

7、競買人應在《拍賣公告》規(guī)定的拍賣時間開始前到達拍賣地點，憑本人有效證件或單位公章領取競買號牌，否則拍賣人有權視為競買人已放棄競買。競買人對競買號牌應妥善保管，若有遺失、被錯拿等原因造成的競價或成交，均視為競買人本人行為。

8、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。拍賣成交的，買受人須當場簽訂成交確認手續(xù)，否則視為違約，保證金不予退還。

9、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣開始之前書面告知競買人，也可在宣布正式拍賣前由拍賣師口頭說明或補充。競買人一經參拍，均視為已接受此修正或補充。

**、如決定中止、暫緩或終止拍賣的，競買人應當無條件接受，保證金不計息退還，委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。

**、拍賣未成交且無違約的競買人保證金在拍賣結束后三個工作日退還（不計息）。

**、如需臨時更換場地的，拍賣人將采用電話或者短信等方式通知競買人。

**、競買人報名時提交的地址（含身份證地址）、電話等即為有效的聯(lián)系方式，若該聯(lián)系方式產生通知、催告等無法到達的責任由競買人自負。

**、拍賣成交的，買受人須向拍賣人支付拍賣傭金。

**、凡涉及“本公司”即寧波江南拍賣有限公司，有拍賣違約記錄的競買人本公司有權拒絕其參加報名。

四、稅費承擔：

1、成交價為三年租金，買受人按約定支付租金的，出租人可按實開具寧波市農村集體經濟組織統(tǒng)一收據，租賃產生的稅費均由買受人承擔。

2、涉及標的物交付之日起至標的物歸還委托人前的一切相關費用由買受人承擔，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、通訊費、垃圾清運費、數(shù)字電視、燃氣費等。

五、款項支付：

1、買受人須在成交之日起7個工作日內一次性付清成交款（前半年租金）、房屋履約保證金****元及拍賣傭金****元。

2、成交款交至慈溪市新浦鎮(zhèn)黎明股份經濟合作社；開戶行：農村商業(yè)銀行新浦支行勝北分理處；賬號：**************5。

3、傭金交至寧波江南拍賣有限公司；開戶行：寧波銀行余姚支行；賬號：****************8）。買受人若未能及時支付的，拍賣人有權在拍賣保證金里優(yōu)先扣除。

4、在移交標的物前，買受人須向委托人支付房屋履約保證金，由委托人出具收款收據，待租賃期滿或合同解除時，且買受人（承租人）結清水、電、氣、物業(yè)管理費等租賃期間費用，交還鑰匙，并在市場監(jiān)督管理局注銷或變更經營地后，由委托人一次性退還履約保證金（不計息）。

六、標的移交：

簽訂《房屋租賃合同》后，由委托人（出租人）按現(xiàn)狀將標的物交付給買受人（承租人)。

七、特別約定 ：

1、本次拍賣僅對價格進行確認，出租人和承租人的具體權利和義務以雙方簽訂的《房屋租賃合同》為準。

2、租金三年不變，實行先付后用的原則。

3、承租人須獨立承擔一切經濟及安全法律責任，與出租人、拍賣人無涉。

4、出租標的內的水、電、氣、通訊、數(shù)字電視、消防、污水等安裝或增擴容均由承租人自行負責。承租人如需對標的物進行裝修的，應征得出租人書面同意，租賃關系結束或解除時，出租人若要求恢復原樣的，承租人必須恢復，無論何種原因解除租賃關系，承租人有權將自行添置的各類可移動財產收回，所有固定裝修（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）不得拆除、毀損，均無償歸出租人所有。

5、承租人不得在標的內任意改變主體結構，需要對標的外立面和內部裝修改造時，須將設計方案報委托人審查同意，若需經相關職能部門批準的，由承租人自行辦理相關審批手續(xù)并承擔費用。

6、租賃期內，涉及門前三包、衛(wèi)生、消防及一切安全責任均由承租人承擔。

7、承租人應合理使用標的物，如因使用不當造成標的物損壞或損毀的，由承租人負責修復及經濟賠償。

8、若涉及承租人使用標的物、裝修標的物以及自身經營需要須辦理相關證照的，由買受人自行辦理，與出租人、拍賣人無涉。

9、若遇自然災害等不可抗力因素造成標的物損壞須提前終止合同的，雙方互不承擔責任。

**、未經出租人書面同意，出租人不得擅自將標的物轉租、轉借及分租。

**、如遇市政拆遷的，承租人須無條件配合，自行投入的有關設施的政府補償歸承租人所有，其他拆遷補償歸出租人所有，出租人不承擔任何賠償責任。

**、承租人有下列情況之一的，出租人有權單方解除合同，房屋履約保證金不予退還：

①未按《房屋租賃合同》或者本次《拍賣須知》的要求條款約定使用標的物的。

②將標的物用于非法用途或不符合當?shù)卣嚓P政策要求的。

③沒有及時付清拍賣款項、租金、水電費等相關費用的。

④未經出租人同意私自轉租或轉讓給第三人使用的。

**、租賃期滿或合同解除時，承租人返還租賃物時應當符合正常使用的狀態(tài)，并須經出租人驗收認可，互相結清租賃雙方各自應當承擔的費用。承租人搬遷期限為租賃期屆滿內；如逾期未搬的，則應按原租金標準的二倍向出租人支付占用期間的侵占費，出租人有權隨時收回租賃物，房屋履約保證金不予退還，一切室內物品按無主物品處置。

八、法律責任：

1、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，即拍賣人有權在買受人違約時將買受人的拍賣保證金作為違約金不予退還；有權單方面解除《拍賣成交確認書》，收回標的并征得委托人同意重新拍賣，按《拍賣法》第**條規(guī)定，拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額：

A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續(xù)的。

B．買受人不能按時支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

C．買受人不按本《拍賣須知》規(guī)定履行相關義務而造成違約的。

2、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，造成損失的，由競買人承擔賠償責任。

九、其他：

1、若有其他由拍賣人提供的與本次拍賣相關的附件均視為本拍賣須知有效組成部分。

2、本拍賣須知的解釋權在法律許可范圍內歸拍賣人所有。

寧波江南拍賣有限公司

二〇二五年十月十四日

競買人承諾聲明：

本人（單位）對標的物已現(xiàn)場踏勘，并已完全知曉與了解標的物之現(xiàn)狀，對標的已知或未知之瑕疵，均愿意接受。《拍賣須知》已領取并仔細閱讀，若競買成功，愿意履行《拍賣須知》中約定的全部條款。

競買人簽字（或蓋章）確認：

合同格式

房 屋租 賃 合 同

合同編號：

出租方：

承租方：

慈溪市新浦鎮(zhèn)公共資源交易中心制訂

二○二五年 月

本合同當事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機構類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標的

甲方將所屬的位于慈溪市，出租給乙方使用，出租面積 平方米。

第二條 出租標的上設置的承租權情況如下：

本合同標的沒有設置承租權。

甲方已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標的擁有合法、有效的處分權；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權取得方式：拍賣方式。

2、租賃期限：年，自**年月日—**年月日止。水電等其他費用由乙方自行承擔。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以年租金成交價人民幣（大寫）元整；即：人民幣（小寫）￥出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：租金先付后用，按半年支付。

5、在移交租賃房屋前，乙方須向甲方指定賬戶支付履約保證金萬元，由甲方出具收款收據，租賃屆滿或合同解除時，乙方結清水、電、氣、物業(yè)管理費等租賃期間由乙方承擔的費用，交還鑰匙，并在市場監(jiān)督管理局注銷或變更經營地后，由甲方一次性退還（不計息）。

第六條 雙方約定事項

1、房屋按現(xiàn)狀出租，乙方不得擅自拆、搭建。

2、乙方不得用于轉租。

3、出租房屋內的水、電、氣、通訊、數(shù)字電視、消防、污水等安裝或增擴容均由乙方自行負責。乙方如需對標的物進行裝修的，應征得甲方書面同意，租賃關系結束或解除時，甲方若要求恢復原樣的，乙方必須恢復，無論何種原因解除租賃關系，乙方有權將自行添置的各類可移動財產收回，所有固定裝修（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）不得拆除、毀損，均無償歸甲方所有。甲方不承擔作價補償義務。

4、乙方不得改變房屋結構、用途，不得分割轉租、轉借他人；乙方若擅自改變房屋用途或轉借、分割轉租給他人的，甲方有權提前收回房屋并解除協(xié)議，履約保證金不予退還。

5、乙方因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。

6、租賃期間乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產責任和人身及財產安全責任由乙方承擔。乙方因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

7、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務登記等相關合法經營手續(xù)，經營企業(yè)必需符合相關法律法規(guī)，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

8、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關的一切費用。

9、租賃期間，房地產如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，甲方應提前一個月通知乙方，乙方應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

**、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

**、乙方在簽訂合同并付清首年租金及履約保證金后，方可進場使用或裝修。若乙方未按合同約定支付租金的，甲方有權單方面解除租賃合同，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?

**、租賃期滿，乙方無條件退還房屋。

第七條 產權交易中介服務費：

乙方按實際成交總額%的比例向拍賣公司交納交易中介費，于簽訂本合同之日付清。

第八條 交割

甲方應于****年月日下午4點前完成實物交割。

第九條 合同的變更和解除

當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送相關主管部門備案。

第十條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 合同各方的違約責任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

3、乙方未按合同約定支付租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后租金的，萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十二條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市新浦鎮(zhèn)公共資源交易中心一份。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

授權代表（簽字）授權代表（簽字）

****年月日****年月日