四川省德陽市中江縣凱興龍華尚居運營服務(wù)控制價詢價邀請公告
致各供應(yīng)商：
為四川省德陽市中江縣凱興龍華尚居（安置房）一期前期物業(yè)順利運營，現(xiàn)需采購凱興龍華尚居運營服務(wù)單位，現(xiàn)對具備相關(guān)能力的服務(wù)單位進行控制價詢價邀請。
一、項目說明
1.項目概況：
（1）項目位置：項目位于四川省德陽市中江縣凱江鎮(zhèn)松山南街**6號。
（2）建設(shè)規(guī)模：項目位于四川省德陽市中江縣凱江鎮(zhèn)松山南街**6號，占地面積為2.0萬㎡，共**0戶，7棟樓。
二、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容
（一）建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；
（二）建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序的維護；
（三）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化養(yǎng)護；
（四）建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護；
（五）建筑區(qū)劃內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；
（六）物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；
（七）建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)；
（八）物業(yè)維修的應(yīng)急措施：
1.本建筑區(qū)劃內(nèi)突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；
2.消防應(yīng)急措施；
3.治安應(yīng)急措施；
（九）根據(jù)業(yè)主需要提供的其它便民服務(wù)、特約服務(wù)。
三、物業(yè)服務(wù)標準
| 項目 | 內(nèi)容與標準 |
| (一) 基 本 要 求 | (1)小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處。 (4)小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證，有二年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。
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| (二) 日 常 管 理 | (1)服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合本地相關(guān)要求。 (8)可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的**%。 (9)服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和收費標準。 (**)綜合管理的其他服務(wù)項目達到約定的服務(wù)標準。 (**)對違反小區(qū)公約（臨時公約)或政府有關(guān)規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關(guān)部門處理。
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| (三) 共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 維 修 養(yǎng) 護 | 1.對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責的除外）。 2.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 3.設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。 4.對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)； 屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會或甲方提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 5.容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 |
| (四) 協(xié)助 維護 公共 秩序 | 1、具有良好的職業(yè)道德,身體健康,能勝任本職工作。 2、具備與從事工作相關(guān)的專業(yè)知識,按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)崗位證書。 3、進駐物業(yè)服務(wù)區(qū)域后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)針對實際情況對所有上崗人員進行崗前培訓,合格后上崗。 4、定期參加法律法規(guī)、安全、專業(yè)技能等相應(yīng)的培訓,提高管理和服務(wù)水平。 5、統(tǒng)一著裝,佩戴明顯標志,儀容儀表整潔。服務(wù)主動熱情,窗口服務(wù)人員宜使用普通話。 |
| (五)
保 潔 服 務(wù) | 1.高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 2.合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運。 3.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃；電梯廳、樓道每日清掃，每周拖洗1次；層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水。 4.二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 5.根據(jù)實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。 |
| (六) 綠化 養(yǎng)護 管理 | 1.有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。 2.草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。 3.定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 4.定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。 |
★注：物業(yè)服務(wù)人員定崗、定位、定責、定編必須準確合理，且根據(jù)工作性質(zhì)和實際崗位需要， 所有服務(wù)人員應(yīng)具備履行本崗位職責所需的專業(yè)技術(shù)和職業(yè)操守。
服務(wù)期限：兩年
四、報價要求：
1.報價表或報價函，該報價為供應(yīng)商完成項目的總服務(wù)費，采購人不額外支付費用。供應(yīng)商應(yīng)按照物業(yè)收益的百分比進行報價，（例如：服務(wù)費=物業(yè)收益的 %），報價時請明確與采購人的相關(guān)服務(wù)要求是否有偏離。
2.公司相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。
3.具有獨立承擔民事責任的能力。
4.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
五、報價文件截止時間：****年**月 **日**:**（北京時間）。（以指定郵箱收到報價文件資料郵件的時間為準）
六、遞交報價文件方式：本項目報價文件采用線上郵件的形式，將報價文件蓋章掃描發(fā)送至指定郵箱（賬號：********@qq.com），并將報價文件原件郵寄至我單位（郵寄地址：四川省德陽市中江縣二環(huán)路北一段**號返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園1號樓，聯(lián)系人：唐老師，聯(lián)系電話：****-******6），報價文件包含但不限于：報價要求中所有內(nèi)容。
七、說明
本次詢價結(jié)果不作為確定中標人的依據(jù)。
八、聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：唐老師
電 話：****-******6
四川新晟人力資源有限公司
****年**月 **日
