| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準，意向受讓方應(yīng)當(dāng)詳細閱讀本項目所涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向受讓方提交受讓申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。意向受讓方須自行了解其對轉(zhuǎn)讓標的受讓事項是否符合中國現(xiàn)行法律法規(guī)及標的所在地相關(guān)政策、房屋權(quán)屬變更機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，須自行承擔(dān)無法過戶的風(fēng)險。2、意向受讓方須書面承諾：（1）同意在被確定為受讓方之日起5個工作日內(nèi)攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《資產(chǎn)交易合同》，并在《成交通知書》、《資產(chǎn)交易合同》簽署之日起**個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費、交易價款等交易資金（《資產(chǎn)交易合同》簽署當(dāng)日，受讓方交納的交易保證金沖抵交易服務(wù)費，多余部分（若有）轉(zhuǎn)為履約保證金，待應(yīng)支付的剩余款項全部到賬后，履約保證金再轉(zhuǎn)為交易價款的一部分（以到賬時間為準）。（2）本次交易成交的，同意杭交所在收到轉(zhuǎn)受雙方簽訂的紙質(zhì)的《資產(chǎn)交易合同》及返款函且轉(zhuǎn)讓方辦理完成該房產(chǎn)的土地有償使用手續(xù)并支付辦理土地有償使用手續(xù)的相關(guān)稅費后，杭交所在轉(zhuǎn)讓方要求的時間內(nèi)將受讓方已交納的交易價款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（3）轉(zhuǎn)讓方負責(zé)辦理該房屋的土地有償使用手續(xù)并由轉(zhuǎn)讓方支付辦理土地有償使用手續(xù)的相關(guān)稅費，受讓方知悉因土地有償使用手續(xù)辦理時間難以確定，受讓方辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶時間也會相應(yīng)延長。轉(zhuǎn)讓方收到全部房款且轉(zhuǎn)讓方在辦理完成土地有償使用手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費并符合房產(chǎn)過戶條件后的**個工作日內(nèi)雙方向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果無法辦理上述土地有償使用手續(xù)的，由轉(zhuǎn)受雙方自行協(xié)商解決，杭交所不承擔(dān)任何責(zé)任。（4）同意在辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時，有關(guān)職能部門要求提供文本合同的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定簽訂文本合同，但雙方簽訂的該等文本合同僅作為辦理登記手續(xù)之用，不作為雙方的實際履行依據(jù)，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系均以《資產(chǎn)交易合同》為準。（5）同意自行了解并完全符合國家及杭州市、富陽區(qū)規(guī)定的購房條件，若因受讓方原因造成所成交的房屋無法過戶，所繳納的購房款損失及其他經(jīng)濟損失均由受讓方承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方、杭交所無關(guān)，受讓方已付的交易服務(wù)費、履約保證金不予返還。（6）在辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)過程中所涉及買賣雙方應(yīng)繳納的稅、費，按國家有關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自承擔(dān)。（7）本次轉(zhuǎn)讓標的掛牌價格及成交價格為含增值稅價格，轉(zhuǎn)讓完成后轉(zhuǎn)讓方將向受讓方開具購房增值稅普通發(fā)票，一切以現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準。（8）交易標的物業(yè)管理費從房屋移交次月起由受讓方承擔(dān)。水、電開戶的相關(guān)手續(xù)及費用由受讓方自理，但是否可以重新開戶不在《資產(chǎn)交易合同》義務(wù)范圍內(nèi)，具體按照交易標的情況和政府相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。租賃期內(nèi)的水、電等費用的支付以轉(zhuǎn)讓方與承租人已簽訂的租賃合同約定為準,由受讓方自行與租戶處理。（9）本次交易標的僅限權(quán)證核定的面積范圍。標的房屋如有漏水或需維修的情況，均由受讓方自理,轉(zhuǎn)讓方和杭交所不承擔(dān)任何費用和責(zé)任。（**）本次交易標的若因出租原因已被承租人進行改動的,包括但不限于部分墻體、樓板被打通等,可能現(xiàn)狀外觀與證載平面圖所示不符,但本次交易標的均以現(xiàn)狀為準,轉(zhuǎn)讓方對打通處與證載不符部分不承擔(dān)作復(fù)原等任何責(zé)任處理,由受讓方與承租人自行協(xié)商處理。（**）受讓方付清全部交易價款且不動產(chǎn)權(quán)證過戶完成之日，受讓方取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證且轉(zhuǎn)讓方將房屋出租合同交付給受讓方（視為房屋交付完畢），轉(zhuǎn)讓方與承租人之間的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)由受讓方繼續(xù)履行，受讓方成為新的出租方，但受讓方同意與承租人之間的租金自租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移后次月起開始計收。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日起，轉(zhuǎn)讓方即不再負有任何款項催收、代管等義務(wù)和責(zé)任。有關(guān)款項收取等租賃事宜由受讓方與承租人協(xié)商處理，轉(zhuǎn)讓方已收取的承租人款項由轉(zhuǎn)讓方與承租人結(jié)算退還。如受讓方和承租人需辦理原租賃關(guān)系的變更手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。（**）本次交易標的已出租。本次交易成交后,受讓方須無條件繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓方與承租人已簽訂的租賃合同直至租賃期滿。（**）標的按實際現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，并按實際現(xiàn)狀交付使用，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實際辦理有差異時，應(yīng)以登記機關(guān)發(fā)證為準，不影響本次轉(zhuǎn)讓的成交價和成交關(guān)系，不多退少補。4、杭交所出具資產(chǎn)交易憑證時，轉(zhuǎn)讓標的尚未辦理完成過戶及交付手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均承諾：如由于雙方原因?qū)е聼o法完成本次轉(zhuǎn)讓標的的過戶及交付手續(xù)的，由雙方自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。5、本項目轉(zhuǎn)受雙方權(quán)利義務(wù)以附件《資產(chǎn)交易合同》等樣本相關(guān)內(nèi)容為準。6、本項目受讓方須交納成交金額2.5%的交易服務(wù)費。 |
