瑞安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瑞土告字〔****〕**號
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市南濱江區(qū)塊（飛云東單元）A-**地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并與瑞安市公共資源交易中心共同組織實(shí)施本次掛牌出讓活動。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊概況：
| 宗地名稱 | 瑞安市南濱江區(qū)塊（飛云東單元）A-**地塊 | 宗地坐落 | 瑞安市飛云街道，祥和路以北，橫河以東，地塊編號為A-** |
| 土地用途 | 工業(yè)用地 | 出讓年限（年） | **年 |
| 總用地面積（㎡） | ****.**㎡ | 出讓面積（㎡） | ****.**㎡ |
| 容積率 | ≥2.0 | 建筑面積（㎡） | ≥****2.**㎡ |
| 建筑密度 | ≤**% | 建筑高度（m） | ≤**M，并符合溫州民航監(jiān)管局溫州機(jī)場東山導(dǎo)航臺凈空保護(hù)要求 |
| 綠地率 | ≥5% | 產(chǎn)業(yè)要求 | 符合環(huán)保要求的金屬制品業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、專用設(shè)備制造業(yè)、儀器儀表制造業(yè) |
| 掛牌起始價（萬元） | ****.** | 上限價格（萬元） | ****.** |
| 競買保證金（萬元） | **9 | 競價增價幅度 （萬元） | **.2 |
| 起始畝均稅收 （萬元/畝） | ** | 上限稅收 （萬元/畝） | ** |
| 競畝均稅收增加幅度 （萬元/畝） | 1 | ||
| 備注： | 本次掛牌出讓地塊的起始價和競得價不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)以及其他需向政府相關(guān)部門繳納的各項稅費(fèi)，競得人按規(guī)定自行向有關(guān)部門繳納。 | ||
其他相關(guān)要求：該地塊產(chǎn)業(yè)要求為金屬制品業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、專用設(shè)備制造業(yè)、儀器儀表制造業(yè)，資格條件為項目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于**0萬元/畝，年畝均銷售產(chǎn)值不低于**0萬元，年畝均稅收根據(jù)競稅收結(jié)果約定。其余控制性指標(biāo)將根據(jù)最終競得企業(yè)的所屬行業(yè)確定，具體要求如下：
金屬制品業(yè)單位能耗增加值≥1.9萬元/噸標(biāo)煤, 單位排放增加值≥**9萬元/噸，項目研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出與主管業(yè)務(wù)收入比不低于4.**%；通用設(shè)備制造業(yè)單位能耗增加值≥3.9萬元/噸標(biāo)煤, 單位排放增加值≥****萬元/噸，項目研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出與主管業(yè)務(wù)收入比不低于4.**%；專用設(shè)備制造業(yè)單位能耗增加值≥4.8萬元/噸標(biāo)煤, 單位排放增加值≥****萬元/噸，項目研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出與主管業(yè)務(wù)收入比不低于4.**%；儀器儀表制造業(yè)單位能耗增加值≥8.6萬元/噸標(biāo)煤, 單位排放增加值≥****3萬元/噸，項目研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出與主管業(yè)務(wù)收入比不低于4.**%。綜合驗收年度次年起連續(xù)5年，每年畝均稅收不低于最終稅收競價要求。
環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：1、空間準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：符合瑞安市環(huán)境功能區(qū)劃及相關(guān)生態(tài)空間清單及環(huán)境準(zhǔn)入條件清單管控要求；2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)：符合國家和地方排放標(biāo)準(zhǔn)；3、環(huán)境質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)：開工前取得總量平衡意見；4、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：最新國家或地方相關(guān)行業(yè)環(huán)境準(zhǔn)入要求和環(huán)境準(zhǔn)入指導(dǎo)意見等。5、其他事項：根據(jù)相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，建議競得人在項目開工建設(shè)前完成項目環(huán)評審批或備案。
注：上述宗地具體情況以《掛牌出讓文件》為準(zhǔn)。
二、掛牌地點(diǎn)：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行。
三、競買對象：
（一）中華人民共和國境內(nèi)外自然人、法人、其他組織，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，但法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。
（二）競得人如非企業(yè)法人或不具備本地塊所要求準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)條件對應(yīng)的經(jīng)營范圍的，需設(shè)立企業(yè)法人或增設(shè)經(jīng)營范圍。
（三）申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。
（四）競買人競得土地后成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗收時及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按新公司達(dá)產(chǎn)后實(shí)際繳納的年畝均稅收值認(rèn)定；競買人競得土地后不成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗收時及今后若干年的年畝均稅收按競買人在瑞安市范圍內(nèi)實(shí)際繳納的年稅收減去競買人在竟得本地塊之前三年平均年稅收額再除以本地塊畝數(shù)認(rèn)定。
四、競價規(guī)則：本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標(biāo)過程中，當(dāng)?shù)貕K報價未達(dá)到上限價格時，即競買報價低于****.**萬元時，實(shí)行自由競價，競買人每次報價應(yīng)不低于掛牌出讓公示欄的最新報價，每次增價幅度應(yīng)為**.2萬元的整數(shù)倍（含**.2萬元），按照“價高者得”的原則確定競得人。當(dāng)?shù)貕K報價達(dá)到上限價格時，即競買報價達(dá)到****.**萬元，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在上限價格基礎(chǔ)上競稅收的程序，起始年畝均稅收為**萬元/畝，每次競報增幅為1萬元/畝或1萬元/畝的整數(shù)倍，以年畝均稅收**萬元/畝為上限稅收，當(dāng)?shù)貕K報稅收未達(dá)到上限稅收時，實(shí)行自由競稅收，按照“稅收高者得”的原則確定競得人。當(dāng)畝均稅收報價達(dá)到上限稅收時，轉(zhuǎn)為在此地價和稅收的基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人，搖號具體要求詳見《瑞安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓線下?lián)u號規(guī)則》。
五、競買申請：競買申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額繳納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
地塊掛牌時間：****年**月**日9時至****年**月**日9時**分。
網(wǎng)上報名時間：****年**月**日9時至****年**月**日**時。
競買保證金到賬截止時間：****年**月**日**時。
六、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見《掛牌出讓文件》，可登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺瀏覽或下載。
七、其他需要公告的事項：
1、本次掛牌不設(shè)出讓底價。
2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項目如需要單獨(dú)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估的，競得人應(yīng)委托具有災(zāi)評資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)項目災(zāi)評，并應(yīng)自覺落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
3、該地塊在后續(xù)施工設(shè)計階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開處置。
4、該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報考古部門。
八、聯(lián)系方式
現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易科（瑞安市安陽街道陽光路**5號國投大廈北首4樓**1室）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局自然資源儲備出讓中心（瑞安市萬松東路**6號瑞安市自然資源和規(guī)劃局**7辦公室）
聯(lián)系電話：****-********（公共資源交易中心），****-********（自然資源和規(guī)劃局）。
瑞安市自然資源和規(guī)劃局
瑞安市公共資源交易中心
****年**月**日
