中新蘇滁高新區(qū)蘇滁時(shí)光里物業(yè)綜合服務(wù)外包項(xiàng)目 更正公告

一、項(xiàng)目基本情況

原公告的采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： czsjqt******-**9

原公告的采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)： 中新蘇滁高新區(qū)蘇滁時(shí)光里物業(yè)綜合服務(wù)外包項(xiàng)目

首次公告日期： ****年9月**日

二、更正信息

更正事項(xiàng)：采購(gòu)文件

更正內(nèi)容：

問(wèn)題一：本項(xiàng)目招標(biāo)文件業(yè)績(jī)要求“1、自****年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（含在管、已履約完畢的業(yè)績(jī)）的，一個(gè)業(yè)績(jī)得4分，最高得4分。2、自****年1月1日以來(lái)（ 以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人擬為本項(xiàng)目配備的項(xiàng)目經(jīng)理具有商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（含在管、已履約完畢的業(yè)績(jī)）的，一個(gè)業(yè)績(jī)得4分，最高得4分?！?

事實(shí)依據(jù)：1.項(xiàng)目采購(gòu)需求與業(yè)績(jī)要求不匹配

本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容為保安、保潔等常規(guī)物業(yè)服務(wù)，不涉及商業(yè)綜合體的招商運(yùn)營(yíng)、設(shè)施設(shè)備管理等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。根據(jù)《政府采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔****〕 **號(hào)）第十條規(guī)定：“采購(gòu)需求應(yīng)當(dāng)符合項(xiàng)目特點(diǎn)和技術(shù)要求，不得設(shè)置與履約無(wú)關(guān)的資格條件。”要求投標(biāo)人具備商業(yè)綜合體業(yè)績(jī)，與項(xiàng)目實(shí)際需求明顯不符，屬于設(shè)置不合理的資格條件。

2. 限制競(jìng)爭(zhēng)，違反公平原則

招標(biāo)文件的業(yè)績(jī)要求限制了其他類(lèi)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如住宅、寫(xiě)字樓、公共建筑等）的參與，違反了《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第十八條“招標(biāo)人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人”的規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》第十三條，行政機(jī)關(guān)和法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織不得設(shè)置不合理?xiàng)l件排斥或限制市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

建議調(diào)整：建議貴單位刪除或修改招標(biāo)文件中關(guān)于“商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)”的要求，將其調(diào)整為更符合本項(xiàng)目實(shí)際需求的業(yè)績(jī)條件（如“非住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”或“保安保潔物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)”），以確保招標(biāo)活動(dòng)的公平性和競(jìng)爭(zhēng)性。

回復(fù)一：你單位質(zhì)疑本項(xiàng)目采購(gòu)需求與業(yè)績(jī)要求不匹配，因本項(xiàng)目為新建成的全開(kāi)放式商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)，與一般的物業(yè)管理存在差異。商業(yè)綜合體的物業(yè)服務(wù)人員所面對(duì)的是消費(fèi)者，人群流動(dòng)性強(qiáng)、不確定性高，需要處理各種突發(fā)和情緒化問(wèn)題（商戶、消費(fèi)者、訪客），工作節(jié)奏不規(guī)律、突發(fā)性高，工作內(nèi)容和工作量隨客流變化（午晚餐、周末、節(jié)假日異常繁忙）決定，物業(yè)服務(wù)人員的軟技能需要更為突出。同時(shí)，本項(xiàng)目的水電要過(guò)戶給中標(biāo)人，由中標(biāo)人進(jìn)行代收代繳，中標(biāo)人要承擔(dān)該項(xiàng)目物業(yè)交接時(shí)的承接查驗(yàn)職責(zé)，需要配合采購(gòu)人對(duì)接施工方、商戶，配合處理各項(xiàng)缺陷、裝修進(jìn)度、動(dòng)火作業(yè)等工作。上述都需要中標(biāo)人曾有過(guò)商業(yè)綜合體物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，故此條按照原招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

問(wèn)題二：招標(biāo)文件資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則合計(jì) **分、技術(shù)標(biāo)評(píng)審細(xì)則 合計(jì) **分、商務(wù)標(biāo)評(píng)審細(xì)則**分，總計(jì)**0分，但 資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則標(biāo)注 **分，是否為筆誤？

回復(fù)二：根據(jù)招標(biāo)文件 資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則第 1～5項(xiàng)打分合計(jì)為**分，故 資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則為 **分。

更正日期： ****年**月**日

三、其他補(bǔ)充事宜

此更正公告視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。同時(shí)本次澄清答疑不影響潛在投標(biāo)人編制投標(biāo)文件，故不延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間，請(qǐng)各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看下載。給各潛在投標(biāo)人帶來(lái)不便，敬請(qǐng)諒解！如因投標(biāo)人不及時(shí)查看，造成后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

四、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.招標(biāo)人信息

名 稱(chēng)：滁州市蘇滁商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

地 址：滁州市南譙區(qū)蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園大王郢路**號(hào)

聯(lián)系方式：**********9

2.代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱(chēng)：安徽瑞佳工程項(xiàng)目管理有限公司

地　　址：滁州市財(cái)富廣場(chǎng)B座****

聯(lián)系方式：**********2

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：李慧、于添偉

電　　 話：**********9、**********2