中國(guó)電建成都院九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

招標(biāo)公告

項(xiàng)目名稱：九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

招標(biāo)編號(hào)：D**********************

1. 招標(biāo)條件

1.1九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

1.2本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方為九寨溝水電開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，招標(biāo)人為中國(guó)電建集團(tuán)成都勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司，招標(biāo)結(jié)束由產(chǎn)權(quán)方與中標(biāo)人簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同。

1.3本項(xiàng)目為現(xiàn)狀招租。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：四川省阿壩藏羌自治州九寨溝縣南坪鎮(zhèn)文薈路**0號(hào)九力大廈。

2.2 九力大廈概況

九力大廈由A棟、B棟、C棟、大堂、宴會(huì)廳和園區(qū)總坪等建筑物組成。其中，A棟為三層建筑物；B棟為總體三層、局部四層的建筑物；C棟為五層建筑物；大堂、宴會(huì)廳為單層建筑物；園區(qū)總坪包含園區(qū)道路、標(biāo)準(zhǔn)停車位、園林綠地及水系、圍墻、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等。

2.3招標(biāo)范圍

九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)范圍主要包含用于酒店經(jīng)營(yíng)的A棟1樓、B棟1樓、C棟、大堂、宴會(huì)廳、園區(qū)總坪等建筑及配套設(shè)備設(shè)施，基本情況如下：

（1）A棟1樓

總建筑面積約****m ² ，規(guī)劃有自助餐廳及其廚房、餐廳（與B棟1樓餐廳共用廚房）、會(huì)議室、辦公室、門廳、電梯廳等，除餐廳區(qū)域未裝修外，其余功能區(qū)為精裝并配置相應(yīng)設(shè)施。1樓電梯廳、樓梯間為產(chǎn)權(quán)方自用，門廳為共用，其余部分由中標(biāo)人使用。

（2）B棟1樓

總建筑面積約****m ² ，規(guī)劃有門廳、設(shè)備機(jī)房、辦公室6間、餐廳及其廚房（與A棟1樓餐廳共用）等，除餐廳及其廚房區(qū)域未裝修外，其余功能區(qū)為精裝并配置相應(yīng)設(shè)施。1樓門廳、設(shè)備機(jī)房為共用，其余部分由中標(biāo)人使用。

（3）C棟

C棟總建筑面積****m ² ，布置有兩臺(tái)客梯和1臺(tái)貨梯，共有房間**4間。一樓**間（靠籃球場(chǎng)側(cè)）由產(chǎn)權(quán)方自用，其余**1間為租賃經(jīng)營(yíng)用房。其中1樓規(guī)劃健身房1間，健身器材由中標(biāo)人自行配置；棋牌室**間，棋牌設(shè)備設(shè)施由中標(biāo)人自行配置；1-5樓客房**2間，床上用品、小家電、低值易耗品、軟裝等設(shè)施由中標(biāo)人自行配置；5樓另規(guī)劃有露天吧和客房花園，相應(yīng)設(shè)施由中標(biāo)人自行配置。

1-4樓有帶陽(yáng)臺(tái)客房（**.4m ² ）**間、不帶陽(yáng)臺(tái)客房（**m ² ）**間和異形客房（**.7m ² ）6間及配套的服務(wù)用房；5樓客房有大套房（**m ² +**m ² 花園）4間、小套房（**m ² +**m ² 花園）4間。

（4）大堂

大堂建筑面積約**0m ² ，場(chǎng)所設(shè)備設(shè)施基本配置齊全，由中標(biāo)人獨(dú)立使用。

（5）宴會(huì)廳

宴會(huì)廳建筑面積約**0m ² ，場(chǎng)所設(shè)備設(shè)施基本配置齊全，由中標(biāo)人獨(dú)立使用。

（6）園區(qū)總坪

園區(qū)總坪包含園區(qū)道路、標(biāo)準(zhǔn)停車位、園林綠地及水系、圍墻、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等，除標(biāo)準(zhǔn)停車位外均為共用?；@球場(chǎng)和羽毛球館均為標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)館。標(biāo)準(zhǔn)停車位共**個(gè)，產(chǎn)權(quán)方自用**個(gè)，中標(biāo)人使用**個(gè)。

（7）配套設(shè)備設(shè)施

家具家電：詳見(jiàn)《九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)配套設(shè)備設(shè)施表》。

水：市政自來(lái)水已接入，區(qū)內(nèi)配置冷熱水系統(tǒng)、凈化軟水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。

電：市電已接入，區(qū)內(nèi)布置強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)。

氣：天然氣已入戶，未開(kāi)通。

通訊：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)已安裝到位，未開(kāi)通。

暖通：區(qū)內(nèi)布置中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)、地暖（酒店大堂及自助餐廳）。

詳見(jiàn)招標(biāo)文件附件：裝修裝飾設(shè)計(jì)圖。

3.租賃經(jīng)營(yíng)期限及租金

本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期6個(gè)月；租賃經(jīng)營(yíng)期限**年，每3年為一個(gè)協(xié)議周期。

經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期自合同簽訂生效日起至滿6個(gè)月止，經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期不計(jì)租金。

租賃經(jīng)營(yíng)期自經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期期滿次日起算，并計(jì)算租金。

租賃經(jīng)營(yíng)期每六個(gè)月作為一個(gè)支付期，每期期初**日內(nèi)中標(biāo)人一次性支付產(chǎn)權(quán)方當(dāng)期租金（含稅），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

租賃經(jīng)營(yíng)每個(gè)協(xié)議周期結(jié)束前6個(gè)月內(nèi)，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)成熟度和經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)下一協(xié)議周期租金上漲幅度進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后續(xù)簽合同。

4.最低投標(biāo)限價(jià)

本項(xiàng)目按首個(gè)3年協(xié)議周期租金設(shè)置投標(biāo)限價(jià)，最低投標(biāo)限價(jià)為**9萬(wàn)元。

本次租賃經(jīng)營(yíng)首個(gè)協(xié)議周期內(nèi)，每年租金（含稅）不低于**3.**萬(wàn)元（人民幣大寫(xiě)：壹佰伍拾叁萬(wàn)元）；3年租金（含稅）合計(jì)不低于**9.**萬(wàn)元（人民幣大寫(xiě)：肆佰伍拾玖萬(wàn)元）。

5.履約保證

本次租賃經(jīng)營(yíng)首個(gè)3年協(xié)議周期設(shè)履約保函/履約保證金，其額度為協(xié)議周期總租金（含稅）的5%。乙方以甲方認(rèn)可的銀行保函或其他形式在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起**日內(nèi)全額提交。

6.工資保證

本次租賃經(jīng)營(yíng)首個(gè)3年協(xié)議周期設(shè)中標(biāo)人員工工資保證，其額度為人民幣**.**萬(wàn)元金，在簽訂合同后**個(gè)工作日內(nèi)由中標(biāo)人一次性支付產(chǎn)權(quán)方。工資保證的形式采用現(xiàn)金或銀行保函。租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，每租賃年度中標(biāo)人履行合同工資兌現(xiàn)義務(wù)后，工資保證金或保函足額轉(zhuǎn)入下一租賃年度。租賃經(jīng)營(yíng)期結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)，由產(chǎn)權(quán)方無(wú)息退還中標(biāo)人。

7. 投標(biāo)人資格要求

7.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績(jī)滿足下述要求。

7.1.1資質(zhì)要求：投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，營(yíng)業(yè)范圍包含酒店經(jīng)營(yíng)、酒店管理等內(nèi)容，在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。

7.1.2業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人提供近5年內(nèi)（****年1月1日至今）正在經(jīng)營(yíng)或結(jié)束經(jīng)營(yíng)的****0平方米及以上酒店管理業(yè)績(jī)至少1項(xiàng)，且需提供相應(yīng)佐證材料：

（1）酒店場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)為投標(biāo)人自有的，需提供項(xiàng)目房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

（2）酒店場(chǎng)所為租賃的，需提供場(chǎng)所租賃合同（含封面、雙方簽章頁(yè)、核心條款頁(yè)、附件等，不得缺頁(yè)）、項(xiàng)目房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明、租賃合同完稅證明或者租賃合同雙方資金往來(lái)證明；

（3）酒店場(chǎng)所日常運(yùn)營(yíng)證明：近3個(gè)月客房入住明細(xì)截圖、近3個(gè)月的酒店對(duì)公賬戶銀行流水（需體現(xiàn)“客房收入”“餐飲收入”等明細(xì)備注，流水需加蓋銀行公章，若為第三方支付（如微信、支付寶）收款，可提供第三方支付平臺(tái)的月度賬單截圖，標(biāo)注“酒店經(jīng)營(yíng)收款”）；近3個(gè)月的增值稅發(fā)票開(kāi)具清單（從稅控系統(tǒng)導(dǎo)出，含發(fā)票號(hào)碼、開(kāi)票日期、購(gòu)買方名稱、項(xiàng)目名稱 “住宿費(fèi)”“餐飲費(fèi)” 等，需加蓋酒店財(cái)務(wù)章）。

7.1.3屬于下列情況之一的單位不能作為投標(biāo)人參加投標(biāo)：

（1）最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或在履約中有嚴(yán)重違約的；

（2）財(cái)產(chǎn)被接管或被凍結(jié)的；

（3）依法被暫?；虮蝗∠稑?biāo)資格的；

（4）法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時(shí)參與投標(biāo)；

（5）投標(biāo)人不得存在下列情形（提供查詢截圖）：

1）被列入國(guó)家發(fā)展改革委《信用中國(guó)（http://www.creditchina.gov.cn）》失信黑名單；

2）被列入市場(chǎng)監(jiān)管總局《國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）》企業(yè)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

3）被列入最高人民法院《中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn）》失信被執(zhí)行人名單；

4）被列入國(guó)家應(yīng)急管理部（查詢網(wǎng)址為：https://www.mem.gov.cn/fw/cxfw/x ycx/）認(rèn)定的安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”；

5）被列入中國(guó)電力建設(shè)股份有限公司或子企業(yè)供應(yīng)商黑名單，且仍未解除的。

7.2 本次招標(biāo)采用資格后審的方式對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。

7.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

8.評(píng)標(biāo)辦法

經(jīng)評(píng)審的最高價(jià)中標(biāo)。

9. 招標(biāo)文件的獲取

9.1投標(biāo)人必須從招標(biāo)人處獲得招標(biāo)文件后，方有權(quán)參加投標(biāo)。投標(biāo)人獲得的招標(biāo)文件的版權(quán)屬招標(biāo)人。

本招標(biāo)文件將于****年**月9日至****年**月**日，每天上午9∶**～**∶**，下午**∶**～**∶**通過(guò)郵件方式領(lǐng)取免費(fèi)領(lǐng)取， 投標(biāo)人將領(lǐng)取資料發(fā)至郵箱********@qq.com ，并電話告知招標(biāo)人，招標(biāo)文件將以電子郵件方式進(jìn)行發(fā)放。

領(lǐng)取標(biāo)書(shū)時(shí)需提供以下資料：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件；

（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)；

（3）授權(quán)代表身份證掃描件；

（4）投標(biāo)人具備資格條件證明文件（投標(biāo)人資格和要求的證明文件）：

（5）領(lǐng)取招標(biāo)文件單位的相關(guān)信息：包括單位名稱、地址、郵編、聯(lián)系人、聯(lián)系電話（手機(jī)、座機(jī)）、郵箱等。

9.2招標(biāo)人不集中組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

**. 投標(biāo)文件的遞交

**.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 ****年**月**日上午** 時(shí)**分，投標(biāo)人應(yīng)于當(dāng)日**時(shí)**分前將投標(biāo)文件遞交至成都市溫江區(qū)政和街8號(hào)中國(guó)電建集團(tuán)成都勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司A座****會(huì)議室。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件， 招標(biāo)人不予受理。

**.2上述時(shí)間和地點(diǎn)如有變動(dòng)，招標(biāo)人將及時(shí)書(shū)面通知所有已購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。

**.3投標(biāo)文件份數(shù)：正本一份，副本一份，電子版U盤(pán)1份。投標(biāo)文件副本可以是正本蓋章版復(fù)制（復(fù)印）而成（包括證明文件）。電子版需提供正本蓋章版掃描件（pdf格式），同時(shí)提供用WORD、EXCEL編輯的文件。正、副本、電子版內(nèi)容應(yīng)保持一致。

**.4投標(biāo)文件開(kāi)標(biāo)前需密封遞交，招標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。

**.5逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的、不按照招標(biāo)文件要求密封(或加密)的，招標(biāo)人將予以拒收。

**.6上述時(shí)間和地點(diǎn)如有變動(dòng)，招標(biāo)人將及時(shí)書(shū)面通知所有已領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人。

**. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在http://www.cebpubservice.com（中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)）和http://bid.powerchina.cn（中國(guó)電建陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)）上發(fā)布。

**. 提出異議的渠道和方式

電話：**8-********

電子郵箱：******5@chidi.com.cn

**、紀(jì)檢監(jiān)督電話

電話：**8-********

電子郵箱：chidijubao@chidi.com.cn

**、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：中國(guó)電建集團(tuán)成都勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司

聯(lián)系人：蒲女士

電 話：**8-********

地 址：成都市溫江區(qū)政和街8號(hào)A座****室

電子郵箱：********@qq.com

郵 編：******

招標(biāo)人：中國(guó)電建集團(tuán)成都勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司

****年9月