青島市嶗山區(qū)自然資源局
國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓公告
青嶗自資告字〔****〕5號
經(jīng)青島市人民政府（嶗山區(qū)）批準(zhǔn)，青島市嶗山區(qū)自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓一宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下（青嶗自資預(yù)告字〔****〕2號出讓預(yù)公告宗地）：
一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
| 控規(guī) 編號 | 土地位置 | 規(guī)劃用途 | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 土地 用途 | 土地面積（m 2 ） | 出讓年限 （年） | 規(guī)劃地上建筑面積 （m 2 ) | 競買保證金（萬元） | 起始價 | 配套情況 | ||||
| 1.交通：周邊有藍(lán)谷快線、規(guī)劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。 2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學(xué)、海山幼兒園，規(guī)劃有社區(qū)體育中心、社區(qū)衛(wèi)生中心、學(xué)校。 3.文體設(shè)施：西向約**0米有青島市博物館、青島大劇院。 4.商業(yè)設(shè)施：西向約****米為麗達(dá)商業(yè)中心。 5.城市公園綠地：東向約**0米為午山。 | ||||||||||||||
| 住宅用地 | 容積率 | 建 筑 密 度 | 綠 地 率 | 建筑 高度 | ||||||||||
| 樓面地價 （元/m 2 ） | 總價 （萬元） | |||||||||||||
| LS****-**-1 | 嶗山區(qū)梅嶺東路以南、仙霞嶺路以西、規(guī)劃六路以東 | 1< 容積率 ≤ 2 .2 | ≤ **% | ≥ **% | ≤ **米 | 城鎮(zhèn)住宅用地 | **** | ** | ****4 | **** | ****9 | ****0. **** | ||
拍賣出讓地塊空間范圍以自然資源和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。
樓面地價是指單位計(jì)容建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與上表中規(guī)劃地上建筑面積的乘積。出讓價款不含耕地開墾費(fèi)、水土保持費(fèi)、契稅等費(fèi)用，上述稅費(fèi)依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定另行繳納。
二、競買資格要求
取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的法人或其他組織（地方政府融資平臺公司除外），除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得同時參加該宗地的競買（聯(lián)合體除外），具體資格要求詳見“注意事項(xiàng)”及《出讓須知》。競買人可單獨(dú)申請競買，也可聯(lián)合申請競買。不接受個人報名參與競買。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（https://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點(diǎn)擊“青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入，按照價高者得原則確定競得人。
四、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見《青島市嶗山區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡稱：《拍賣出讓文件》）和《青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市行政審批服務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》等資料。競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢。
競買人可于****年**月9日至****年**月**日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次《拍賣出讓文件》及相關(guān)資料，并按照《拍賣出讓文件》規(guī)定的操作程序參加競買。
五、競買人可于****年**月9日9時至****年**月**日**時（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競買申請并繳納競買保證金。繳納競買保證金的截止時間（到賬時間）為****年**月**日**時。
競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時足額繳納競買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競價權(quán)限。
六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間：****年**月**日上午9:**。
七、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本次拍賣不設(shè)底價和最高限價，價高者得。
（二）競買人須持有數(shù)字證書（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。競買人須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書認(rèn)證中心窗口，申請辦理數(shù)字證書（CA）。數(shù)字證書（CA）的辦理程序和申請資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書（CA）的辦理指南》。
（三）拍賣出讓活動不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競買申請以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請。
（四）競買人可根據(jù)需要，自行現(xiàn)場踏勘出讓地塊。
（五）根據(jù)財(cái)綜〔****〕**號文件要求，網(wǎng)上交易成交后，競得人須出具《授權(quán)證明》（詳見《拍賣出讓文件》），同意協(xié)助嶗山區(qū)財(cái)政局、嶗山區(qū)稅務(wù)局辦理競買保證金抵作土地出讓價款（定金）申報繳庫手續(xù)。
（六）土地受讓人應(yīng)在項(xiàng)目具備交房條件后，組織并實(shí)施交房的同時為購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
（七）綠色建筑及建材、裝配式建筑、住宅小區(qū)智慧化及智能建造、高品質(zhì)住宅要求、質(zhì)量安全措施及保修期、建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化等要求，執(zhí)行該宗地《房屋建筑項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》（見交易系統(tǒng)下載件）。
（八）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日報》、青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。
八、注意事項(xiàng)
（一）參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人提交競買申請時，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件，提交《資金承諾書》（詳見《拍賣出讓文件》）說明競買保證金資金來源，競得人（暫定）在簽訂《成交確認(rèn)書》時須提交由具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具的全部購地資金來源的審計(jì)報告。
聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。
競買人為該宗地預(yù)公告有效申請人或其明確的關(guān)聯(lián)人的，報名時應(yīng)注明。
（二）競買人請按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司同時參加該宗地的競買（聯(lián)合體除外），取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還。
經(jīng)審查，競買人提交的全部購地資金來源的審計(jì)報告與審查結(jié)論不一致的，已簽訂《成交確認(rèn)書》的撤銷《成交確認(rèn)書》，扣除**%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂土地出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人，競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。
若競得人（暫定）未按《青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市行政審批服務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》及拍賣出讓文件要求提交紙質(zhì)申請文件，或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人沒收其全部競買保證金，競價結(jié)果無效。
根據(jù)《青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市行政審批服務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》，競得人有下列行為之一的，競價結(jié)果無效，取消競得人的競得資格，扣除全部競買保證金作為違約金不予退還。另行組織宗地網(wǎng)上交易活動，涉及違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)：
1、采取惡意串通等非法手段競得國有建設(shè)用地使用權(quán)；
2、通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競得國有建設(shè)用地使用權(quán)；
3、實(shí)施影響網(wǎng)上交易活動公開、公平、公正的其他違法行為；
（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施5分鐘延遲功能。競價時，當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動中止交易，5分鐘后進(jìn)入新一輪報價周期。系統(tǒng)中止期間，請競買人等候5分鐘后，繼續(xù)報價。
九、聯(lián)系電話
青島市嶗山區(qū)自然資源局：****—********、********
數(shù)字證書（CA）咨詢：**0-**7-****。現(xiàn)場辦理及郵寄地址：青島市市北區(qū)鎮(zhèn)江路**號-1 (青島CA)，收件人：客服部（電話：****-********）。
青島市嶗山區(qū)自然資源局
****年**月9日
