汕頭市自然資源局潮南分局
國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕潮南自然資（網(wǎng)掛）公字〔****〕5號
經(jīng)汕頭市潮南區(qū)人民政府批準(zhǔn),汕頭市自然資源局潮南分局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、 掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號 | ****-5-A1（**1-**-**） | 宗地面積 | ****8.**平方米 | 宗地坐落 | 兩英鎮(zhèn)高美經(jīng)聯(lián)社 蜘蛛地洋 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ≥3.5 | 建筑密度(％) | ≥**％ |
| 綠化率(％) | ≤**％ | 建筑限高（米） | ≤**米 | ||
| 主要用途:工業(yè)用地 | |||||
| 明細(xì)用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 工業(yè)用地 | ****8.**平方米 | ||||
| 投資強(qiáng)度 | | 保證金 | ****萬元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑? | ******5BB****| ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****萬元 | 加價(jià)幅度 | **萬元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年**月**日9時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年**月4日**時(shí) | ||
| 備注 | 1、用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地。 2、總用地面積：****8.**平方米（**.**畝），其中：實(shí)用地面積****8.**平方米（**.**畝）。 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)：容積率≥3.5；建筑密度≥**%；綠地率≤**%；建筑高度≤**米。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%。 4、本宗用地作為其他針織或鉤針編織服裝制造的產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地，不得設(shè)置漂染、印花、開幅定型等生產(chǎn)工藝。競得人不得用于投建其它產(chǎn)業(yè)門類的工業(yè)項(xiàng)目，否則，出讓人有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，收回建設(shè)用地使用權(quán)，并追究競得人違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 5、投建的工業(yè)項(xiàng)目必須符合《自然資源部 國家發(fā)展和改革委員會 國家林業(yè)和草原局關(guān)于印發(fā)〈自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導(dǎo)目錄（****年本）〉的通知》（自然資發(fā)〔****〕**3號）的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目生產(chǎn)能力、工藝技術(shù)、裝備及產(chǎn)品應(yīng)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（****年本）》中的鼓勵類和允許類及《汕頭市產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（****年本）》中的培育類和鼓勵類。 6、投產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目必須符合國家有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)和有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，用地項(xiàng)目必須執(zhí)行環(huán)境影響評價(jià)制度和“三同時(shí)”制度，污染物排放必須符合有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目如涉及化學(xué)氧量、氨氮、氮氧化物、揮發(fā)性有機(jī)物等主要污染物排放，需先取得主要污染物排放總量指標(biāo)，污染物排放總量必須控制在生態(tài)環(huán)境部門核定的排放總量控制目標(biāo)內(nèi)。 7、競得人應(yīng)嚴(yán)格按城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)使用土地，不得擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件；嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 8、投建的工業(yè)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等應(yīng)符合《自然資源部關(guān)于發(fā)布〈工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)〉的通知》（自然資發(fā)〔****〕**號）的有關(guān)規(guī)定。本宗用地的投資強(qiáng)度、納稅額按競得人與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂的項(xiàng)目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。 9、該宗用地應(yīng)自土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起2年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報(bào)備案，逾期開工、竣工的，受讓人應(yīng)繳納違約金，按出讓價(jià)款總額每日萬分之一（0.1‰）的標(biāo)準(zhǔn)收取。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 **、競得人應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)按基建程序辦理施工許可等報(bào)建手續(xù)。 **、項(xiàng)目建設(shè)須符合海綿城市建設(shè)要求，年徑流總量控制率不小于**%和可透水地面積比例不小于**%。 **、項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)電動自行車使用需求合理設(shè)置聚中停放位置，配套對應(yīng)的充電設(shè)施，并且符合消防安全等有關(guān)規(guī)定。 **、項(xiàng)目裝配式建筑應(yīng)按汕頭市有關(guān)文件要求實(shí)施。公共建筑按照基本級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，其中大型公共建筑需按照一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 **、投產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目類型、生產(chǎn)工藝、規(guī)模必須符合練江流域水環(huán)境綜合整治有關(guān)環(huán)境管理要求。 **、項(xiàng)目如屬于《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理名錄》（****年版）的報(bào)告書（表）管理范疇的，項(xiàng)目開工前應(yīng)當(dāng)完成環(huán)評審批手續(xù)。 **、年綜合能耗****噸以上標(biāo)準(zhǔn)煤或年電力消費(fèi)量**0萬千瓦以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)單位需編制節(jié)能報(bào)告。 **、土地出讓后的其他建設(shè)要求按競得人與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂的項(xiàng)目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。 **、未涉及問題，應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 **、詳細(xì)規(guī)劃條件詳見本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌文件，出讓地塊具體四至范圍詳見《宗地出讓紅線圖》，按實(shí)用地面積出讓。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。申請人應(yīng)具備的其他條件：
屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年9月**日至****年**月3日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺,點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年**月**日至****年**月3日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）,點(diǎn)擊“土地交易”向我局提交申請。交納競買保證金的截止時(shí)間為****年**月3日**時(shí)。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年**月3日**時(shí)前確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年**月**日9時(shí)整至****年**月4日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《潮南區(qū)政府門戶網(wǎng)站（ http://www.chaonan.gov.cn/）》、《廣東省公共資源交易平臺 https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index》、《潮南區(qū)政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局潮南分局信息公開>欄目（ http://www.chaonan.gov.cn/stcnzrzyj/gkmlpt/index）》和《汕頭日報(bào)》進(jìn)行公告。
（四）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價(jià)操作手冊v1.3(競買人)》。
（五）競買申請人需在競得土地后設(shè)立新公司的，應(yīng)在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書》，同時(shí)應(yīng)向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應(yīng)提交新公司擬成立時(shí)間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
（六）競買申請人競得本宗土地后，應(yīng)與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂項(xiàng)目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議；競買申請人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀項(xiàng)目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的全部內(nèi)容。
（七）競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂項(xiàng)目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，該協(xié)議簽訂后作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件。若因競得人原因未按時(shí)簽訂項(xiàng)目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的，則視為競得人放棄競得宗地，競得人競買時(shí)繳納的競買保證金不予退還。
（八）競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》和項(xiàng)目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議等資料與汕頭市自然資源局潮南分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（下稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%計(jì)算。若因競得人原因未按時(shí)簽訂出讓合同的，則視為競得人放棄競得宗地，競得人競買時(shí)繳納的競買保證金不予退還。
競買申請人需在競得土地后設(shè)立新公司的，競得人必須在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起**日內(nèi)完成企業(yè)注冊登記，登記設(shè)立的公司必須具有獨(dú)立法人資格并取得營業(yè)執(zhí)照同時(shí)符合上述第（五）至（六）點(diǎn)的要求；否則，視同競得人不具備競買資格，出讓人有權(quán)解除已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，已繳納的定金、出讓價(jià)款不予退還。
競買申請人擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，在簽訂出讓合同時(shí)，若新公司已完成注冊登記，由新公司簽訂出讓合同；若新公司未完成注冊登記，則由競得人簽訂出讓合同，待新公司按規(guī)定注冊登記后再由新公司簽訂出讓合同的受讓人變更協(xié)議。
（九）競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起**個自然日內(nèi)一次性繳清土地出讓價(jià)款。
成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價(jià)款且延期付款超過合同約定交款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：潮南區(qū)黨政綜合辦公用房附樓1棟二樓
聯(lián)系人：肖女士
聯(lián)系電話：（****）********
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心潮南分中心
開戶行：請?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺上獲取
帳 號：請?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺上獲取
汕頭市自然資源局潮南分局
****年9月**日
