廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源海掛出告字〔****〕1號
經(jīng)廣州市海珠區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面積 | 計算容積率建筑面積(平方米) | 掛牌起始價(萬元) | 增價幅度（萬元） | 競買保證金(萬元) | ||
| 人民幣 | 港幣 | 美元 | ||||||
| 海珠區(qū)小洲村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)AH******2地塊 | 一類工業(yè)用地（M1） | ****2（可建設(shè)用地面積****5，綠化用地面積****，河涌用地面積**，道路用地面積****） | ≤****** | ****4 | **2 | **** | **** | **1 |
（一）地塊出讓條件
1.地塊須用于以智能制造、人工智能、低空經(jīng)濟等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)載體的開發(fā)建設(shè)。
2.競買人須向廣州市海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局提交加蓋公章的法人代表身份證明、授權(quán)委托書、代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照等，并與廣州市海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局簽署《投資服務(wù)評估協(xié)議》，該簽署的《投資評估服務(wù)協(xié)議》作為報名必要材料之一。
3.項目自交地之日起**個月內(nèi)開工；在開工之日起**個月內(nèi)竣工；在竣工之日起**個月內(nèi)投產(chǎn)；在投產(chǎn)之日起**個月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。土地交付后，項目首個完整年度營業(yè)收入不低于**億元（人民幣，下同）。項目須在達(dá)產(chǎn)的首個完整年度工業(yè)產(chǎn)值不低于**億元；第二個完整年度工業(yè)產(chǎn)值不低于**億元，第三個完整年度工業(yè)產(chǎn)值不少于**億元，第四個完整年度工業(yè)產(chǎn)值不少于**億元，第五個完整年度工業(yè)產(chǎn)值不少于**億元。競得人承諾投產(chǎn)后5年內(nèi)，引進國家級專精特新“小巨人”企業(yè)不少于5家、專精特新和高新技術(shù)企業(yè)不少于**家，規(guī)上企業(yè)不少于**家。
4.項目工業(yè)投資額不低于**億元，項目建設(shè)過程中建筑業(yè)產(chǎn)值在廣州市海珠區(qū)貢獻不低于**億元。
5.簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)，競得人或其實際控制人須在廣州市海珠區(qū)完成設(shè)立全國總部，辦理商事登記及稅務(wù)登記。否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，競得人已經(jīng)支付的出讓價款中的競買保證金不予退還，退還已經(jīng)支付出讓價款的其余部分（不計利息）。
6.項目建成后，競得人自持物業(yè)的比例不得低于總計容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積后的**%，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起至土地出讓年期滿。宗地內(nèi)建筑物分割登記、分割轉(zhuǎn)讓和再次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔****〕5號）第二十八條、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強土地供應(yīng)及供后監(jiān)管的實施意見》（穗府辦規(guī)〔****〕4號）第（三十三）條及相關(guān)規(guī)定的條件。
7.競得人須按規(guī)劃條件負(fù)責(zé)出資建設(shè)市政道路用地、綠地用地、河涌用地，并按照規(guī)劃要求與項目主體同步建設(shè)、同步驗收，竣工建成和驗收合格后無償移交廣州市海珠區(qū)人民政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市海珠區(qū)人民政府指定部門簽訂該地塊城市道路、綠地、河涌的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
8.AH******2地塊配建的公共服務(wù)設(shè)施（警務(wù)室、5G基站、公共廁所、垃圾收集站、再生資源回收點、地塊配建調(diào)蓄設(shè)施用地）由競得人統(tǒng)一建設(shè)，建成后無償移交廣州市海珠區(qū)人民政府指定單位；其余配套公共服務(wù)設(shè)施由競得人建成后按照規(guī)劃確定的使用功能進行使用和組織經(jīng)營管理；競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市海珠區(qū)人民政府指定部門簽訂該地塊需無償移交政府公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
9.競得人須承諾該項目按照《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》（DBJ/T **-**5-****）的要求建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房，并在層高、樓面荷載、電梯載重等方面提高設(shè)計規(guī)范基準(zhǔn)值，滿足高新技術(shù)企業(yè)對高通用性、高配套性廠房的需求。本地塊建筑應(yīng)按照裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃、設(shè)計和建造，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。
**.該地塊現(xiàn)場有樹木，已編制樹木保護專章。競得人在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市綠化條例》《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實施意見》等規(guī)定進行遷移、保護和利用，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。
（二）地塊其他出讓條件如下：
1.付款方式：分二期支付出讓金。第一期在土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的**%，第二期在****年**月**日前付清。
2.競得人須承諾在土地交付之日起**個月內(nèi)開工建設(shè)，開工之日起**個月內(nèi)完成合同項下整個地塊竣工驗收并投產(chǎn)，建設(shè)內(nèi)容達(dá)到海珠區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和建設(shè)要求。
3.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地**年。
具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。
二、中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。
競買人應(yīng)具備的其他條件：
凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競買資格的相關(guān)證明材料。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。
四、時間安排
（一）公告時間：****年9月**日至****年**月**日
（二）網(wǎng)上申請時間：****年9月**日至****年**月**日**時
（三）繳納保證金時間：****年9月**日至****年**月**日**時
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：****年**月**日至****年**月**日**時
（五）限時競價時間：****年**月**日**時起
五、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。
（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。
（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
（七）網(wǎng)上報價不可撤回。
（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年**月**日**時前予以確認(rèn)。
（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》并完成公示后與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http://ghzyj.gz.gov.cn）。
六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局
地址：廣州市海珠區(qū)寶崗大道**0號
聯(lián)系人：黃先生、陳先生 ，聯(lián)系電話：（**0）********
（二）交易機構(gòu)
名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）
地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******
對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服務(wù)熱線：
1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********
3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（**0）********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********
廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局
****年9月**日
