瑞安市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔****〕**號(hào)

經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市塘下鎮(zhèn)北部組團(tuán)（中心區(qū)）A-2-6地塊、A-2-6-D地塊、A-2-2-D地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

備注：1.具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字〔****〕**號(hào)）。

2. 根據(jù)人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目須配建人防工程，依法結(jié)建的人防工程及獨(dú)享的口部建筑竣工驗(yàn)收后，無償移交給市國(guó)有建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。具體以溫州市政府辦公室文件（溫政辦（****）**號(hào)文件）相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

3. 地下空間要求：1）、地下空間使用功能：A-2-2-D地塊為消防、配電等為建設(shè)項(xiàng)目基本使用配套的設(shè)備用房、配套停車庫(kù)及人防地下室；A-2-6-D地塊為消防、配電等為建設(shè)項(xiàng)目基本使用配套的設(shè)備用房、住宅地下其他功能用房、配套停車庫(kù)及人防地下室，其中住宅地下其他功能用房土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內(nèi)連通設(shè)置，建筑面積按≤****1.**㎡控制，相關(guān)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)予以單列。2）、地下空間設(shè)置住宅其他功能用房與戶內(nèi)電梯時(shí)，應(yīng)內(nèi)外交通組織和功能分區(qū)合理，不得設(shè)置功能不明確或不合理空間。3）、設(shè)置地下采光井，且突出地坪標(biāo)高**cm以上的，須按其投影面積計(jì)入建筑密度。4）、在水平面上垂直投影面積、起止深度、規(guī)劃用途、建筑面積在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中確定。具體按《瑞安市地下空間建設(shè)用地管理和土地登記規(guī)定(試行)的通知》(瑞政辦(****〕**1號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4. 住宅地下其他功能用房的土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內(nèi)連通設(shè)置，在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)與地上住宅部分一并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，計(jì)入套內(nèi)面積，并予以注明地上、地下面積。

5. 其他規(guī)劃要求：該地塊不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟住宅。以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個(gè)及以上分割單元。聯(lián)排建筑內(nèi)各分割單元間應(yīng)為共墻，共墻高度應(yīng)與建筑層數(shù)(不含最頂層為閣樓、設(shè)備間、裝飾性結(jié)構(gòu)且不具有起居室功能的)一致，共墻進(jìn)深長(zhǎng)度應(yīng)不低于該層建筑最大進(jìn)深的**%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結(jié)構(gòu)等形式進(jìn)行連接。

6. 該地塊為儲(chǔ)備地塊，現(xiàn)狀地塊中含有部分已施工的樁基，樁基數(shù)量、位置等由受讓人在報(bào)名前自行踏勘了解。受讓人是否利用該類樁基由受讓人自行處理，如受讓人決定不予利用并拆除的，需自行負(fù)責(zé)拆除，且不得以需要拆除地塊中的樁基為由主張開竣工延期。

7. A-2-2-D地塊的地上綠化工程已建成，由于地下空間使用權(quán)出讓給競(jìng)得人，施工完成后地表的綠化工程由競(jìng)得人恢復(fù)。

二、參加競(jìng)買對(duì)象：1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣掛牌出讓活動(dòng)（聯(lián)合競(jìng)買的競(jìng)買各方均應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。2.競(jìng)得人如需成立新公司的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)得后按規(guī)定設(shè)立由競(jìng)買人全額出資的獨(dú)立法人資格公司并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，出讓人可根據(jù)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按要求辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后，提供由市場(chǎng)監(jiān)管行政主管部門確認(rèn)的《公司登記基本情況》、由建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，再與取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后**日內(nèi)簽訂；出讓人也可根據(jù)拍賣掛牌出讓結(jié)果，直接與已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人（有其他特殊約定的按特殊要求確定競(jìng)得入選人）。競(jìng)得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競(jìng)得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行。申請(qǐng)人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競(jìng)買要求，并按要求足額交納競(jìng)買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

六、本次掛牌報(bào)名時(shí)間：****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)。

七、本次掛牌時(shí)間：****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)**分。

八、本次掛牌競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間：****年**月**日**時(shí)。

九、掛牌申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項(xiàng)：

1、本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。

2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競(jìng)得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項(xiàng)目如需要單獨(dú)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的，競(jìng)得人應(yīng)委托具有災(zāi)評(píng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目災(zāi)評(píng)，并應(yīng)自覺落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。

3、該地塊在后續(xù)施工設(shè)計(jì)階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開處置。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易科（瑞安市安陽(yáng)街道陽(yáng)光路**5號(hào)國(guó)投大廈北首4樓**1室）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局自然資源儲(chǔ)備出讓中心（瑞安市安陽(yáng)街道萬(wàn)松東路**6號(hào)**6辦公室）

聯(lián)系電話：****-********（公共資源交易中心），****-********（自然資源和規(guī)劃局）。

瑞安市自然資源和規(guī)劃局

瑞安市公共資源交易中心

****年9月**日