中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競價）方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積****.4平方米（折合**.****畝），位于中山市石岐街道富康北路西側(cè)，現(xiàn)狀為已平整，用途為商務(wù)金融用地，出讓年限為**年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo)：1.0≤容積率≤3.0，****.4㎡≤計容建筑面積≤****6.2㎡，建筑密度≤**%，綠地率≥**%，建筑高度≤**0米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為****4.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積為****.**平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層0-**米。

（2）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。

（3）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G**-****-****）執(zhí)行。

3.建設(shè)期限要求：在****年5月5日之前開工，在****年5月4日之前竣工。

4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

1.項目自土地約定交付之日起3年內(nèi)，固定資產(chǎn)投資達(dá)2.0億元，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為****萬元/畝 。

2.項目自土地約定交付之日起最遲需在第3年達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后的第一個完整會計年度產(chǎn)值達(dá)到3.3億元，年產(chǎn)出強(qiáng)度為不低于****萬元/畝，且后續(xù)4年中任意2年的年產(chǎn)出強(qiáng)度為不低于****萬元/畝。

3.項目自土地約定交付之日起最遲需在第3年達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后的第一個完整會計年度納稅額達(dá)到****萬元，年納稅強(qiáng)度為不低于**萬元/畝，且后續(xù)4年中任意2年的年納稅強(qiáng)度為不低于**萬元/畝。

4.自不動產(chǎn)權(quán)登記之日起，競得人自持比例不低于總建筑面積的**%，自持時間不少于**年。

5.競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。

6.受讓人需建設(shè)地上計容建筑面積上限5%的商業(yè)物業(yè)，參照公建配套移交政府不計容，按照《中山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)南中城際中山段場站綜合開發(fā)實施意見的通知》（中府辦〔****〕**號）向政府或政府指定部門無償移交，該部分商業(yè)物業(yè)需整體設(shè)置于商業(yè)體的第4層。

五、競投起始價、競價增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓用地按樓面地價進(jìn)行競價，掛牌（上網(wǎng)競價）起始樓面地價為人民幣2,**5元/平方米，即起始總價為**,**5,**7元，每次最小競價增幅（樓面地價）為**元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設(shè)保留價。

六、競買人資格要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，接受聯(lián)合競投。

2.納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競買保證金及收取賬號

1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣**,**0,**0元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買人，以主競買人的名義按時足額繳交競買保證金。

八、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

九、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自****年9月**日至****年**月**日。

2.競買申請時間：自****年**月**日至****年**月**日上午**時。

3.網(wǎng)上報價時間：自****年**月**日至****年**月**日下午4時。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。

十、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當(dāng)前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)，只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報價確認(rèn)通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式

成交后總成交價款分兩期支付，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)支付總成交出讓價款的**%（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）；第二期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**5日內(nèi)將剩余出讓價款支付完畢。受讓人在支付第二期出讓價款時，同意按照支付第一期出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR），向出讓人支付利息。

成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分。因競得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收入庫。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十四、土地交付

****年**月6日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。

（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：鄭小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號/中山市火炬開發(fā)區(qū)康樂大道**號/中山市馬鞍島香山大道翠亨新區(qū)規(guī)劃館/中山市小欖鎮(zhèn)民安中路**8號

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：高先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/

工作日辦公時間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：**********1（畢小姐）

中山市公共資源交易中心

****年9月**日