廣州之窗融慧大廈精裝修造價咨詢服務(wù)采購招標(biāo)公告
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目廣州之窗融慧大廈項目招標(biāo)人為中交第四航務(wù)工程局有限公司，招標(biāo)項目建設(shè)已落實。該項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對項目精裝修造價咨詢服務(wù)采購進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項目概況：
廣州之窗融慧大廈（推廣名：廣州之窗WIN**0）位于海珠區(qū)瀝滘路，總建筑面積約**.5萬平方米，分東西兩棟塔樓，上下部通過鋼結(jié)構(gòu)連廊連接，地下3層，地上**層，建筑高度約**9米，2-4層為商務(wù)配套裙樓，6-**層定位為高端商務(wù)大平層（具有居住功能）。大平層產(chǎn)品建筑面積段約**0—****㎡，其中西塔低中區(qū)產(chǎn)品建筑面積約為**0㎡、西塔中區(qū)產(chǎn)品建筑面積約為**0㎡，東塔低、中區(qū)產(chǎn)品建筑面積約為**0㎡，項目高區(qū)產(chǎn)品分別建筑面積約為****㎡，****㎡，****㎡以及頂層****㎡。
項目主要戶型分布與戶型面積如下：
| 戶型 | 戶型編號 | 戶型建筑面積(m?) | 戶型套內(nèi)面積 | 戶型裝修面積 | 暫定戶數(shù)(套) | 建筑面積小計 | 戶型套內(nèi)面積小計 | 裝修面積小計 |
| 特殊功能樓層 | | **** | ****.** | 0.** | 1 | **** | **** | 0 |
| A | 1 | ****.6 | ****.** | 0.** | 6 | ****0 | **** | 0 |
| A | 2 | ****.** | ****.** | 0.** | 6 | **** | **** | 0 |
| A | 3 | ****.** | **1.** | 0.** | 6 | **** | **** | 0 |
| B | 1 | **9.** | **2.** | **2.** | ** | ****6 | ****5 | ****5 |
| B | 2 | **8.** | **6.** | **6.** | ** | ****1 | ****4 | ****4 |
| C | 1 | **3.** | **8.** | **8.** | 9 | **** | **** | **** |
| C | 2 | **5.** | **5.** | **5.** | 9 | **** | **** | **** |
| D | 1 | **1.** | **1.** | **1.** | ** | **** | **** | **** |
| D | 2 | **1.** | **0 | **0 | ** | **** | **** | **** |
| D | 3 | **9.** | **1.** | **1.** | ** | **** | **** | **** |
| D | 4 | **6.** | **6.** | **6.** | ** | **** | **** | **** |
| 總計 | | | | | **9 | ****** | ****3 | ****2 |
按上圖所示：本項目商務(wù)用房戶型分為A(A1、A2、A3)、B(B1、B2)、C(C1、C2)、D(D1、D2、D3、D4)，其中：A戶型不裝修，毛坯交樓。各裝修戶型基本情況如下：
B戶型暫定為東塔6-**層（避難層除外），目前6層、**層已完成精裝修。
C戶型暫定為西塔**-**層，實際樓層數(shù)根據(jù)招標(biāo)人銷售情況及銷售計劃進(jìn)行增減；C戶型與D戶型數(shù)量為負(fù)相關(guān)關(guān)系，即C戶型增加則D戶型減少；
D戶型暫定為西塔6-**層（避難層除外），實際樓層數(shù)根據(jù)招標(biāo)人銷售情況及銷售計劃進(jìn)行增減。目前D1戶型樣板房已完成施工；D2戶型樣板房已完成招標(biāo)，正在施工；D1戶型與D4戶型基本互為鏡像戶型（局部間隔、管道管井位置略有差異，具體詳見《中交B區(qū)套內(nèi)面積示意圖》），D2戶型與D3戶型基本互為鏡像戶型（局部間隔、管道管井位置略有差異，具體詳見《中交B區(qū)套內(nèi)面積示意圖》）；且D3、D4戶型分別采用了D1、D2的設(shè)計方案，裝修主要材料與D1、D2一致。
2.2 招標(biāo)范圍與服務(wù)內(nèi)容
2.2.1招標(biāo)范圍
根據(jù)招標(biāo)人要求，提供廣州之窗融慧大廈精裝修造價咨詢服務(wù)，工作范圍如下：
（1）A戶型不裝修，故不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)；
（2）B戶型為東塔6-**層（除避難層與已裝修6F、**F樣板間外）的樓層，裝修面積約****0㎡；
（3）C戶型、D戶型為西塔6-**層（除避難層與已裝修的**層D1、D2戶型樣板間外），其中C戶型裝修面積約****8㎡，D戶型裝修面積約****2㎡；
2.2.2服務(wù)內(nèi)容
工作內(nèi)容含：方案估算階段（不含D戶型）、招標(biāo)階段（不含D戶型）、施工階段、結(jié)算階段等全過程造價咨詢服務(wù)，造價咨詢服務(wù)包括但不限于下列內(nèi)容：
（1）按委托人要求出具各戶型單方造價分析表，提供不少于三家類似項目的相關(guān)成本指標(biāo)分析；
（2）提供競品項目對標(biāo)數(shù)據(jù)及配置參數(shù)，包括但不限于單價、含量指標(biāo)、做法、品牌等，分析差異及原因，提供產(chǎn)品適配及優(yōu)化做法建議；
（3）方案階段（不含D戶型）：依據(jù)室內(nèi)設(shè)計方案文件進(jìn)行成本估算，確保設(shè)計單位的設(shè)計限額滿足招標(biāo)人要求；方案階段成本測算重點：根據(jù)招標(biāo)人要求進(jìn)行測算，提供市場價格，并就選用不同材質(zhì)對工程造價影響進(jìn)行評估、對比，提供類似項目工程做法參考標(biāo)準(zhǔn)及對標(biāo)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)（價格及含量指標(biāo)），并對差異進(jìn)行分析，提出建議意見。
（4）編制施工圖招標(biāo)工程量清單、控制價（不含D戶型）：按照招標(biāo)人要求的格式編制并提供施工圖招標(biāo)工程量清單（包含封面、編制說明、工程量清單、主材明細(xì)表、措施項目費、工程量計算書表等），并按招標(biāo)人要求編制控制價（按市場價計價，按招標(biāo)人要求的對標(biāo)項目實際結(jié)算價或最新價進(jìn)行對比分析）；并負(fù)責(zé)對工程量清單的問題進(jìn)行解釋。
（5）參加設(shè)計文件審查會議（若需），協(xié)助委托人從造價的角度對施工圖進(jìn)行評審，及時提出圖紙缺漏項與圖紙矛盾點等內(nèi)容；
（6）根據(jù)委托人要求對需詢價的材料、設(shè)備，先確認(rèn)技術(shù)與工藝后確定價格，并提供至少三家的市場供應(yīng)價格和有效聯(lián)系方式；
（7）在委托人要求的期限內(nèi)完成招標(biāo)答疑文件的編制工作，并協(xié)助委托人組織進(jìn)行答疑，在委托人要求的期限內(nèi)完成答疑文件的編制工作；
（8）在委托人要求的期限內(nèi)完成變更簽證審核，并完成與施工單位的初步對數(shù)，出具初審結(jié)果；
（9）在委托人要求的期限內(nèi)完成結(jié)算審核，并完成與施工單位的初步對數(shù)，出具初審結(jié)果；
2.2.3工作重點：
（1）B戶型存在兩種模式的可能性，須報價人針對兩種工作內(nèi)容進(jìn)行報價：
①按照現(xiàn)有**樓樣板間現(xiàn)有硬裝標(biāo)準(zhǔn)作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，完成大貨施工圖預(yù)算/招標(biāo)控制價編制，提供成本優(yōu)化建議；
②招標(biāo)人另行采購B1、B2精裝設(shè)計單位，完成方案設(shè)計階段成本估算、大貨施工圖預(yù)算/招標(biāo)控制價編制，提供成本優(yōu)化建議；
（3）C1戶型完成方案設(shè)計階段成本估算、編制編制大貨施工圖預(yù)算/招標(biāo)控制價，提供成本優(yōu)化建議，配合招標(biāo)人完成個性化菜單的編制與替代材料建議等；
（4）C2戶型由完成方案設(shè)計階段成本估算、編制大貨施工圖預(yù)算/招標(biāo)控制價，提供成本優(yōu)化建議，配合招標(biāo)人完成個性化菜單的編制與替代材料建議等；
（5）D戶型因D1樣板間已完成施工、D2樣板間正在施工，D1-D4大貨精裝修施工工程已在招標(biāo)，已具備招標(biāo)清單與預(yù)算；投標(biāo)單位須在施工過程中提供成本優(yōu)化建議；
（6）上述所有裝修戶型施工過程的變更簽證審核，并完成與施工單位的初步對數(shù)，出具初審結(jié)果；
（7）上述所有裝修戶型的結(jié)算審核，并完成與施工單位的初步對數(shù)，出具初審結(jié)果；
具體工作內(nèi)容與要求詳見第五章服務(wù)要求
2.3本次招標(biāo)的精裝修造價咨詢服務(wù)，其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和項目要求；具體要求詳見第五章服務(wù)要求。
2.4服務(wù)周期：項目從招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書之日起計算，至該合同所約定的精裝修工程完成竣工結(jié)算之日截止，以具體項目開發(fā)時間為準(zhǔn)。
2.5交付（提供服務(wù)）地點：廣州市海珠區(qū)瀝滘路**8號
2.6履約保證金：/
2.7最高限價： /
2.8本次招標(biāo)為1個包件，擬推薦1~3名中標(biāo)候選人。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件，并具有與本招標(biāo)項目相應(yīng)的供貨（提供服務(wù)）能力。
3.1.1 資質(zhì)要求：在中華人民共和國境內(nèi)依法經(jīng)國家工商、稅務(wù)機(jī)關(guān)登記注冊，具有企業(yè)法人資格的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件齊全、合法；有能力提供本次招標(biāo)項目所要求各項服務(wù)的法人單位。
3.1.2 財務(wù)要求：投標(biāo)人具有良好的資金財務(wù)狀況；
3.1.3 業(yè)績要求：****年至今具有2個已完成或正在服務(wù)或新承接的售價5萬元以上的大平層（主要戶型面積**0㎡以上）住宅、五星級及以上酒店等項目室內(nèi)精裝修工程造價咨詢服務(wù)業(yè)績；
3.1.4 信譽要求：若投標(biāo)人出現(xiàn)以下情況，其報價將被拒絕，在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（ http://www.gsxt.gov.cn/）被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單），在“信用中國”（http://www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站存在失信懲罰信息，在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人名單；被本層級及以上層級列入供應(yīng)商黑名單或重點關(guān)注名單的。
3.1.5 其他要求：/
3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3 單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均被否決。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于****年9月**日**:** 時至****年**月5日 **時（北京時間，下同），登錄中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://ec.ccccltd.cn）完成投標(biāo)報名并下載電子招標(biāo)文件。
4.2.1 已在網(wǎng)并且已通過招標(biāo)人層級供應(yīng)商或已增加招標(biāo)人為合作單位的供應(yīng)商、上級供應(yīng)商可直接報名參與。
4.2.2 在網(wǎng)平級單位供應(yīng)商未增加招標(biāo)人為合作單位需進(jìn)行合作意向申請通過后報名參與。
4.2.3 未注冊供應(yīng)鏈系統(tǒng)的單位需進(jìn)行注冊，推薦單位或合作意向單位的選擇與項目聯(lián)系人確定，審核通過后方可報名參與。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為****年**月**日**時。投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)遞交電子投標(biāo)文件。
5.2 逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)將予以拒收。
5.3 電子采購的供應(yīng)商報價文件由電子報價表及附件共同組成。當(dāng)電子報價表與附件內(nèi)容沖突時，應(yīng)以電子報價表的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
