汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告

汕自然資公〔****〕**號

經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請參加競買，申請人應(yīng)單獨申請競買，不接受聯(lián)合申請競買。申請人應(yīng)具備的其他條件：

競買人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，禁止個人參與競買。屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年9月**日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺，點擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于****年**月**日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點擊“土地交易”進(jìn)入具體地塊向我局提交申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月**日**時。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年**月**日**時前確認(rèn)其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時間為：****年**月**日至****年**月3日**時整。

七、其他需要公告的事項：

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，采用網(wǎng)上限時競價方式。

（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價。

（三）建設(shè)項目應(yīng)自土地移交使用之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報備案。受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.1‰的違約金；受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計容建筑面積對應(yīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款0.1‰的違約金。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第**號）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（四）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，競得人應(yīng)按金平區(qū)自然資源行政主管部門的要求和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

住宅部分須依據(jù)國家、省、市有關(guān)法規(guī)、政策要求，按照應(yīng)配盡配的原則，配套養(yǎng)老托育服務(wù)、物業(yè)管理、文化和其它公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施用房。根據(jù)《關(guān)于加快新時代人才強市建設(shè)的實施意見》（汕市發(fā)〔****〕5號）規(guī)定，項目應(yīng)按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建保障性住房和人才住房，建成后無償移交政府，權(quán)屬歸政府所有；競得人在項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后至項目辦理建筑工程施工許可證前，應(yīng)與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂配建協(xié)議，明確配建保障性住房和人才住房涉及總建筑面積、比例、移交單位等問題。

該宗用地為TOD開發(fā)用地，涉鐵工程需按程序報建，施工圖設(shè)計需取得粵東城際鐵路項目單位同意意見后，方可辦理該用地的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，其中粵東城際一中站TOD裙樓須于****年**月**日前建成并提供鐵路冷卻塔設(shè)備安裝條件，如冷卻塔安裝無需使用設(shè)備用房，經(jīng)與粵東城際鐵路施工單位協(xié)商粵東城際設(shè)備用房可不建設(shè)。涉及粵東城際TOD地方開發(fā)共建、預(yù)留通道接口須按粵東城際項目單位要求實施。為保障粵東城際鐵路按時順利實施，競得人須無條件配合粵東城際鐵路施工單位開展后續(xù)建設(shè)相關(guān)工作。

關(guān)于TOD綜合開發(fā)涉鐵報建程序方面，各站點涉鐵工程的影響需要根據(jù)建設(shè)方案及建設(shè)過程中的實際情況綜合考量，其中地下站點的開發(fā)涉及基坑及車站主體結(jié)構(gòu)安全，需開展相關(guān)安全評估及專項設(shè)計，地面及高架站鄰近鐵路側(cè)需考慮硬（輕）漂浮物、高空拋物及落物等影響鐵路運營安全的防護措施。后續(xù)TOD綜合開發(fā)相關(guān)設(shè)計及施工方案、涉鐵安評報告等需報粵東城際鐵路項目單位審查，施工過程需接受粵東城際鐵路項目單位監(jiān)督。

（五）競得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起的**個工作日內(nèi)與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價款的**%計算。若因競得人原因未按時簽訂出讓合同的，則視為競得人放棄競得宗地，競得人競買時繳納的競買保證金不予退還。

（六）競買申請人應(yīng)具有獨立法人資格（其他組織申請參加競買的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請）。

競買申請人擬在競得建設(shè)用地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報服務(wù)系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報告知書》，同時應(yīng)向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應(yīng)提交新公司擬成立時間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。

土地成交后，可先由競得人在規(guī)定時限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競得人出讓價款繳交違約情形，應(yīng)由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競得人應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。

（七）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊成交后，出讓總價款分為兩期繳交，第一期付款競得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)交付至全部土地出讓價款的**%（含定金），第二期付款競得人應(yīng)在****年**月**日前交付至全部土地出讓價款的**0%（含定金）。第二期付款應(yīng)按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR）計收利息。

成交價款必須以現(xiàn)款繳交，并不得以其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。

（八）該宗用地自土地出讓合同簽訂之日起3個月內(nèi)按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)移交，現(xiàn)場移交工作由金平區(qū)政府具體落實。若土地未能按期交付，金平區(qū)政府需向受讓人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按受讓人已支付土地價款每日1‰的比例確定。土地使用年限自土地移交使用之日起計。

（九）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。

（十）競買申請人參與競買本宗用地時，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》），注冊完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺參與競買申請。

（十一）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》。

八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：

聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號泰安御景江南花園1棟4樓。

聯(lián)系人：馬先生，張女士。

聯(lián)系電話：（****）********。

開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。

開戶銀行：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。

銀行賬戶：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。

汕頭市自然資源局

****年9月**日