汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號(hào)
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號(hào) | WG****-** | 宗地 總面積 | ****.**平方米 | 宗地坐落 | 粵東城際鐵路金鳳半島站TOD地塊 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ≤2.7 | 建筑密度（％） | ≤** |
| 綠化率 （％） | | 建筑限高（米） | ≤** | ||
| 主要用途: 旅館用地 | |||||
| 明細(xì)用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 旅館用地 | ****.**平方米 | ||||
| 城市軌道交通用地 | **3.**平方米 | ||||
| 投資強(qiáng)度 | | 保證金 | **6萬元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào) | ******5BA****|******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****萬元 | 加價(jià)幅度 | **萬元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年**月3日**時(shí) | ||
| 備注 | 2.實(shí)用地面積：****.**平方米（8.**6畝）。 3.用地性質(zhì)：商業(yè)/商務(wù)/鐵路/城市軌道交通用地兼容娛樂康體用地（B1/B2/H**/S2兼容B3）。 4.容積率：≤2.7，其中，城市軌道交通用地≤0.3，地面以上計(jì)容建筑面積≤****5.**平方米，其中，城市軌道交通用地≤****.**平方米。 5.建筑密度：≤**%。 6.綠地率：≥**%。 7.停車配建比例：商業(yè)商務(wù)≥**%。 8.建筑限高：≤**米，建（構(gòu)）筑物海拔限高：≤**米，且必須符合機(jī)場、氣象臺(tái)、導(dǎo)航臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊設(shè)施（含微波通訊）通道、軍事設(shè)施等凈空要求。 9.海綿城市強(qiáng)制性指標(biāo)為：年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%。 **.該用地應(yīng)配套粵東城際設(shè)備用房。 **.土地出讓年限：商服用地**年、鐵路用地/城市軌道交通用地為**年，自土地交付之日起算。 **.詳細(xì)規(guī)劃條件請(qǐng)登錄汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，詳見汕頭市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)參加競買，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競買，不接受聯(lián)合申請(qǐng)競買。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
競買申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格（其他組織申請(qǐng)參加競買的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請(qǐng)）。
屬中華人民共和國境外的競買申請(qǐng)人參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年9月**日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點(diǎn)擊“土地交易”進(jìn)入具體地塊向我局提交申請(qǐng)。交納競買保證金的截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年**月**日**時(shí)前確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年**月**日至****年**月3日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)自土地移交使用之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報(bào)備案。受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.1‰的違約金；受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款0.1‰的違約金。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第**號(hào)）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
（四）該宗用地為TOD開發(fā)用地，涉鐵工程需按程序報(bào)建，施工圖設(shè)計(jì)需取得粵東城際鐵路項(xiàng)目司單位同意意見后，方可辦理該用地的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；涉及金鳳半島站設(shè)備用房建設(shè)問題，競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，需與粵東城際鐵路項(xiàng)目司單位就設(shè)備用房建設(shè)移交等內(nèi)容簽訂建設(shè)管理協(xié)議，設(shè)備用房須于****年1月**日前開工建設(shè)，****年**月**日前建成并移交粵東城際鐵路項(xiàng)目司單位。涉及粵東城際TOD地方開發(fā)共建、預(yù)留通道接口須按粵東城際項(xiàng)目單位要求實(shí)施。
關(guān)于TOD綜合開發(fā)涉鐵報(bào)建程序方面，各站點(diǎn)涉鐵工程的影響需要根據(jù)建設(shè)方案及建設(shè)過程中的實(shí)際情況綜合考量，其中地下站點(diǎn)的開發(fā)涉及基坑及車站主體結(jié)構(gòu)安全，需開展相關(guān)安全評(píng)估及專項(xiàng)設(shè)計(jì)，地面及高架站鄰近鐵路側(cè)需考慮硬（輕）漂浮物、高空拋物及落物等影響鐵路運(yùn)營安全的防護(hù)措施。后續(xù)TOD綜合開發(fā)相關(guān)設(shè)計(jì)及施工方案、涉鐵安評(píng)報(bào)告等需報(bào)粵東城際鐵路項(xiàng)目單位審查，施工過程需接受粵東城際鐵路項(xiàng)目單位監(jiān)督。
（五）競得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起的**個(gè)工作日內(nèi)與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%計(jì)算。若因競得人原因未按時(shí)簽訂出讓合同的，則視為競得人放棄競得宗地，競得人競買時(shí)繳納的競買保證金不予退還。
（六）競買申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格（其他組織申請(qǐng)參加競買的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請(qǐng)）。
競買申請(qǐng)人擬在競得建設(shè)用地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”申請(qǐng)取得《企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書》，同時(shí)應(yīng)向電子交易平臺(tái)提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應(yīng)提交新公司擬成立時(shí)間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請(qǐng)人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
土地成交后，可先由競得人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時(shí)限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競得人出讓價(jià)款繳交違約情形，應(yīng)由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。
（七）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊成交后，出讓總價(jià)款分為兩期繳交，第一期付款競得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)交付至全部土地出讓價(jià)款的**%（含定金），第二期付款競得人應(yīng)在****年**月**日前交付至全部土地出讓價(jià)款的**0%（含定金）。第二期付款應(yīng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)收利息。
成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得以其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。
（八）該宗用地自土地出讓合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)移交，現(xiàn)場移交工作由金平區(qū)政府具體落實(shí)。若土地未能按期交付，金平區(qū)政府需向受讓人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按受讓人已支付土地價(jià)款每日1‰的比例確定。土地使用年限自土地移交使用之日起計(jì)。
（九）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。
（十）競買申請(qǐng)人參與競買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào)（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競價(jià)操作手冊V1.3（競買人）》），注冊完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競買申請(qǐng)。
（十一）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競價(jià)操作手冊V1.3（競買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號(hào)泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生，張女士。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
銀行賬戶：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
汕頭市自然資源局
****年9月**日
