江門市JCR****-**8（蓬江**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**8（蓬江**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**8（蓬江**）號(hào)地位于江門市蓬江區(qū)潮連島潮連大道與嘉和路交叉口西南側(cè)地段，用途為住宅、商服用地；建設(shè)用地面積****0.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：住宅用地**年，商服用地**年，自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：按《江門市蓬江區(qū)****年度**號(hào)地塊規(guī)劃條件》（江自然資（蓬江）設(shè)字〔****〕**號(hào)）要求執(zhí)行，其中，地塊容積率：1.2-2.0。計(jì)算容積率建筑面積：****9-****2平方米，其中商業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積≤****6平方米（即商業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例不超過**%）。住宅建筑密度：≤**%，綠地率：≥**%，建筑限高：建筑高度≤**米。公共設(shè)施配套建設(shè)：競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件的要求進(jìn)行公共設(shè)施配套建設(shè)。

（三）其他要求：1.項(xiàng)目需符合國家、省和市有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并按相關(guān)準(zhǔn)入負(fù)面清單執(zhí)行。項(xiàng)目落戶后需按相關(guān)程序辦理審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。

2.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。競(jìng)得人應(yīng)按照《廣東省生態(tài)環(huán)境廳 廣東省自然資源廳 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)建設(shè)用地土壤環(huán)境聯(lián)動(dòng)監(jiān)管工作規(guī)定的通知》（粵環(huán)函【****】**6號(hào)）第一點(diǎn)第（四）條規(guī)定，開展地塊土壤污染狀況調(diào)查。

3.該地塊開工后3月內(nèi)在統(tǒng)計(jì)平臺(tái)入庫入統(tǒng)，住宅全裝修銷售比例不低于**%，用地單位做好建筑業(yè)產(chǎn)值留存計(jì)劃，加強(qiáng)與本地企業(yè)合作，扶持本地建筑業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)等條款，促進(jìn)蓬江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

二、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****5萬元，競(jìng)買保證金為人民幣****萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**0萬元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款、定金。

三、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次最高限制地價(jià)為****3萬元，最后出價(jià)的競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)入競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。本次配建競(jìng)買以“**0平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。配建的住宅、停車位在建成驗(yàn)收后，無償移交給蓬江區(qū)人民政府。

競(jìng)得人應(yīng)就所配建住宅的位置、套型、建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)、移交時(shí)間、移交方式（含相關(guān)稅費(fèi)）、違約責(zé)任等問題與蓬江區(qū)人民政府（或區(qū)政府指定的部門）以書面形式作出約定。該約定文件將作為本地塊辦理商品房預(yù)售手續(xù)的必備要件。

競(jìng)得人配建移交的住宅、停車位，建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷售的住宅、停車位標(biāo)準(zhǔn)一致。若競(jìng)得人對(duì)外銷售的住宅部分（不含樣板房）或全部是帶裝修出售的，所配建移交的住宅應(yīng)全部按帶裝修住宅同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后移交。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。宗地屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地，不接受個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。競(jìng)得人如非蓬江區(qū)注冊(cè)的，取得該土地使用權(quán)后，須在蓬江區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競(jìng)買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年9月**日至****年**月**日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競(jìng)買保證金（定金）?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》定金為成交款的**%,競(jìng)買保證金抵作定金，不足部分競(jìng)得人必須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后5個(gè)工作日內(nèi)交齊。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)自然日內(nèi)繳清成交款，出讓價(jià)款支付以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，需按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。競(jìng)得人將成交價(jià)款劃入出讓人指定的帳戶。競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**個(gè)自然日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競(jìng)得人無權(quán)要求返還競(jìng)買保證金、定金及已支付的土地成交價(jià)款。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)。

十、土地移交

（一）移交條件：用地范圍權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，由蓬江區(qū)土地儲(chǔ)備中心移交給競(jìng)得人使用，并簽訂《交地確認(rèn)書》。用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上臨時(shí)建筑物權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，競(jìng)得人可臨時(shí)保留使用，也可自行處置。

（二）移交時(shí)間：競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后, 一年內(nèi)簽訂《交地確認(rèn)書》,逾期未簽視同自動(dòng)簽訂和移交。

（三）移交方式：在約定時(shí)間移交。出讓人對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競(jìng)得人；競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時(shí)間到期后，競(jìng)得人不簽訂交地確認(rèn)書又不提出書面異議的，視同競(jìng)得人已同意按約定移交時(shí)間和條件接收土地。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

（一）該宗地自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起四年內(nèi)竣工。開、竣工標(biāo)準(zhǔn)按照《江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)江門市建設(shè)用地開竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕**5號(hào)）執(zhí)行。競(jìng)得人如未按約定時(shí)間開工、竣工建設(shè)的，每延期一日，競(jìng)得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號(hào)）規(guī)定處理。

（二）地下空間作商服用途使用的部分，須按規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

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****年9月**日