合肥市瑤海區(qū)馬崗菜市場**間門面及**6米鋪位委托運營管理公告
| 項目名稱 | 合肥市瑤海區(qū)馬崗菜市場**間門面及**6米鋪位委托運營管理 | |||||||||
| 項目編號 | ****BYFCJ****2 | |||||||||
| 委托方 | 合肥龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)馬崗社區(qū)股份經(jīng)濟合作社 | |||||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 | |||||||||
| 交易監(jiān)督部門 | 合肥市瑤海區(qū)財政局 聯(lián)系方式：****-******** | |||||||||
| 公告、 競價期限 | 1.公告期：****年9月**日9:**始至****年**月**日**:**止。 2.網(wǎng)絡一次性報價期：****年**月**日9:**至**:**止。 （ 網(wǎng)絡一次性報價期截止后立即進入優(yōu)先權行使期，優(yōu)先權行使期截止時間至****年 ** 月 ** 日**:**止）。
| |||||||||
| 一、出租標的情況 | ||||||||||
| 出租標的 | 所在層數(shù) | 結構 | 建筑面積（?O） | 租期（年） | 運營管理費底價（萬元/年） | 交易保證金（萬元） | ||||
| 合肥市瑤海區(qū)馬崗菜市場**間（1-**號）門面及**6米鋪位委托運營管理 | 第1層，共1層 | 混合 | 約****?O | 3 | **2.**4 | ** | ||||
| 1.標的坐落位置：合肥市瑤海區(qū)通達路與襄水路交口； 2.標的權屬情況：該標的無不動產(chǎn)權證書（房產(chǎn)面積為經(jīng)測繪單位測繪面積）。運營標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和運營證明，方便受讓方辦理相關證照； 3.標的其他情況： 水分戶及使用情況：已分戶； 電分戶及使用情況：已分戶； 燃氣分戶及使用情況：無； 消防網(wǎng)管、消防驗收情況：已驗收； 空置/未清空情況：未清空； 未清空情況：該標的有原受讓方，暫未清空。如本項目受讓方非原受讓方，則自本項目委托運營管理合同簽訂之日起5個工作日內將運營標的清空完畢，并按照合同約定的交付要求移交給新受讓方。 4.本公告標的的位置圖及現(xiàn)場圖已經(jīng)以附件形式上傳，請意向受讓方自行查閱公告中相關附件。圖片僅供參考，實際情況以意向受讓方實地踏勘為準。 | ||||||||||
| 房屋租賃用途要求 | 1.租賃房屋的運營用途為菜市場。 2.受讓方使用上述房屋必須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預想的方案使用房屋并導致運營合同不能履約的，責任由受讓方承擔。 | |||||||||
| 運營管理費及履約保證金支付 | 轉讓價款支付：每**個月支付一次，從第二年起委托運營管理費在上一年基礎上遞增3%。先支付后使用，本項目無免運營費裝修期。 履約保證金為成交后首年3個月運營管理費，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無受讓方責任后履約保證金無息退還。受讓方應在《成交確認書》發(fā)出之日起5日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。 | |||||||||
| 二、對意向受讓方資格的要求 | ||||||||||
| 1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： （1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿**分的； （2）公告截止日前（含當日）**個月內記分累計未滿**分的； （3）公告截止日前（含當日）**個月內記分累計未滿**分的； （4）公告截止日前（含當日）**個月內記分累計未滿**分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體參與。 | ||||||||||
| 三、承租條件 | ||||||||||
| 1.經(jīng)營房產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，意向受讓方應在現(xiàn)場踏勘經(jīng)營房產(chǎn)，就標的相關情況主動向轉讓方咨詢，自行了解可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘，確認了經(jīng)營房產(chǎn)位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可轉讓要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 2.運營期內，受讓方對標的房屋進行裝修、裝潢時不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，受讓方應立即恢復原狀，給轉讓方或第三人造成的損失應由受讓方承擔賠償責任。標的房屋的裝修、裝潢費用及運營期內房屋的維修費用全部由受讓方自行承擔。 3.運營期內，受讓方不得以任何理由要求減免運營費用。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造房屋而導致合同解除的，費用按照實際運營時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 4.《經(jīng)營權轉讓合同》期滿或終止時，受讓方投入的裝修、裝潢部分無償歸轉讓方所有和使用，并將標的房屋在合同終止后**日內交還轉讓方，且不得提出任何補償要求。 5.運營期間，標的房屋發(fā)生的稅、水、電、燃氣、通訊、垃圾清運費、物業(yè)費以及其他相關費用，由受讓方承擔。 6.運營期內，受讓方應做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具，未經(jīng)轉讓方書面同意，不得擅自動用明火作業(yè)，不得擠占消防通道，門店不得住人存在“三合一”現(xiàn)象，不得從事煙花爆竹、危險化學品經(jīng)營。運營期內標的房屋的日常維護、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由受讓方承擔。 7.運營期內，受讓方招商運營面積應不超過總建筑面積的**%。 8.受讓方自《成交確認書》發(fā)出之日起5日內與委托方簽訂《經(jīng)營權轉讓合同》。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調查處理。 9.其他未盡事項詳見本公告附件《經(jīng)營權轉讓合同》。 **.特別要求： （1）受讓方無重大違法記錄。 （2）受讓方應將馬崗菜市場東西兩頭的零星攤位納入市場內統(tǒng)一管理，落實“門前三包”主體責任，并做好垃圾分類工作。 | ||||||||||
| 四、受讓方確定方式 | ||||||||||
| 本項目采取網(wǎng)絡一次性報價，最高報價者得的方式確定受讓方，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。 同等價格下，原受讓方享有優(yōu)先承租權。 | ||||||||||
| 五、意向受讓方參與方式 | ||||||||||
| 市場主體庫登記 | 意向受讓方須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。 2.意向受讓方為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務服務網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務指南》。 | |||||||||
| 項目登記 | 完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“農(nóng)村產(chǎn)權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向受讓方可選擇一個或多個項目分別進行登記。 登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 | |||||||||
| 交易保證金交納 | 意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬號如下：
交易保證金支付完成后，意向受讓方可登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術咨詢電話：****-********進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。 | |||||||||
| 項目競價 | 1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡一次性報價須知》（本公告上傳附件）。 3.如出租標的有優(yōu)先承租權人的，優(yōu)先承租權人須按照上述要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)后，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。 重要提示：請使用IE**及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 | |||||||||
| 注：意向受讓方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農(nóng)村產(chǎn)權交易操作手冊》（本公告上傳附件）。 | ||||||||||
| 六、競價結束后相關程序 | ||||||||||
| 結果公告及《成交確認書》 | 1.競價結束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結果公告。 2.結果公告發(fā)布后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認書》，《成交確認書》發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取《成交確認書》。 | |||||||||
| 交易保證金處置 | 1.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期運營管理費，其他意向受讓方交納的交易保證金在結果公告發(fā)布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計利息）。 2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 （1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的； （2）意向受讓方之間相互串通的； （3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的； （4）受讓方無正當理由放棄成交資格的； （5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《房屋租賃合同》的。 | |||||||||
| 異議方式 | 若對結果公告有異議，可自結果公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式提出異議，異議材料遞交地址：安徽省合肥市瑤海區(qū)明光路街道壩上街環(huán)球中心綜合樓7層**3室業(yè)務一部，聯(lián)系電話：****-********。 （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 | |||||||||
| 交易服務費收取 | 受讓方按“差額定率累進法”計算，一次性向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所支付交易服務費。以成交總價（運營期內的總費用）為收費基數(shù)：標的成交總價在**0萬元及以下的，收取比例為1.2%；超過**0萬元至**0萬元的部分，收取比例為0.8%；超過**0萬元至****萬元的部分，收取比例為0.**%；超過****萬元至****萬元的部分，為0.**%；超過****萬元的部分至****0萬元的部分，為0.**%；超過****0萬元的部分，為0.**%。交易服務費不足****元的，按****元收取。 | |||||||||
| 七、其他說明 | ||||||||||
| 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所對出租標的的任何擔保責任。 2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向受讓方，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提出，逾期遞交的不予受理。 3.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址:http://ggzy.hefei.gov.cn/，https://www.ahaee.com/），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網(wǎng)查詢，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。 4.在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | ||||||||||
| 八、聯(lián)系方式 | ||||||||||
| 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人：朱工，聯(lián)系電話：****-********。 | |||||||||
| 主體庫登記 | 聯(lián)系電話：**0-********轉6-1 | |||||||||
| 項目負責人 | 聯(lián)系人：施工 聯(lián)系電話：****-******** 聯(lián)系地址：安徽省合肥市瑤海區(qū)明光路街道壩上街環(huán)球中心綜合樓7層**3室業(yè)務一部 | |||||||||
| 技術咨詢電話 | ****-******** | |||||||||
| 本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所。 | ||||||||||
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
附件：
委托運營合同
委托方（以下簡稱“甲方”）：
運營方（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：運營標的的地址、面積、用途
標的坐落于間數(shù)
建筑面積m?運營用途
乙方使用運營標的須符合標的設計用途及相關法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用標的并導致委托運營合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：運營期限
標的運營期限自年月日起至年月日止，計年整。其中：自年月日起至年月日止為免運營費用裝修期（免運營費用裝修期包含在租期內的）。
第三條：履約保證金
標的履約保證金為人民幣（?元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在運營期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的運營費用及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：標的運營費用、交納方式、交納時間
（一）首年運營費用為人民幣：（?元）。遞增情況：。
（二）乙方將運營費用交至甲方指定的賬號（戶名：開戶銀行：賬號：）。合同期內如甲方需要變更運營費用結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起個工作日內向甲方交納首期運營費用，計：（?元），運營費用每個月支付一次，先支付后使用，以后每期運營費用應在下一個使用期開始日前向甲方支付。
第五條：標的交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應于個工作日內將運營標的交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付標的且不承擔違約責任，實際運營期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲交房，則將運營終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付運營標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《運營標的現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：標的收回
1、運營期滿或委托運營合同解除后，乙方必須在運營期滿或委托運營合同解除后日內無條件將標的歸還甲方。
2、乙方交還標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，運營期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該標的內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《運營標的現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回標的。
第七條：裝修改造
1、標的運營期間，乙方因經(jīng)營需要對運營標的進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；標的進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞標的主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在運營結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在標的裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行標的裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
1、甲方按期向乙方收取標的運營費用并出具收款票據(jù)。
2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需運營證明等相關材料。
3、甲方對標的主體結構的安全負責，并負責標的主體結構日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供運營標的現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，運營期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5、在運營期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更運營標的的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應保證運營標的無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
1、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。
2、乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，運營期間該標的產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內標的日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。
4、乙方負責標的附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對運營標的內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
6、如標的主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
7、運營期內如甲方出售標的產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；運營期內該標的所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同以及運營到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算運營費用及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于標的的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該標的因城市建設需要被依法列入標的拆遷范圍的。
2、因標的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該標的的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使標的毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回標的，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該標的轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付運營費用達日的。
3、欠交各項費用達（?元）的。
4、擅自拆改變動或損壞標的主體結構的。
5、利用該標的從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該標的，每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金。
2、甲方未及時對標的主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
3、運營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金（?元）。
4、如因該標的的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金（?元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該標的進行裝修或在施工中破壞標的結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、運營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總運營費用的%/（或約定的其他金額）。
4、運營期內乙方未按約定時間支付運營費用，除須補交運營費用外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。
5、運營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方標的的，除須按最后一期運營費用標準補交延遲交房時間段內的運營費用外，每延遲一天還應按元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：乙方接收標的后，該處運營標的、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：。
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關部門備查份。
甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權代表：法定代表人或授權代表：
統(tǒng)一社會信用代碼：公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日
