江門市JCR****-**7（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受臺(tái)山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**7（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**7（臺(tái)山**）號(hào)位于臺(tái)山市白沙鎮(zhèn)粵港澳大灣區(qū)（江門）農(nóng)產(chǎn)品交易流通中心啟動(dòng)區(qū)JM-TS-BS-**-**地塊三-1，用途為一類工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****5.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：一類工業(yè)用地；建筑密度：≥**%且≤**%；容積率：≥1.5（計(jì)容建筑面積不小于****8.**5平方米）；建筑高度：≤**米；工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%,且建筑面積不大于工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%；工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定；其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見臺(tái)自然資條件﹝****﹞**號(hào)。

（三）產(chǎn)業(yè)布局要求：按照《臺(tái)山市白沙鎮(zhèn)JM-TS-BS-**單元〔原粵港澳大灣區(qū)（江門）農(nóng)產(chǎn)品交易流通中心啟動(dòng)區(qū)〕控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，地塊擬發(fā)展食品制造產(chǎn)業(yè)。該地塊產(chǎn)業(yè)布局在符合白沙鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求下，須為國(guó)家鼓勵(lì)類或允許類產(chǎn)業(yè)，并且符合《市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單（****年版）》。

（四）環(huán)保要求：建設(shè)項(xiàng)目須符合產(chǎn)業(yè)政策、江門市“三線一單”方案管控和相關(guān)規(guī)劃要求。建設(shè)項(xiàng)目須按《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》的要求編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，并報(bào)有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境部門審批同意后方能動(dòng)工建設(shè)。

（五）投資強(qiáng)度和創(chuàng)稅能力：項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于**5.**萬(wàn)元/畝，每畝創(chuàng)稅額不低于**萬(wàn)元/年，固定資產(chǎn)投資額(用地面積*投資強(qiáng)度)不低于****0萬(wàn)元，年產(chǎn)值不低于****0萬(wàn)元，年創(chuàng)稅不低于**7萬(wàn)元。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌底價(jià)及起始價(jià)為人民幣****萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣**9萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬(wàn)元/次。競(jìng)買保證金抵作成交價(jià)款。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)買，不接受聯(lián)合體競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)得人如非臺(tái)山市注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺(tái)山市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。新成立的公司必須為競(jìng)得人出資的全資公司。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年9月**日至****年**月**日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)須向臺(tái)山市白沙鎮(zhèn)人民政府提交項(xiàng)目用地《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》，《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》應(yīng)包含擬建項(xiàng)目的名稱和產(chǎn)業(yè)類型、投資額、年產(chǎn)值、年創(chuàng)稅額等內(nèi)容，且必須與臺(tái)山市白沙鎮(zhèn)人民政府簽訂《廣東省農(nóng)產(chǎn)品加工示范區(qū)（江門臺(tái)山）白沙園區(qū)投資監(jiān)管協(xié)議書》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》和《廣東省農(nóng)產(chǎn)品加工示范區(qū)（江門臺(tái)山）白沙園區(qū)投資監(jiān)管協(xié)議書》與臺(tái)山市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂合同之日起**天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價(jià)款；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回競(jìng)買保證金。若競(jìng)得人的投資項(xiàng)目未能滿足臺(tái)山市白沙鎮(zhèn)人民政府的投資準(zhǔn)入要求，或未與臺(tái)山市白沙鎮(zhèn)人民政府簽訂《廣東省農(nóng)產(chǎn)品加工示范區(qū)（江門臺(tái)山）白沙園區(qū)投資監(jiān)管協(xié)議書》，視為違約，競(jìng)買保證金不予退還。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）簽訂合同之日起**天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競(jìng)得人另行支付。

（三）受讓方未按照土地出讓合同及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的，應(yīng)按日加收違約金額1‰的違約金；經(jīng)催繳后受讓方仍不支付土地出讓價(jià)款且逾期付款時(shí)間超過(guò)合同約定繳款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失；競(jìng)得人(受讓人)因自身原因未能按時(shí)動(dòng)工、竣工的，違約金按土地價(jià)款總額每日0.**5‰的標(biāo)準(zhǔn)收??；形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。

十、土地移交

（一）移交條件：征地拆遷安置補(bǔ)償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。

（二）移交時(shí)間：簽訂土地出讓合同之日起**天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負(fù)責(zé)移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工，并在交地之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，通過(guò)竣工驗(yàn)收。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；

江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓；

臺(tái)山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實(shí)地踏勘咨詢：****-******7方先生；

臺(tái)山市自然資源局地址：臺(tái)山市臺(tái)城鎮(zhèn)龍華里**號(hào)。

江門市公共資源交易中心

江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心

****年9月**日