交易序號/宗地編號

宗地位置

宗地

面積

（M ² ）

規(guī)劃

用途

出讓

年限

準入

產(chǎn)業(yè)

類別

容積率

建筑

密度

投資

強度

（元/M ² ）

起始價

（萬元）

增價幅度

（萬元/次）

競買

保證金（萬元）

****8

TJ****

高新區(qū)北圍片區(qū)興北路南、新沙一路東側

****2.**

一類工業(yè)用地

**年

樂器

制造

3.0-4.0（計容積率建筑面積≥****7.**平方米，且≤****0.**平方米）

一級建筑覆蓋率≥ **%

≥人民幣

****0（按用地面積計）

人民幣

**5.****

人民幣

**

人民幣

**1

備注

1、上述地塊土地交付條件：達到“五通一平”水平，已具備“凈地”出讓條件。

2、綠地率：工業(yè)項目用地內部一般不得安排非安全生產(chǎn)必需的綠地，嚴禁建設脫離工業(yè)生產(chǎn)需要的花園式工廠。

3、建筑限高：≤**米。

4、停車位：機動車按0.6車位/**0平方米建筑面積標準進行配建。建議設置用戶專用充電樁。非機動車停車位按≥0.6車位/**0平方米建筑面積標準進行配建。

5、上述地塊動工期限：土地交付之日起**個月內；竣工期限：自約定開工截止之日起**個月內。

6、上述地塊地價款支付期限：《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂生效之日起**日內一次性付清全部地價款。

7、本地塊北側及西側用地紅線與建筑紅線之間區(qū)域現(xiàn)埋設有4座用于滿足地塊排水需求的雨污水接戶井及連接管。根據(jù)《珠海經(jīng)濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十九條：“道路兩側建筑物、構筑物的退讓范圍內，應當用作綠化，并可作為市政管線和附屬設施的敷設空間”的規(guī)定，受讓人對上述地塊開發(fā)建設應保護及避讓上述設施，保護方案按要求提交設施管理部門審查。如確需對設施進行遷改的，須與設施管理部門辦理遷改手續(xù)，并自行承擔相應費用。上述事項不影響土地交付。

8、競得人須與珠海高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《項目投資協(xié)議書》及《項目監(jiān)管協(xié)議》，并按上述兩份協(xié)議中有關投資強度、產(chǎn)出效益、稅收貢獻強度、建設周期等約定開發(fā)建設本地塊。上述協(xié)議約定事項履約情況由高新區(qū)產(chǎn)業(yè)部門負責監(jiān)管。

9、競得人須按照相關規(guī)定另行繳納城市基礎設施配套費。受讓人須按照《珠海市人民政府關于征收城市基礎設施配套費的通知》（珠府函〔****〕**6號）、《關于實施珠府函〔****〕**6號文相關問題解析的通知》（珠規(guī)建管〔****〕**號）、《關于發(fā)布****年珠海市城市基礎設施配套費征收標準的通知》（珠建市〔****〕**號）等文件的相關要求另行繳納城市基礎設施配套費。

**、競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前向出讓人提交與珠海高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂的《項目監(jiān)管協(xié)議》；如競得人未能在簽訂《成交確認書》之日起兩個工作日內向珠海高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會提出簽訂《項目監(jiān)管協(xié)議》申請，導致《項目監(jiān)管協(xié)議》未能在《國有建設用地使用權出讓合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的，則由出讓人無償收回土地，競得人所繳納的競買保證金不予退還。

**、競得人依法取得《建筑工程施工許可證》或建設部門發(fā)出同意施工的復函等施工批準文件并進場按設計圖紙實質性施工(施工現(xiàn)場圍閉，施工設備和人員到位，進行地基/軟基處理破土開槽、基坑開挖、打樁等)為宗地動工認定標準；競得人依法完成竣工聯(lián)合驗收并取得《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯(lián)合驗收意見書》為宗地竣工認定標準。

**、競得人不能按期動竣工，應以《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動竣工期限截止日為節(jié)點，提前**日向出讓人或屬地政府書面提出動工或竣工延期申請。競得人超期申請的，須向出讓人出具《同意繳交動（竣）工違約金承諾函》，并經(jīng)區(qū)政府（管委會）審核符合延期條件、批準延期后，對超期提出延期申請計收相應的違約金。超期申請違約金按每日相當于國有建設用地使用權出讓價款總額的1‰計收，計費時間自約定的申請期限（即到期之日前**日）至提出書面申請之日。在競得人繳清超期申請違約金后，出讓人再行辦理宗地后續(xù)延期手續(xù)。

**、分期開發(fā)建設、分期驗收的項目，按照竣工違約部分的建設工程建筑面積占該宗項目用地應建設的總建筑面積(規(guī)劃條件確定的總建筑面積)的比例，核算計收相應的竣工違約金。

**、競得人須清晰了解出讓宗地周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及宗地所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受宗地以外規(guī)劃調整一切事項。

**、競得人不得以“未凈地出讓”為理由，申請辦理宗地動竣工延期手續(xù)。

**、上述地塊配套排水管材須按照《關于明確高新區(qū)市政雨污水管材質的通知》（珠高建〔****〕**0號）要求，統(tǒng)一采用鋼筋混凝土預制管。

**、上述地塊位于高新區(qū)地質災害低易發(fā)區(qū)范圍內，根據(jù)《珠海市地質災害防治管理辦法》第二十條：“在地質災害易發(fā)區(qū)內進行工程建設，應當進行地質災害危險性評估”。由于項目在二線公路及北圍片區(qū)1.**平方公里區(qū)域評估范圍內，相關地質災害危險性評估報告可通過“多規(guī)合一”平臺下載使用。

**、上述地塊范圍內用于廠房配套行政辦公及生活服務設施的計容建筑面積不應超過項目總計容建筑面積的**%，其用地面積不得超過項目總用地面積的7%。廠房不宜設置陽臺，廠區(qū)內的宿舍不得每間設置廚房。工業(yè)用地內獨立設施的配套辦公參照普通辦公的平面形式布置，不得出現(xiàn)類似住宅、公寓、別墅、單身宿舍等居住建筑平面形成。

工業(yè)生產(chǎn)必須的研發(fā)、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%，并應符合相關工業(yè)建筑設計規(guī)范要求。

**、上述地塊不設保留價。