江門市JCR****-**3（臺山**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。受臺山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心聯合江門市公共資源交易中心臺山分中心將以網上掛牌方式出讓編號為JCR****-**3（臺山**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**3（臺山**）號位于臺山市臺城鳳凰大道與茶山路交叉口東北側地塊，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)用地；出讓建設用地面積****8.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：住宅**年、商服**年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。
（二）規(guī)劃條件：用地性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)用地；容積率：＞1.0且≤1.8；計算容積率總建筑面積：大于****8.**平方米且不大于****9.**平方米，其中商業(yè)計算容積率建筑面積≤****1.**平方米（即商業(yè)計容建筑面積占計容總建筑面積的比例≤**%）；建筑密度≤**%；綠地率≥**％；建筑高度控制：≤**米。其他規(guī)劃布局及相關要求詳見臺自然資條件〔****〕**號。
（三）政策支持：參照《江門市關于進一步推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（江房辦〔****〕4號）執(zhí)行，在規(guī)劃報建、商品房預售、住房公積金提取等方面提供政策支持。
二、報價/競價規(guī)則
最高報價在****7.5萬元以內的，最高報價為成交價；最高報價達到****7.5萬元仍有競拍人提出競價的，在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價****7.5萬元+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。配建競買以“**0平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。
配建政府住宅要求：（一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以**平方米左右為主，嚴格控制在**平方米以下；競得人應就所配建住宅的位置、移交時間、移交方式、違約責任等問題與臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局以書面形式作出約定，該約定文件將作為有關地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預售手續(xù)的必備要件。競得人必須確保建設的保障性住房和商品房同步報建、同步建設、同步竣工驗收，如商品房項目分期開發(fā)建設的，配建的保障房必須在首期全部完成建設。為保證保障性住房嚴格按照規(guī)劃、建設標準和工期要求順利完成，競得人須在該項目商品房預售所得款項中提留**%作為保障房建設保障資金，用于保障配建保障房的建設進度。競得人配建移交的保障性住房，若對外銷售的住宅有部分(不含樣板房)或全部是帶裝修出售的，所配建移交的保障性住房應全部按同樣的裝修標準裝修后移交。若對外銷售的住宅全部是毛坯出售的，則配建的保障性住房要按照《江門市配建住宅室內裝修標準指引(****年版)》(江建房函〔****〕2號)標準進行裝修。配建的保障性住房、停車位由競得人在建成驗收后無償移交給臺山市住房和城鄉(xiāng)建設局。
（二）配建人才住房要求：根據《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為**平方米以上，裝修標準按照《江門市配建住宅室內裝修標準指引（****年版）》執(zhí)行；配建有產權標準小汽車停車位的建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的停車位標準一致；以上配建住宅和停車位由競得人建成后無償移交并首次登記在臺山市人民政府指定的單位名下。
（三）其他要求：開發(fā)建設的全裝修住宅比例不低于**%。
（四）競得人應在簽訂國有建設用地出讓合同后5個工作日內與接收單位簽訂《宗地房屋配建協議》，約定配建住宅及停車位的位置、戶型面積范圍、裝修標準，該協議將作為本地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預售手續(xù)的必要條件。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌出讓底價及起始價為人民幣****5萬元，成交價款為宗地計算容積率總建筑面積，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**7萬元/次。競買保證金抵作成交價款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競買，不接受個人報名參與競買。競得人如非臺山市注冊的公司的，取得該土地使用權后，須在臺山市設立獨立核算公司和辦理工商、稅務登記。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。不具備房地產開發(fā)資質的單位，在申請競買時應聲明若成功競得土地，將成立全資房地產開發(fā)企業(yè)進行土地登記及開發(fā)建設。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業(yè)權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年9月**日至****年**月**日；
（二）競買申請時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（四）網上掛牌報價時間：****年**月**日至****年**月**日9時；
（五）網上限時競價時間：****年**月**日9時起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在成交之日起5個工作日內與江門市公共資源交易中心臺山分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內持《成交確認書》與臺山市自然資源局簽訂土地出讓合同，并在簽訂合同之日起**天(日歷天)內繳清全部成交價款；若競得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競買保證金。競買保證金抵作成交價款。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人須在簽訂合同之日起**天(日歷天)內繳清全部成交價款。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應繳稅費由競得人另行支付。
（三）受讓方未按照土地出讓合同及時足額繳納土地出讓價款的，應按日加收違約金額1‰的違約金；經催繳后受讓方仍不支付土地出讓價款且逾期付款時間超過合同約定繳款日期**日的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；競得人(受讓人)因自身原因未能按時動工、竣工的，按每延遲一天向出讓人支付相當于成交價款的0.**5‰的違約金，形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。
十、土地移交
（一）移交條件：征地拆遷安置補償已兌現完畢，凈地出讓，成交后按土地現狀交付。
（二）移交時間：簽訂土地出讓合同之日起**天（日歷天）內，由出讓方負責移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。
十一、建設進度要求
自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內完成報建動工，并在交地之日起四年內完成項目建設，通過竣工驗收。
十二、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數字證書咨詢：****-******4；
網上交易系統咨詢：****-******4；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
交易業(yè)務咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；
江門市公共資源交易中心臺山分中心地址：臺山市臺城南新區(qū)新行政服務中心五樓；
臺山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實地踏勘咨詢：****-******6 陳先生；
臺山市自然資源局地址：臺山市臺城街道龍華里**號。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心臺山分中心
****年9月**日
