| 項(xiàng)目編號(hào) | CQSWSZ************ |
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| 項(xiàng)目名稱 | 2、濟(jì)寧市太白中路北側(cè)濟(jì)寧學(xué)院附屬中學(xué)南門西側(cè)東數(shù)第二套商業(yè)用房3年期經(jīng)營租賃權(quán) |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 濟(jì)寧學(xué)院附屬中學(xué) |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **6,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | （1）本項(xiàng)目網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后2日內(nèi)，最高報(bào)價(jià)者應(yīng)持符合競買條件的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、授權(quán)委托書等身份證明交由出讓人審核，不符合競買人經(jīng)營范圍要求的，應(yīng)調(diào)整經(jīng)營范圍至允許經(jīng)營的范圍，否則，其報(bào)價(jià)和成交無效，其交納的競買保證金充抵對(duì)出讓人及拍賣人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 （2）競買人拍賣成交后須按約定的用途在現(xiàn)行法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)使用房屋，依法經(jīng)營，服從管理；不得從事生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃、易爆，有毒、有害、氣味濃厚、易產(chǎn)生噪聲類產(chǎn)品及從事其它危害公共環(huán)境衛(wèi)生及安全的經(jīng)營活動(dòng)；不準(zhǔn)從事營業(yè)性娛樂、酒吧、酒水、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)等不適宜未成年人的商業(yè)活動(dòng)；不準(zhǔn)從事經(jīng)營有損師生生命安全和身心健康的項(xiàng)目；不準(zhǔn)從事經(jīng)營餐飲、KTV、音像店等對(duì)學(xué)校教育教學(xué)安全有影響的行業(yè)。 （3）出讓人具備交房條件3日內(nèi)通知買受人進(jìn)行房屋交接并簽訂《房屋租賃合同》，出租人給予承租人壹個(gè)月免租期，合同租期自出租人將房屋移交承租人壹個(gè)月算起，用于承租人對(duì)承租房屋室內(nèi)外設(shè)施維修維護(hù)和裝飾裝修，承租人自行承擔(dān)免租期內(nèi)使用房屋所產(chǎn)生的維修維護(hù)、裝飾裝修費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等各種費(fèi)用和環(huán)保、安全生產(chǎn)、疫情防控主體責(zé)任。 （4）競買人拍賣成交后需向出租人交納叁萬元的房屋租賃保證金。房屋租賃保證金由出租人用來抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用、租金、滯納金、欠交費(fèi)用及賠償?shù)龋蛔愕牟糠钟沙凶馊思皶r(shí)補(bǔ)齊，租賃期滿或合同解除后，剩余部分如數(shù)返還承租人,房屋租賃保證金不計(jì)付利息。 （5）房屋租賃權(quán)按現(xiàn)狀拍賣，承租人入住使用前應(yīng)自行檢查房屋及水、電、暖、燃?xì)獾雀綄僭O(shè)施的安全和質(zhì)量情況，對(duì)存在安全風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)，消除安全隱患后方可使用。 （6）本次拍賣成交額是壹年租賃權(quán)的價(jià)格，租金實(shí)行每半年交納一次，買受人應(yīng)在拍賣成交3日內(nèi)將第壹年前半年租金交到出讓人指定賬戶并向山東中誠拍賣有限公司交清拍賣成交價(jià)百分之五的傭金，以后每半年租金于到期日**日前支付到出讓人指定賬戶，逾期交納視為違約。 （7）承租人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備免遭損壞。承租人對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物須經(jīng)出租人同意，費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。承租人裝修房屋或者增設(shè)他物，應(yīng)符合國家有關(guān)部門規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全，由此造成的所有損失由承租人承擔(dān)。 （8）租賃合同期滿和因承租人違約致使租賃合同解除或終止的，承租人于合同期滿或合同解除后五日內(nèi)騰空房屋，將房屋全部交還出租人，不論何方裝修，已形成固定結(jié)構(gòu)的，一律不能拆除和破壞，完好無償歸還出租人，出租人予以驗(yàn)收，房屋裝修、改善增設(shè)他物歸出租人所有。逾期未移走的，視為承租人放棄產(chǎn)權(quán)，出租人有權(quán)處置。 （9）因承租人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。承租人拒不維修，出租人可代為維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 （**）在租賃內(nèi)，遇到政府拆遷等不可抗力因素致使合同解除的，雙方互不追究法律責(zé)任。若第三方對(duì)租賃物補(bǔ)償，原有建筑、土地及原有建筑添附增值部分等補(bǔ)償款全額歸出租人所有；承租人租賃期間新增設(shè)施及經(jīng)營性補(bǔ)償?shù)葰w承租人享有；因承租人違約合同解除或《房屋租賃合同》期滿后發(fā)生不可抗力的，所有補(bǔ)償歸出租人所有。 （**）承租人承擔(dān)因租用房屋所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于租用房屋期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、暖氣費(fèi)、 燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、消防、安全、環(huán)保及各項(xiàng)維修等費(fèi)用。 （**）租賃期內(nèi)，承租人是該房屋的實(shí)際管理人，必須安全使用房屋、水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施，因使用不當(dāng)而造成的一切后果和損失及發(fā)生的所有安全、環(huán)保、意外事故等都均由承租人承擔(dān)，與出租方無關(guān)。 （**）租賃期內(nèi)，承租人因自身經(jīng)營或其他原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》提前解除或終止的，承租人承擔(dān)《房屋租賃合同》總金額**%的違約金，違約金從房屋租賃保證金余額中扣取，余額不足的，承租人于提出解除合同3日內(nèi)向出讓人指定賬戶支付剩余違約金。承租人拒不承擔(dān)違約責(zé)任的，出租人依法通過訴訟方式維護(hù)自身權(quán)益，承租人作為違約方須承擔(dān)包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等出租人維護(hù)自身權(quán)益的所有費(fèi)用。 （**）本次拍賣活動(dòng)若發(fā)生爭議，一致同意提請(qǐng)拍賣人所在地人民法院訴訟解決。 |
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