保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

保資規(guī)公告字（****） ** 號(hào)

經(jīng)保亭黎族苗族自治縣人民政府批準(zhǔn)，保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

該地塊目前無(wú)抵押無(wú)查封、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備通水、通電、通路、通訊條件，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，已達(dá)到凈地出讓條件。

二、本次拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與縣發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（一）競(jìng)買人須嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照合同約定期限建成，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）開發(fā)建設(shè)期限：建設(shè)項(xiàng)目須按國(guó)有土地出讓合同中約定的開工建設(shè)和竣工時(shí)間執(zhí)行。

（三）競(jìng)買人以新公司或控股公司開發(fā)該地塊的，競(jìng)買人在新公司或已成立的控股公司的出資比例不得低于**%（不含**%）。競(jìng)買人在提交《競(jìng)買申請(qǐng)書》時(shí)，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確擬成立的公司或已成立的控股公司的出資構(gòu)成，成立時(shí)間等內(nèi)容。具體參照《關(guān)于印發(fā)海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法的通知》執(zhí)行。

（四）該地塊項(xiàng)目用地建議執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)建造，或執(zhí)行更高的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，具體以縣住建部門要求為準(zhǔn)。

（五）該地塊項(xiàng)目屋頂綠化面積、太陽(yáng)能板水平投影面積等累計(jì)面積需達(dá)到屋頂可綠化面積的**%或者屋頂?shù)木G化面積占建筑占地面積的**%以上。

（六）該地塊項(xiàng)目能源綜合利用率應(yīng)大于等于**%。

（七）根據(jù)《<保亭黎族苗族自治縣中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）>I單元國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃》等文件，中歐（保亭）綠色數(shù)字創(chuàng)新合作區(qū)高質(zhì)量打造與中歐碳中和國(guó)際合作、粵港澳瓊聯(lián)動(dòng)發(fā)展相適配的生態(tài)空間、生態(tài)環(huán)境，競(jìng)得人需按照《<保亭黎族苗族自治縣中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）>I單元國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃》參與片區(qū)內(nèi)生態(tài)空間、生態(tài)環(huán)境、陸地水域投資。

（八）該地塊建議納入旅游業(yè)，并設(shè)定投資強(qiáng)度等用地指標(biāo)：投資強(qiáng)度為≥**0萬(wàn)元/畝。

（九）競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，在項(xiàng)目施工期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守《保亭縣規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目采挖砂石土管理實(shí)施方案(試行)》有關(guān)規(guī)定，履行對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土監(jiān)管義務(wù)，監(jiān)督、登記外運(yùn)砂石土方量，配合執(zhí)法部門打擊違法盜采、偷運(yùn)等違法行為，配合處置單位開展相關(guān)處置工作，以防止國(guó)有資產(chǎn)流失。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

本次土地拍賣出讓活動(dòng)凡屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，本次拍賣不接受聯(lián)合競(jìng)買。具有以下行為的競(jìng)買人不得參加本次土地拍賣出讓：

1.在保亭黎族苗族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治縣有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時(shí)糾正的；3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個(gè)人。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照拍賣出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。

五、拍賣時(shí)間及網(wǎng)址

（一）拍賣時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分

（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）申請(qǐng)參加競(jìng)買的，視為認(rèn)同《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，申請(qǐng)競(jìng)買人需充分了解《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》中相關(guān)條款。 （二）競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)，涉及綠化、環(huán)保、消防、交通管理等應(yīng)符合國(guó)家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。

（三）本次成交價(jià)款不包括各種稅費(fèi)（相關(guān)稅費(fèi)由雙方按規(guī)定繳納），拍賣出讓服務(wù)費(fèi)參照《海南省物價(jià)局關(guān)于核定土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知》和《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法的通知》的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，服務(wù)收費(fèi)最高不超過(guò)**萬(wàn)元。超過(guò)**萬(wàn)元的，按照**萬(wàn)元收取，由競(jìng)得人支付給受委托實(shí)施交易活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)。

（四）本次出讓宗地成交后，競(jìng)得人必須按照簽訂的《成交確認(rèn)書》約定期限內(nèi)，與項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)主管部門保亭黎族苗族自治縣發(fā)展和改革委員會(huì)、縣自然資源和規(guī)劃局分別簽訂該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議是簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的前提條件，不按期簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議或出讓合同的，視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄成交權(quán)利，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（五）競(jìng)得人需按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定期限付清土地出讓金（已繳交的保證金可抵充土地出讓金）。

（六）本次拍賣活動(dòng)十一期間接受報(bào)名審核

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：王女士。

聯(lián)系電話：********。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)國(guó)機(jī)海南大廈二樓西區(qū)（國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號(hào)窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號(hào)。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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