競租須知

黑龍江省龍財資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱“受托人”）接受雙鴨山市精神病防治院（以下簡稱“招租方”）委托，于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止止（延時的除外）在阿里資產(chǎn)平臺對：雙鴨山市四方臺區(qū)太保鎮(zhèn)七一村精神病院房屋進(jìn)行公開競價招租，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競價招租事宜敬告各位意向承租方：

各意向承租方在競價招租前須詳細(xì)閱讀此《競租須知》。意向承租方應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。本次競價招租活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價招租活動具備法律效力。參加本次競價招租活動的當(dāng)事人和意向承租方必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

1.本次競價招租項目的招租方：雙鴨山市精神病防治院。

招租房產(chǎn)：雙鴨山市四方臺區(qū)太保鎮(zhèn)七一村精神病院房屋。

2.競價招租方式：本次競價招租活動設(shè)置延時出價功能，在競價招租活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有意向承租方出價，就自動延長5分鐘。

3.競價招租時間：****年**月**日**時起至****年**月**日**時止止（屆時正式競價招租開始時間以淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競價招租系統(tǒng)時間為準(zhǔn)）。

4.意向承租方應(yīng)于競價招租前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。項目競價招租前網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)意向承租方支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，競價招租結(jié)束后意向承租方凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

5.競價招租成功后，承租方原凍結(jié)的保證金將在承租方支付綜合服務(wù)費（軟件服務(wù)費和傭金）以后的**小時內(nèi)作為成交價款的一部分自動轉(zhuǎn)入受托人指定賬戶。

6.成交價余款應(yīng)在成交之次日起3個工作日內(nèi)完成支付。承租方可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成余款的支付。承租方應(yīng)在余款支付期限內(nèi)完成綜合服務(wù)費（軟件服務(wù)費和傭金）的支付，因承租方未支付綜合服務(wù)費（軟件服務(wù)費和傭金）導(dǎo)致保證金未及時到賬的，招租方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)且不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

7.競價招租成交后，承租方（即出價最高者）應(yīng)在成交之次日起3個工作日內(nèi)向平臺繳納軟件服務(wù)費并將成交價款、傭金全額匯入受托人指定銀行賬戶，并持身份證明材料（自然人攜帶身份證原件及復(fù)印件，法人、其他組織攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、單位公章、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件）到受托人指定地點簽署《成交確認(rèn)書》等成交手續(xù)。

8.承租方應(yīng)在競價招租成交之次日起 ** 個工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》到招租方指定地點辦理交接手續(xù)并簽署《租賃合同》等成交確認(rèn)文件。承租方逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

9.承租方參與本次競價招租，視同對房產(chǎn)已進(jìn)行過看樣和相關(guān)調(diào)查，且知悉房產(chǎn)所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛受托人和招租方均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

**.招租過程中出現(xiàn)下列情形的，受托人可以要求招租立即中止或者終結(jié)資產(chǎn)招租活動，同時受托人有權(quán)直接做出資產(chǎn)招租活動中止和終結(jié)的決定：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；

（2）在資產(chǎn)招租過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（3）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。

**.出現(xiàn)以下情況導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，受托人及招租方不承擔(dān)任何責(zé)任：

（1）意向承租方注冊時所填寫內(nèi)容不真實、不完善、不準(zhǔn)確而導(dǎo)致自身未通過資格條件審核的；

（2）意向承租方注冊時所填寫內(nèi)容不真實、不準(zhǔn)確、不完整或手機(jī)屏蔽接收短信而造成無法收到保證金銀行賬戶、報價賬號及密碼的；

（3）阿里資產(chǎn)平臺認(rèn)定交納保證金無效的；

（4）意向承租方自身終端設(shè)備時間與動態(tài)報價系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的;

（5）意向承租方因自身原因?qū)е缕渥杂脩裘蚋們r招租賬號信息泄露而造成的一切后果；

（6）意向承租方遺忘密碼、自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常導(dǎo)致不能正常報價的；

（7）未及時關(guān)注受托人發(fā)布的相關(guān)報價活動信息的；

（8）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導(dǎo)致系統(tǒng)故障無法繼續(xù)報價的，或者司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價等原因?qū)е聢髢r中斷的。

**.競價招租成功后，出現(xiàn)以下任何一種情況時，承租方將被視為構(gòu)成違約，其交納的保證金作為違約金被全額扣除，并依法承擔(dān)其他違約責(zé)任。招租方有權(quán)對房產(chǎn)重新招租。

（1）不簽署或未按期簽署《成交確認(rèn)書》的；

（2）不與招租方簽訂或未按期簽訂租賃合同的；

（3）不支付或未按期全額支付成交價款及綜合服務(wù)費的；

（4）采取作弊、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手續(xù)參與競價招租的；

（5）招租公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為。

**.本競租須知由黑龍江省龍財資產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)責(zé)解釋。

黑龍江省龍財資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

****年9月**日