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大招標(biāo) > 招標(biāo)公告

物業(yè)管理服務(wù)采購項目招標(biāo)公告

發(fā)布日期:2025年9月24日

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項目概況

物業(yè)管理服務(wù)采購項目招標(biāo)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****年**月**日 **時**分(北京時間)前遞交投標(biāo)文件。

一、項目基本情況
項目編號:JH**-******-****2
項目名稱:物業(yè)管理服務(wù)采購項目
包組編號:**1
預(yù)算金額(元):******0
最高限價(元):******0
采購需求: 查看


服務(wù)清單

1.項目基本情況

1.1物業(yè)情況

物業(yè)名稱 物業(yè)地址
采購物業(yè)管理服務(wù) 沈陽市沈北新區(qū)蒲河路**號

1.2 采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等

(1)采購人可提供的辦公室、值班室及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單

場地 數(shù)量 設(shè)施設(shè)備、材料等
辦公用房 **間 電源;電腦1臺、辦公桌椅**套
安保值班室 5間 水、電源;辦公桌椅5套
維修人員值班室 3間 單人床**張

(2)維修工具由中標(biāo)方承擔(dān),維修所需要材料費用由學(xué)校負(fù)責(zé)。

2. 物業(yè)服務(wù)范圍

采購物業(yè)管理服務(wù)

(1)物業(yè)管理(建筑物)

名稱 明細(xì) 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
建筑名稱 培訓(xùn)中心、教學(xué)樓、行政樓、綜合實訓(xùn)樓、學(xué)生宿舍、食堂及停車場、足球場、籃球場、拓展基地等 見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)”
總面積 建筑面積(㎡) 9.2萬平米
衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量(個)及總面積(㎡) 衛(wèi)生間數(shù)量**7個 見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數(shù)量(個) 園區(qū)東南角**平方米 見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
車位數(shù) 車位數(shù) **8個 見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
車行/人行口 車行口 4個 見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
人行口 4個 見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
設(shè)施設(shè)備(可另行附表) 電梯系統(tǒng) 9號樓 客梯2部 **kw 貨梯1部 **kw行政樓 客梯1部 **kw食堂 貨梯1部 **kw以上電梯也同時是消防梯
空調(diào)系統(tǒng) 采用冰水機組中央空調(diào)2套,每臺**2KW,冷凍水泵2臺,每臺**KW,冷卻水泵2臺,每臺**KW.在質(zhì)保期內(nèi)。風(fēng)機盤管,**4臺,每臺**KW,3P分體空調(diào),**臺,每臺2.4KW,1.5P空調(diào),**臺,每臺1.2KW,2P空調(diào),1臺,每臺1.5KW,5P空調(diào),3臺,每臺4KW,**P機房空調(diào),每臺9KW.
采暖系統(tǒng) 集中供暖,兩種構(gòu)成,地采暖、散熱片
給排水系統(tǒng) 集水井兩處,共8臺潛水泵
消防系統(tǒng) 自動報警系統(tǒng)兩套,消火栓泵兩臺,噴淋泵兩臺,噴淋報警閥一臺,防火卷簾系統(tǒng),防排煙系統(tǒng),消防水箱一座,均不在質(zhì)保期內(nèi),滅火器****個,在質(zhì)保期內(nèi)
安防系統(tǒng) 攝像頭****個,監(jiān)控室2個。
供配電系統(tǒng) 高壓柜9個、功率****0A,低壓柜**個、功率****A
……

(2)物業(yè)管理(室外)

名稱 明細(xì) 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
室外面積 7.**萬平米 見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

3. 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理服務(wù)包括:保潔服務(wù);舍務(wù)服務(wù);綠化服務(wù);安全保衛(wèi)、秩序維護服務(wù);設(shè)施設(shè)備維護等。

3.1基本服務(wù)

序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 目標(biāo)與責(zé)任 (1)結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實際情況,制定年度管理目標(biāo),明確責(zé)任分工,并制定配套實施方案。
2 服務(wù)人員要求 (1)每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn),并進行適當(dāng)形式的考核。
(2)根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進行從業(yè)資格審查,審查結(jié)果向采購人報備。
(3)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配,到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達到崗位能力要求,國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。
(4)如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的,可要求供應(yīng)商進行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進行調(diào)換,應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意,更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。服務(wù)人員調(diào)換空崗時間不得多于一周
(5)著裝分類統(tǒng)一,佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌,態(tài)度溫和耐心。
3 保密和思想政治教育 (1)建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于:①明確重點要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。
(2)根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報備。
(3)每季度至少開展1次對服務(wù)人員進行保密、思想政治教育的培訓(xùn),提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn),進行必要的人員經(jīng)歷審查,合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。
(4)發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失,及時報告采購人,并采取必要補救措施。
4 檔案管理 (1)建立物業(yè)信息,準(zhǔn)確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存,并確保其物理安全。
(2)檔案和記錄齊全,包括但不限于:①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護服務(wù):房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù):設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護服務(wù):監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù):工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù):綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他:客戶信息、財務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。
(3)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求,未經(jīng)許可,不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。
(4)履約結(jié)束后,相關(guān)資料交還采購人,采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。
5 服務(wù)改進 (1)明確負(fù)責(zé)人,定期對物業(yè)服務(wù)過程進行自查,結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施,持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。
(2)對不合格服務(wù)進行控制,對不合格服務(wù)的原因進行識別和分析,及時采取糾正措施,消除不合格的原因,防止不合格再發(fā)生。
(3)需整改問題及時整改完成。
6 大型活動服務(wù)保障 (1)制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程,需對任務(wù)進行詳細(xì)了解,并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計劃。
(2)實施保障。按計劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點部位進行部署,確保任務(wù)順利進行,對活動區(qū)域進行全面安全檢查,發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患,對車輛進行有序引導(dǎo)和管理,確保交通安全暢通,以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓,展現(xiàn)良好形象。
(3)收尾工作。對現(xiàn)場進行檢查,做好清理工作。
7 突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 (1)重點區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況,對重點部位及危險隱患進行排查,并建立清單/臺賬;應(yīng)當(dāng)對危險隱患進行風(fēng)險分析,制定相應(yīng)措施進行控制或整改并定期監(jiān)控;隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化,及時更新清單/臺賬,使風(fēng)險隱患始終處于受控狀態(tài)。
(2)應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)辦公樓隱患排查的結(jié)果和實際情況,制定專項預(yù)案,包括但不限于:火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。
(3)應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練,組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應(yīng)急預(yù)案演練;留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料,并對預(yù)案進行評價,確保與實際情況相結(jié)合。
(4)應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資,建立清單或臺賬,并由專人定期對應(yīng)急物資進行檢查,如有應(yīng)急物資不足,及時通知采購人購置齊全,確保能夠隨時正常使用。
8 服務(wù)方案及工作制度 (1)制定工作制度,主要包括:人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。
(2)制定項目實施方案,主要包括:交接方案、人員培訓(xùn)激勵方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案、內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)管方案等。保潔人員調(diào)換空崗時間不得多于一周。
(3)制定物業(yè)服務(wù)方案,主要包括:服務(wù)目標(biāo)、設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護和管理方案、保潔清潔方案、公共秩序維護及消防管理方案、綠化服務(wù)方案、舍務(wù)管理方案、大型活動服務(wù)保障方案、信息反饋機制等。

3.2 保潔服務(wù)

序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 衛(wèi)生清潔 (1)負(fù)責(zé)校內(nèi)培訓(xùn)中心、教學(xué)樓、行政樓、綜合實訓(xùn)樓、學(xué)生宿舍、停車場、足球場、籃球場、拓展基地等區(qū)域及建筑內(nèi)全天候衛(wèi)生清潔。
(2)負(fù)責(zé)院內(nèi)清掃保潔工作:達到"七凈"、"九無"的標(biāo)準(zhǔn)。"七凈"即:場地凈、路面凈、路牙子凈、墻根凈、樹根凈、綠地凈、污水井口凈。"九無"即:無雜物、無衛(wèi)生死角、無樹掛、無亂堆亂放、路面無浮土、各樓無亂寫亂畫、無廣告小招貼、樓前后無雜草、雨后路面無積水。要求:每天對院內(nèi)做到"兩掃一保",即:早掃、午掃、全日保潔。
(3)負(fù)責(zé)衛(wèi)生間保潔工作:達到"八凈"、"八無"的標(biāo)準(zhǔn)。"八凈"即墻磚凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺凈、洗手盆凈、整容鏡凈。"八無"即四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池?zé)o便跡、室內(nèi)無異味。
其它要求:1.地面、便池每天上、下午各拖擦一次,每天水洗一次;2.門窗玻璃內(nèi)側(cè)每天擦拭;3.墻磚每周擦拭兩次,保持光潔;4.**8個蹲位,每個蹲位擺放一個紙簍;5.室內(nèi) **7個衛(wèi)生間每周一次消毒、每天噴灑空氣清新劑;6.**8個尿斗池投放香球;7.每天對 **7個拖布盆及 **7個洗手盆的進行清理保潔;8.每天早上對公共地面、門外臺階濕拖、油拖,日常隨時拖擦;9.每天早上對門廳、走廊、樓梯、扶手進行濕拖,干拖,日常隨時拖擦;**.每天對金屬門及玻璃進行擦拭,保持光潔;**.每天對各種擺設(shè)、指示牌、電源開關(guān)等進行擦拭;**.每天對 1米以下墻面進行擦拭;**.浴池每次使用后及時清理,更衣柜、椅保持整潔;**.各種需清掃的房間定期進行擦拭,地面濕拖,保持清潔;**.公共區(qū)域的照明節(jié)能管理; **.全年對學(xué)校內(nèi) **** 平方米的玻璃幕墻(內(nèi)外)清洗兩次。需要專業(yè)清洗團隊作業(yè)部分由中標(biāo)方負(fù)責(zé)委托專業(yè)清洗團隊完成。
2 垃圾處理 (1)每天對室內(nèi)外垃圾筒、進行垃圾收集、裝袋,運到垃圾房。
(2)每周對垃圾筒內(nèi)外水洗兩次,投藥消毒兩次;垃圾實行袋裝化。
3 冬季除雪 (1)雪后**小時內(nèi)要將校區(qū)內(nèi)路面清除干凈。
(2)雪后**小時內(nèi)要將操場跑道清除干凈。
(3)雪后**小時內(nèi)將各樓間內(nèi)人行道的積雪清除干凈。
注:所有保潔所需設(shè)備、材料及用具均由中標(biāo)方承擔(dān)。

3.3舍務(wù)服務(wù)

序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 舍務(wù)服務(wù) (1)負(fù)責(zé)外來人員及學(xué)生出入登記。
(2)負(fù)責(zé)寢室監(jiān)控的查看,發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件及時報告或及時制止。
(3)負(fù)責(zé)寢室公共物品損壞情況的匯報。
(4)負(fù)責(zé)學(xué)生回寢室紀(jì)律的巡視 處理違規(guī)違紀(jì)的學(xué)生。
(5)負(fù)責(zé)處理和匯報突發(fā)事件。
(6)負(fù)責(zé)封寢后學(xué)生的查寢及熄燈后紀(jì)律的檢查。

3.4 綠化服務(wù)

序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 綠化養(yǎng)護 (1)做好校內(nèi)草坪、花坡、樹木的美化工作,每年根據(jù)草坪、花坡的生長及缺損情況補種花、草種子 1-2 次,并保證綠化完好率達 **%以上。
(2)要根據(jù)校園內(nèi)土質(zhì)特點對草坪、花坡、樹木等植物進行施肥、噴藥、澆水、養(yǎng)護、修剪。中標(biāo)方須于服務(wù)期內(nèi)在校內(nèi)放置燒油除草機(進場時查驗相關(guān)設(shè)備),當(dāng)青草長到 ** 厘米以上時須使用燒油除草機進行除草,保證草坪整潔、生長均衡、美觀。
(3)樹木、植物的剪枝每年春季進行一次,其他季節(jié)根據(jù)植物自身生長情況,適當(dāng)進行修剪,保持要求形狀,具有觀賞性。
(4)負(fù)責(zé)學(xué)校綠化補植工程的實施、設(shè)計和施工。
(5)負(fù)責(zé)學(xué)校節(jié)日布置和重要大賽、會議的花卉擺放。
(6)負(fù)責(zé)對各施工單位綠地的監(jiān)督檢查工作。
(7)中標(biāo)方須于服務(wù)期內(nèi)提供自有或租賃的綠化灑水車一臺停放于校內(nèi),以供本項目隨時使用,不得另作他用。(進場時查驗相關(guān)設(shè)備)。
(8)所有綠化設(shè)備及用具由中標(biāo)方承擔(dān)。

3.5 安全保衛(wèi)、秩序維護服務(wù)

序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 秩序維護 (1)負(fù)責(zé)信息工程學(xué)校及培訓(xùn)中心的大門及辦公樓、教學(xué)樓、培訓(xùn)中心、微機室、食堂、宿舍等校園內(nèi)的安全及治安、監(jiān)控、消防、保衛(wèi)工作;**小時值班值崗及巡邏;
(2)嚴(yán)格執(zhí)行校園安全管理規(guī)定,做到人不離崗,崗不離人,準(zhǔn)時上班,做好交接班手續(xù)。
(3)要身穿制服,儀表端莊,禮貌待人,禁止穿拖鞋。嚴(yán)禁酒后上班、疲勞上班或上班時打瞌睡。
(4)明確校園突發(fā)事件處理程序,沉著應(yīng)對、果敢處置突發(fā)事件,靈活處理應(yīng)急情況。
(5)嚴(yán)格履行來訪人員準(zhǔn)入、登記手續(xù),認(rèn)真盤查校門口閑雜人員,了解來校意圖,細(xì)心觀察其行為去向。
(6)嚴(yán)格執(zhí)行校園** 小時執(zhí)勤巡查制度,嚴(yán)密監(jiān)視報警系統(tǒng)及其他監(jiān)控設(shè)備。
(7)對進出校園的車輛和物品要核對檢查,嚴(yán)禁將非教學(xué)用或生活用的危險物品和管制刀具帶進校園。
(8)要了解校園周邊治安情況,做好各種安全隱患的排查,維持好學(xué)校良好的教學(xué)秩序和生活秩序,保護好學(xué)校財產(chǎn)安全。
(9)學(xué)生節(jié)假日放學(xué)期間,維持好校門口交通秩序,做好學(xué)生疏導(dǎo)工作。
(**)禁止周邊生活人員穿行學(xué)校,禁止小商販進校園售賣各類商品。

3.6 設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)

序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 基本要求 (1)保證供熱、通風(fēng)、給排水、供配電、照明、消防、安防監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施的正常開通和運行,定期對設(shè)備做好保養(yǎng)工作,每天對設(shè)備進行巡檢,查看設(shè)備運行是否正常,觀察設(shè)備工作狀態(tài)等。
(2)對設(shè)備出現(xiàn)故障時及時進行維修,保持設(shè)備良好,運行正常。
2 電力設(shè)施 (1)各樓電路,電力設(shè)施、設(shè)備維護、維修及日常保養(yǎng)工作。
(2)簡單的電路改造和安裝工作,食堂電氣設(shè)備的維修、維護工作,保障師生的工作、學(xué)習(xí)、生活的用電需求。
(3)學(xué)校大型電路改造的配合工作。
(4)與用電相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計及上報工作。
(5)維修工具由中標(biāo)方承擔(dān),維修所需要材料費用由學(xué)校負(fù)責(zé)
3 供暖、給供水、辦公設(shè)施 (1)從事各種維修、勤雜零活(包括:門窗、玻璃、門鎖、上下水、管道疏通、桌椅、瓷磚、大白等維修)。
(2)負(fù)責(zé)水泵房的維修管理工作,配合維保單位每年對水箱進行清理二次,并做兩次水質(zhì)檢測工作;保證學(xué)校正常供水使用,負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)各樓冬季供暖維修維護。
(3)負(fù)責(zé)學(xué)校室內(nèi)外下水管線的疏通、清掃以及日常維護,負(fù)責(zé)化糞池及污水井、雨水井的掏運工作,保證校內(nèi)所有下水管線通暢,
(4)負(fù)責(zé)浴池管理及維修維護。
(5)清掃、掏運及疏通工作要求。1.須由吸糞車每年至少清掏運二次,雨季隨時掏運,不得滿溢;2.清掏運不得撒落,運到指定排放場;3.食堂等重點區(qū)域下水管線每年至少專業(yè)清掃兩次;4.中標(biāo)方須在服務(wù)期內(nèi)提供專業(yè)疏通機一臺放置于校內(nèi),以供隨時使用。(進場時查驗相關(guān)設(shè)備)
(6)負(fù)責(zé)配合學(xué)校的各種大型維修工作。
(7)負(fù)責(zé)與學(xué)校維修用品相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計及上報。
(8)維修工具由中標(biāo)方承擔(dān),維修所需要材料費用由學(xué)校負(fù)責(zé)。
(9)學(xué)校委托的空調(diào)機組及其他設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)管理
(**)提供采購人需要的其它臨時服務(wù)。
4 消防系統(tǒng) (1)自動報警系統(tǒng),消火栓泵,噴淋泵,噴淋報警閥,防火卷簾系統(tǒng),防排煙系統(tǒng),消防水箱等系統(tǒng)運行正常。
(2)消防監(jiān)控系統(tǒng)運行良好,自動和手動報警設(shè)施啟動正常。
5 監(jiān)控系統(tǒng) (1)對視頻監(jiān)控系統(tǒng)進行定期巡檢,通過定期檢查系統(tǒng)的運行狀態(tài),及時發(fā)現(xiàn)問題并處理,確保整個系統(tǒng)的正常運行。
(2)確保監(jiān)控設(shè)備的工作環(huán)境符合要求,如溫度、濕度等,并及時修復(fù),以確保設(shè)備的正常工作。

3.7 節(jié)約能源管理

序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 節(jié)約能源管理 (1)中標(biāo)方應(yīng)成立節(jié)能管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組對學(xué)校節(jié)能工作進行督察、管理,并明確專人負(fù)責(zé),該小組負(fù)責(zé)全校的節(jié)能管理工作。
(2)中標(biāo)方的重點用能設(shè)備、系統(tǒng)的操作崗位的技術(shù)人員(電工、水暖工等)要具有相關(guān)專業(yè)技術(shù)能力。對用能設(shè)備進行定期巡檢并做好記錄。
(3)建立能源消費統(tǒng)計臺帳,并對學(xué)校的用能情況進行季度分析、年分析,并跟往年進行對比,剖析原因,制定節(jié)能規(guī)劃。
(4)對生活垃圾進行分類回收處理,并交由正規(guī)回收處理渠道,含有有害物質(zhì)的垃圾交由有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)進行回收處理;食堂垃圾交由有相關(guān)資質(zhì)的回收機構(gòu)處理。
(5)中標(biāo)方有義務(wù)在維修維護過程中,對重點耗能設(shè)備提出改良建議,通過技術(shù)手段降低學(xué)校能源消耗。
(6)通過計量、巡檢、數(shù)據(jù)分析等手段排查學(xué)校是否存在跑冒滴漏現(xiàn)象,若發(fā)現(xiàn)問題,有義務(wù)及時通知學(xué)校
(7)中標(biāo)方未達到上述要求,學(xué)校有權(quán)利對中標(biāo)方進行罰款處理,若能耗大幅度增加,學(xué)校有權(quán)利提前解除合同。
(8)建立健全檔案資料的收集積累、檔案材料的歸檔分類、檔案保密制度

4.物業(yè)管理服務(wù)人員需求(**人)

服務(wù)內(nèi)容 崗位 同時在崗數(shù) 崗位所需總數(shù) 備注(崗位所需服務(wù)時長或時段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗等要求)
物業(yè)管理 項目經(jīng)理 1 1 1.**周歲以下,具有 3 年以上非住宅類物業(yè)管理經(jīng)驗(上崗前核驗相關(guān)證明材料),協(xié)調(diào)溝通能力好,責(zé)任心強,任勞任怨,品行端正。
保潔服務(wù) 保潔員 ** ** 含保潔部長1人,由保潔員兼職,須具有2年以上物業(yè)保潔崗位工作經(jīng)驗(上崗前核驗相關(guān)證明材料)。 1.人員安排:(1)1 號樓 4 層 5 人;(2)2 號樓、3 號樓 4 層 5 人;(3)5 號樓為行政樓 5 層 4 人;(4)7 號樓 6 層 6 人;(5)8 號樓 6 層 6 人;(6)培訓(xùn)中心**層4人;(7)浴池1人(8)外部保潔 4人。2.人員要求:(1)年齡在**周歲以下,身體健康,無重大疾病史,無可能引起重大疾病的病史,責(zé)任心強,吃苦耐勞。(2)樓內(nèi)保潔員全部為女性(**人),外部保潔員為男性(4人)。3.工作時間:寒暑假期僅需部分工作人員留崗,全體保潔員全年平均工作時間為**個月。
綠化服務(wù) 綠化人員 7 7 含綠化班長 1 人,由綠化人員兼職1.綠化面積:4.**萬平方米。2.人員要求:(1)** 周歲以下,身體健康,無重大疾病史,無可能引起重大疾病的病史,責(zé)任心強,吃苦耐勞。(2)綠化班長:須具有2年以上物業(yè)綠化崗位工作經(jīng)驗(上崗前核驗相關(guān)證明材料)。3.工作時間:全年工作時間為**個月。
舍務(wù)服務(wù) 舍務(wù)管理員 7(男4女3) **(男7女6) 1.人員安排:(1)8 號樓一樓值班室2人,男性;(2)7 號樓一樓值班室2人,女性;(3)7 號樓2-3樓值班2人,女性;(4)7 號樓六樓值班2人,女性;(5)7 號樓男寢1-5層各1人,共5人,男性。2.人員要求:(1)男性7人,** 周歲以下。(2)女性6人,**周歲以下。(3)身體健康,無重大疾病史,無可能引起重大疾病的病史,責(zé)任心強,吃苦耐勞,具有一定的學(xué)生管理能力。(4)工作時間:寒暑假期僅需部分工作人員留崗,4人為全年**個月,9人為全年**個月。
安全保衛(wèi)、秩序維護 秩序維護員 9 ** 1.人員安排:(1)主校區(qū):秩序維護人員 ** 人(其中:秩序維護隊長 1 人,秩序維護員**人,監(jiān)控員 3 人,樓房值班員 3 人)。(2)培訓(xùn)中心:秩序維護人員 8 人(其中:秩序維護員5人,監(jiān)控員 3 人)。2.人員要求:(1)男性,秩序維護人員年齡在**至**周歲之間,身高 1.** 米以上,身體健康,無重大疾病史,無可能引起重大疾病的病史,無前科劣跡。(2)高中及以上學(xué)歷(上崗前核驗相關(guān)證明材料),責(zé)任心強,五官端正,具有使用消防器材、滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識與操作技能。(3)監(jiān)控員須持有建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格證書或消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書(上崗前核驗相關(guān)證明材料)。(4)秩序維護隊長懂培訓(xùn),從事本職工作 2 年以上。3.工作時間:全年工作時間為**個月,** 小時在崗,三班倒。
電工服務(wù) 電工 2 6 含電工班長 1 人,由電工兼職1.人員要求:男性,** 周歲以下,身體健康,無重大疾病史,無可能引起重大疾病的病史,責(zé)任心強,吃苦耐勞,具有特種作業(yè)操作證(上崗前核驗相關(guān)證明材料)(高壓電、低壓電均可),須具有2年以上物業(yè)電工崗位工作經(jīng)驗(上崗前核驗相關(guān)證明材料)。2.工作時間:全年工作時間為**個月,**小時在崗,三班倒。
供暖、供水及雜修服務(wù) 水暖工 2 6 含水暖班長 1 人,由水暖人員兼職1.人員安排:(1)水暖 6 人 ;(2)雜修 2 人。2.人員要求:男性,** 周歲以下,身體健康,無重大疾病史,無可能引起重大疾病的病史,責(zé)任心強,吃苦耐勞,須具有2年以上物業(yè)水暖崗位工作經(jīng)驗(上崗前核驗相關(guān)證明材料)。3.工作時間:全年工作時間為**個月。水暖工 ** 小時在崗,每班兩人,三班倒;雜修工正常班,每周休息 1 天。
雜修工 2 2

5.需要說明的其它事項

(1)中標(biāo)方應(yīng)提供安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及方案,配備必要的安全防護設(shè)施設(shè)備,加強管理和監(jiān)督,并組織安全培訓(xùn)。在工作中,因中標(biāo)方人員自身原因造成傷亡或財物損失,由中標(biāo)方負(fù)全責(zé),與采購人無關(guān);

(2)中標(biāo)方應(yīng)按《勞動法》有關(guān)規(guī)定,依法為服務(wù)人員交納保險;

(3)服務(wù)人員伙食費用由中標(biāo)方承擔(dān);

(4)服務(wù)人員服裝費用由中標(biāo)方承擔(dān);

(5)服務(wù)人員使用的工具、專業(yè)設(shè)備及車輛由中標(biāo)方提供,所產(chǎn)生的維修保養(yǎng)及用油等費用均由中標(biāo)方承擔(dān);

(6)服務(wù)中出現(xiàn)的不可預(yù)見費用由中標(biāo)方承擔(dān);

(7)學(xué)校除支付合同金額外,不支付任何其它費用;

(8)中標(biāo)方未按要求提供專業(yè)上崗證書,造成檢查違規(guī)處罰,由中標(biāo)方承擔(dān)。

(9)項目付款本著“據(jù)實結(jié)算”的原則,全年分四次付款。中標(biāo)方自提供服務(wù)時起,滿一個季度,按照合同約定進行一次驗收,合格后結(jié)算**%款項。第四次結(jié)算前,雙方對整個服務(wù)周期的服務(wù)量進行核算,如達到或超出合同約定的服務(wù)量,則正常支付最后一筆費用,如未達到要求,則按照實際發(fā)生服務(wù)量予以結(jié)算。

(**) 費用構(gòu)成

物業(yè)管理費實行包干制,預(yù)算中的價格為含稅價(以人民幣為結(jié)算單位),包括員工工資及社會全額“五險”(養(yǎng)老保險/失業(yè)險/工傷險/醫(yī)療保險(含大額)/生育險)、工會經(jīng)費、保潔工具(用品)費、除雪費、服裝費、管理費、稅金等,服務(wù)期內(nèi),采購人不再額外支付其他費用。



合同履行期限:服務(wù)期為1年
需落實的政府采購政策內(nèi)容:詳見招標(biāo)文件
本項目(是/否)接受聯(lián)合體投標(biāo):否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求:詳見招標(biāo)文件
3.本項目的特定資格要求:無
三、政府采購供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的,請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定,及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息,由系統(tǒng)自動開通賬號后,即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》(遼財采函〔****〕**8號)。
四、獲取招標(biāo)文件
時間:****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(北京時間,法定節(jié)假日除外)
地點:線上獲取
方式:線上
售價:免費
五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點
****年**月**日 **時**分(北京時間)
地點:電子投標(biāo)文件在采購網(wǎng)提交,備份投標(biāo)文件和《遞交備份投標(biāo)文件登記表》一同遞交至沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號**世紀(jì)大廈B座四樓文件接收區(qū)
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的,可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi),向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。
1、接收質(zhì)疑函方式:線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函
2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式:應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式,詳見遼寧政府采購網(wǎng)。
質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意,或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的,可以在答復(fù)期滿后**個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。
八、其他補充事宜
九、對本次招標(biāo)提出詢問,請按以下方式聯(lián)系
1.采購人信息
名稱: 沈陽市信息工程學(xué)校
地址: 沈陽市沈北新區(qū)蒲河大道**號
聯(lián)系方式:**4-********
2.采購代理機構(gòu)信息:
名稱:沈陽公共資源交易中心
地址:沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號**世紀(jì)大廈B座
聯(lián)系方式:**4-********
郵箱地址:無
開戶行:詳見招標(biāo)文件
賬戶名稱:詳見招標(biāo)文件
賬號:詳見招標(biāo)文件
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人:林楓
電話:**4-********
更多信息請訪問:大招標(biāo)(http://www.gopure.com.cn)
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