合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
(合自然資規(guī)公告[**2 5 ] ** 號)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部第**號令)、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》等相關(guān)規(guī)定,經(jīng)合肥市土地管理委員會批準(zhǔn),合肥市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:
一、出讓地塊的基本情況
序號 | 宗地座落 | 地塊 編號 | 四至范圍 | 土地 面積 (畝) | 規(guī)劃 用途 | 出讓 年限 | 容積率 | 起叫價 (萬元/畝) | 競買 保證金 (人民幣) |
1 | 蜀山區(qū)望江西路以北、金寨路以西 | 蜀山區(qū)SS******號 | 東至金寨路、南至望江西路、西至規(guī)劃支路、北至太湖路 | **0.****(其中居住**.**、商務(wù)金融**.**) | 住宅、商務(wù)金融用地(商住比不小于6:4) | 商業(yè)**年、居住**年 | 居住≤1.7、 商務(wù)金融≤2.9 | 居住用地****、 商務(wù)金融用地**5 (拍賣時,居住用地價格變化,商務(wù)金融用地價格固定) | 2.4億元 |
2 | 瑤海區(qū)郎溪路以東、濱河路以北 | 瑤海區(qū)YH******號 | 東至雨山路規(guī)劃紅線、北至桃花潭西路規(guī)劃紅線、西至郎溪路規(guī)劃綠線及用地界線、南至濱河路規(guī)劃綠線 | **.**(其中居住**.**、商業(yè)**.**、商務(wù)金融2.**) | 居住、商業(yè)、商務(wù)金融 | 居住**年、商業(yè)**年、商務(wù)金融**年 | 居住≤1.5、商業(yè)≤3.**、 商務(wù)金融≤3.** | 居住**0、商業(yè)**0、商務(wù)金融**5(拍賣時,居住用地價格變化,商業(yè)、商務(wù)金融用地價格固定) | 1.1億元 |
備注:宗地面積以實測為準(zhǔn),宗地規(guī)劃指標(biāo)詳見地塊規(guī)劃設(shè)計 條 件。
土地成交后,由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金(不計利息)。
二、競買人資格
蜀山區(qū)SS******號、 瑤海區(qū)YH****0 6 號 地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上(含二級)開發(fā)資質(zhì)。不接受自然人參與競買。
為維護土地市場的公開公平公正,盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報名參加同一宗地的競買,最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準(zhǔn),自即日起,競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時,須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。
書面承諾須明確:競得土地后,如有上述情況的舉報和投訴,經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實后,無條件接受取消土地競得資格,一年內(nèi)不得報名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。
三、競買約定
1、提交競買申請前,競買申請人應(yīng)對出讓宗地進行實地踏勘,全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀;對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的,應(yīng)在競買申請前向合肥市自然資源和規(guī)劃局書面提出。
2、競買申請人一旦提出競買申請,即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束,對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后,不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。
四、競買登記
1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人,須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》,并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結(jié)果。
2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人,須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格,首次登錄須辦理入庫手續(xù),辦理入庫不收取任何費用,入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(http://ggzy.hefei.gov.cn/)“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請的,所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。
3、**2 5年9 月 ** 日至**2 5 年 ** 月 ** 日 下午**:** ,申請人憑數(shù)字證書(CA)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊,在線上傳《競買申請書》等報名資料, 并繳納競買保證金。 繳納競買保證金須繳納至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶,保證金以實際到 賬 為準(zhǔn)。 申請人登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)報名時,要充分考慮預(yù)留資格審查時間。
4、申請人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/登錄。如有疑問,可致電****-********進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE**、IE**瀏覽器登錄、使用,否則可能導(dǎo)致異常。
5、 競買人報名成功后按照合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的 通知時間到安徽合肥公共資源交易中心2樓**4室 領(lǐng)取號牌,同時提交 競買地塊所要求 的 書面資料 ( 須與網(wǎng)上提交材料保持一致) 。
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍,不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況,在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應(yīng)證明材料。在競買保證金繳納后,提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機構(gòu)出具的資信證明。
五、競買須知
1、本次公告地塊拍賣起始時間為**2 5 年 ** 月 ** 日,具體場次安排另行通知。以上時間如有變化,另行通知。
競買人(授權(quán)委托人)攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準(zhǔn)時到達現(xiàn)場。若競買成功,競得人與 合肥市 自然資源和規(guī)劃 局 現(xiàn)場簽署《成交確認書》 。 《成交 確認書》簽訂后5個工作日內(nèi),公布出讓結(jié)果。
2、本次公告地塊中的商品住宅,須根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競價方式有關(guān)事項的通知》(合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號)要求,達到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(詳見出讓文件)。
3、本次公告地塊采取拍賣方式,即:競買人以舉牌方式應(yīng)價,報價最高者且不低于保留底價的,為競得人。
4、競得人須嚴格執(zhí)行《合肥市人民政府辦公室關(guān)于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》(合政辦〔****〕**號)及相關(guān)配套文件要求執(zhí)行。此款由地塊所在地政府或管委會會同市城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)監(jiān)督落實。
六、其他
1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實測為準(zhǔn),地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。
2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時,須書面提交已認真查閱該地塊相關(guān)資料,對地塊現(xiàn)狀(含地上、地面、地下現(xiàn)狀,以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀,以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況)已充分了解,且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后**日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地,簽訂《宗地移交確認書》,且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。
3、 蜀山區(qū)SS******號地塊位于中科創(chuàng)新園(原中國科大科技園)片區(qū)城市更新項目范圍內(nèi),競買人在辦理競買登記手續(xù)時,須提交已向蜀山區(qū)政府充分了解片區(qū)城市更新項目總體規(guī)劃情況及實施要求等的書面材料,書面承諾按片區(qū)規(guī)劃和蜀山區(qū)政府要求的時序統(tǒng)一實施更新項目,同時須向蜀山區(qū)充分了解地塊建設(shè)的相關(guān)要求,并提交已認真查閱該地塊相關(guān)資料、對地塊現(xiàn)狀及須承擔(dān)的前期費用等相關(guān)要求已充分了解的書面材料。
本次出讓地塊內(nèi)須實施保留現(xiàn)狀建筑物的改造,與地塊內(nèi)其他建設(shè)內(nèi)容同步規(guī)劃、同步實施。競得人須在土地成交后3個工作日內(nèi),向蜀山區(qū)政府提供蜀山區(qū)指定單位書面確認、同意的現(xiàn)狀建筑改造方案,如因競得人原因未能按時提供上述材料,取消競得資格,競買保證金不予退還。此款由蜀山區(qū)政府指定單位在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管,具體由蜀山區(qū)政府負責(zé)監(jiān)督落實。
本地塊與相鄰待拆遷地塊整體統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一平衡指標(biāo)。
地塊在嚴格控制線范圍內(nèi)相關(guān)建設(shè)須報合肥市軌道管理部門審批同意,影響控制區(qū)內(nèi),建設(shè)單位應(yīng)編制軌道交通設(shè)施保護方案報軌道管理部門審批。影響控制區(qū)內(nèi)建設(shè)單位應(yīng)充分考慮軌道交通后期施工及運營時噪音、振動等的影響,并對臨近軌道交通的建構(gòu)筑物采取降振減噪措施。
競得人須按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案、中科創(chuàng)新園(原中國科大科技園)片區(qū)城市更新項目整體設(shè)計要求,同步配建地塊西側(cè)規(guī)劃支路(太湖路-望江西路),道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于****元/平方米。道路用地?zé)o償劃撥至蜀山區(qū)指定單位,須與項目同步交付使用,竣工驗收合格后無償移交蜀山區(qū)政府指定單位,涉及的所有稅費由競得人負責(zé)繳納。此款由蜀山區(qū)政府指定單位在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管,具體由蜀山區(qū)政府負責(zé)監(jiān)督落實。
競得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%,3個月內(nèi)付清余款。
競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè),并在開工建設(shè)后 2 年內(nèi)竣工。如未按期開工或竣工(結(jié)構(gòu)封頂),根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定,由地方政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求,進行認定并處置。
4、 瑤海區(qū)YH******號 地 塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求,在商業(yè)地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)計容建筑面積不低于****0平方米的星級標(biāo)準(zhǔn)酒店,酒店建成后須整體持有、運營,不得分割轉(zhuǎn)讓。此款由瑤海區(qū)政府在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前,與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。
競得人在商業(yè)地塊全部單體主體結(jié)構(gòu)達正負零前,地塊內(nèi)住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的**%;商業(yè)地塊全部單體主體結(jié)構(gòu)封頂前,住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的**%。此款由瑤海區(qū)政府會同市住房保障和房產(chǎn)管理局負責(zé)監(jiān)督落實,并由瑤海區(qū)政府在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前,與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。
競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案要求,同步配建地塊周邊約9.7畝公園綠地(以實際測繪面積為準(zhǔn)),建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于**0元/平方米,公園綠地須與住宅同步交付使用,竣工驗收合格后無償移交 瑤海 區(qū)政府指定單位,涉及的所有稅費由競得人負責(zé)繳納。此款由瑤海區(qū)政府在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前,與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。
競得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%,3個月內(nèi)付清余款。
競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè),并在開工建設(shè)后2年內(nèi)竣工(結(jié)構(gòu)封頂)。如未按期開工或竣工(結(jié)構(gòu)封頂),根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定,由地方政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求,進行認定并處置。
5、 競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內(nèi),須提供經(jīng)會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報表》及審計報告。由市自然資源和規(guī)劃局會同地方金融監(jiān)督管理局等部門審核,經(jīng)審核,競得人資金來源違反規(guī)定的按照《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關(guān)工作的通知》(合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號)要求進行處理。
6、 競得人須在土地成交后1 0 個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時,競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾(承諾將作為合同附件,與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為:愿意認真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù),在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時,無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒)。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的,終止供地,競買保證金不予返還。
7 、競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的,競得后應(yīng)由競得人在3個月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同予以明確。
8 、競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》(合政辦〔****〕**號)第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工(結(jié)構(gòu)封頂)相關(guān)事項,并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工(結(jié)構(gòu)封頂)時間。
9 、競得人在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時,須嚴格執(zhí)行****年**月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定,以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)監(jiān)督落實。
** 、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施,居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下,并在建筑一層設(shè)置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道,方便老年人出入和活動,滿足通風(fēng)和日照等條件。配套建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施應(yīng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<城市居住區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實施細則>和<城市居住區(qū)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施實施細則>的通知》(建標(biāo)〔****〕**號)有關(guān)要求。
** 、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)文體活動室及室外文體活動場地,并充分利用地塊內(nèi)空間資源,嵌入式布置體育運動設(shè)施和場地。
** 、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進行建設(shè),公服配套設(shè)施須與首期住宅同步建設(shè)、同步交付。此款由地塊所在地政府、開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)監(jiān)督落實。
** 、商品住宅銷售要求:①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負責(zé)解釋并監(jiān)督落實。②地塊競得人須嚴格執(zhí)行《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(合政辦〔****〕**號),項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時,不得拒絕公積金貸款購房。③經(jīng)營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”,競得人須嚴格執(zhí)行《合肥市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》(合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**9號)相關(guān)規(guī)定。
** 、合肥市土地儲備中心在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后**日內(nèi),向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。
** 、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的,順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日。
合肥市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán),以上事項如有變更,一律以安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。
合肥市土地交易市場地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路****號(徽州大道與南京路交口)。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/
地塊咨詢電話:
蜀山區(qū):王嘉妍 ****-********
瑤海區(qū):陳書婷 ****-********
報名受理電話:程姣 **********1
出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話:王利 ****-******** ****-********
合肥市自然資源和規(guī)劃局
安徽合肥公共資源交易中心
**2 5 年 9 月 ** 日