重慶兩江新區(qū)二批次公共停車樓項目運營服務(wù)
招標(biāo)公告
1.招標(biāo)條件
本次招標(biāo)項目重慶兩江新區(qū)二批次公共停車樓項目運營服務(wù)（項目名稱）招標(biāo)人為中交長江（重慶）智慧停車服務(wù)有限公司（公司名稱），招標(biāo)組織機構(gòu)為重慶市弘禹水利咨詢有限公司，招標(biāo)項目資金來自自籌（資金來源），出資比例為**0%。該項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對項目該項目采購進行公開招標(biāo)。。
2.項目概況與招標(biāo)內(nèi)容
2.1 項目概況：重慶兩江新區(qū)二批次公共停車樓運營服務(wù)項目共2個，總建筑面積****0.**㎡，其中地上建筑面積****1.**㎡，地下建筑面積****.**㎡，商業(yè)建筑面積****2.**㎡；總車位數(shù)量**8個。
2.2招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分：
2.2.1 招標(biāo)范圍：包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，包含但是不限于制定相關(guān)制度并實施、全部配套建筑和設(shè)施的維修、公共環(huán)境衛(wèi)生、交通與車輛停放秩序的管理、設(shè)備巡檢維修、維持公共秩序、管理檔案資料、開展應(yīng)急管理等內(nèi)容，具體要求如下：
（1）負(fù)責(zé)制定相關(guān)制度、方案和計劃并組織實施，保管資料。房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等，確保維修養(yǎng)護過程符合安全規(guī)范，避免對業(yè)主造成安全隱患。同時定期每月至少進行一次安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理可能存在的安全問題。
（2）公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用上下水管、落水管、煙道、共用照明、配電系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)及每日巡檢以保證設(shè)施設(shè)備的安全使用功能。對于消防設(shè)施設(shè)備每日檢查一次，每季度進行全面測試，確保緊急情況下正常運行。
（3）需根據(jù)制定的設(shè)備維保制度，按時檢查、維護和測試，確保其在緊急情況下能夠正常運行。對設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護工作，要嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進行，防止因操作不當(dāng)引發(fā)安全事故。
（4）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。在進行綠化作業(yè)時，注意避免使用可能對客戶造成傷害的工具和藥劑，作業(yè)區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)志，防止行人靠近。
（5）委托范圍內(nèi)全部配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。對這些場所的安全設(shè)施進行定期檢查，確保疏散通道暢通、消防器材齊全有效，保障人員在場所內(nèi)的活動安全針對質(zhì)量問題要求對責(zé)任方監(jiān)督處理并完成銷項。
（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生 、垃圾的收集、清運。在清潔作業(yè)過程中，合理放置清潔工具，避免阻礙通道或造成人員絆倒等安全事故。對垃圾收集和清運過程進行規(guī)范管理，防止垃圾散落造成環(huán)境污染和安全隱患。
（7）交通與車輛停放秩序的管理。在停車樓（場）內(nèi)設(shè)置合理的交通標(biāo)識和減速帶，引導(dǎo)車輛安全行駛和停放。對停車場進行安全管理，防止車輛被盜或損壞，同時確保停車場內(nèi)的照明和通風(fēng)良好，保障人員和車輛的安全（不包含車輛保管）。
（8）維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視。加強安全監(jiān)控系統(tǒng)的維護和管理，確保監(jiān)控設(shè)備正常運行，發(fā)現(xiàn)各類安全問題并及時處理。
（9）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、租（用）戶檔案與竣工驗收資料，建立、健全的物業(yè)管理檔案資料。對涉及安全相關(guān)的資料進行重點管理，確保資料的完整性和保密性，以便在需要時能夠及時查閱和使用。建立和管理物業(yè)及物業(yè)服務(wù)檔案。在檔案管理過程中，對涉及安全管理的記錄進行分類歸檔，便于追溯和查詢，為安全管理工作提供數(shù)據(jù)支持。
（**）進行裝飾裝修管理。嚴(yán)格審查裝修方案，確保裝修施工不破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施。要求裝修施工單位遵守安全規(guī)定，配備必要的消防器材，在施工區(qū)域設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識，防止裝修施工對其他業(yè)主造成安全影響。
（**）開展應(yīng)急管理。制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、突發(fā)公共事件等各類緊急情況的應(yīng)對措施。定期組織應(yīng)急演練，提高物業(yè)工作人員和業(yè)主的應(yīng)急反應(yīng)能力。確保應(yīng)急物資儲備充足、完好，在緊急情況下能夠迅速投入使用。
（**）配合水電戶頭過戶。
（**）協(xié)助甲方開展社區(qū)活動。
（**）開展文化、創(chuàng)優(yōu)、安全宣傳管理活動。
（**）其他法律法規(guī)規(guī)定和合同約定事項。
2.2.2服務(wù)周期：
| 序號 | 服務(wù)項目名稱 | 服務(wù)期限（月） | 備注 |
| 1 | 項目1：廣通綜合體 | ** | 2個項目服務(wù)開始時間分別以合同簽訂后招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn) |
| 2 | 項目2：竹詠綜合體 | ** |
2.2.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿足甲方運營服務(wù)需求，且符合中華人民共和國民法典及其相關(guān)法律法規(guī)。
2.2.4服務(wù)地點：重慶市 。
2.2.5履約保證金：無 。
2.2.6本次招標(biāo)分為1 個包件，每個包件擬推薦1~3名中標(biāo)候選人。
3.1資質(zhì)要求：投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、經(jīng)國家工商、稅務(wù)機關(guān)登記注冊、能獨立承擔(dān)民事責(zé)任、具有獨立法人資格的企業(yè)。
3.2 業(yè)績要求：投標(biāo)人在****年1月1日起至投標(biāo)截止日止（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少承接過1個及以上建筑面積1萬㎡及以上的非住宅服務(wù)業(yè)績。
3.3信用要求：
（1）履約信用要求：因質(zhì)量原因被有關(guān)部門通報，正在進行整改的投標(biāo)人不得參與。投標(biāo)人具有良好的社會信譽，近3年內(nèi)不存在騙取合同有關(guān)的犯罪或嚴(yán)重違法行為而引起的訴訟和仲裁；近3年不曾在合同中嚴(yán)重違約或被逐；財產(chǎn)未被接管或凍結(jié)，企業(yè)未處于禁止或取消參選狀態(tài)；被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單，且在被執(zhí)行期內(nèi)。
（2）無不良履約記錄、未被列入工程所在地所屬的質(zhì)量監(jiān)督部門和中國交通建設(shè)集團有限公司企業(yè)黑名單，非中交集團供應(yīng)商信用信息風(fēng)險等級評價中的高風(fēng)險。
3.4其他要求：
3.4.1本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.4.2 單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均被否決。
3.4.3投標(biāo)人應(yīng)遵守有關(guān)國家法律、法令和相關(guān)條例。
4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請于：****年9月**日**時至****年9月**日**時(北京時間，下同)，(北京時間，下同)，登錄“中交招采網(wǎng)”https://zjzcw.iccec.cn完成投標(biāo)報名并下載電子招標(biāo)文件。
4.2 招標(biāo)文件每套售價**0元（招標(biāo)文件中提到的貨幣單位除有特別說明外，均指人民幣元，下同），售后不退（因投標(biāo)人未按規(guī)定繳納標(biāo)書款和投標(biāo)人自身問題造成多支付或者超期支付的標(biāo)書費，一律不退還。）投標(biāo)人應(yīng)于****年9月**日**時前以電匯方式繳納招標(biāo)文件費用，備注欄填寫“二批次公共停車樓項目運營服務(wù)費用”，匯款需使用投標(biāo)單位的公戶進行匯款，繳納招標(biāo)文件費用后， 將付款憑證于****年9月**日**時前發(fā)至郵箱**********@qq.com ，并致電招標(biāo)聯(lián)系人確認(rèn)開通標(biāo)書下載權(quán)限，（郵件標(biāo)題欄填寫“**（投標(biāo)人名稱）二批次公共停車樓項目運營服務(wù)標(biāo)書費用”）方能下載招標(biāo)文件。購買招標(biāo)文件及投標(biāo)保證金的費用及投標(biāo)保證金請匯入以下賬戶：
賬號：******************
開戶行：興業(yè)銀行重慶新牌坊支行
本賬戶只對公辦理，不接受個人匯款，投標(biāo)人以投標(biāo)公司賬戶轉(zhuǎn)賬。
未在報名規(guī)定時間內(nèi)完成報名、繳款的，視為報名不成功。
4.3.已在網(wǎng)并且已通過招標(biāo)人層級供應(yīng)商或已增加招標(biāo)人為合作單位的供應(yīng)商、上級供應(yīng)商可直接報名參與。
4.4在網(wǎng)平級單位供應(yīng)商未增加招標(biāo)人為合作單位需進行合作意向申請通過后報名參與。
4.5未注冊系統(tǒng)的單位需進行注冊，推薦單位或合作意向單位選擇招標(biāo)人，審核通過后方可報名參與。
5.1投標(biāo)文件遞交截止時間為****年**月**日**時（下同，北京時間）。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過登錄“中交招采網(wǎng)”供應(yīng)商頁面（網(wǎng)址：https://zjzcw.iccec.cn）上傳，遞交時間即為上傳成功時間。
5.2逾期送達的投標(biāo)文件，“中交招采網(wǎng)”將予以拒收。
5.3電子采購的供應(yīng)商投標(biāo)文件由電子報價表及附件共同組成。當(dāng)電子報價表與附件內(nèi)容沖突時，應(yīng)以電子報價表的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
招 標(biāo) 人：中交長江（重慶）智慧停車服務(wù)有限公司
地 址：重慶市兩江新區(qū)大竹林街道黃山大道中段**號4幢**層
聯(lián) 系 人：謝老師
電 話：**********2
招標(biāo)組織機構(gòu)：重慶市弘禹水利咨詢有限公司
聯(lián)系人：艾女士
電 話：**3-********
地址：重慶市江北區(qū)興隆路**號
