三亞市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔****〕**號
經(jīng)三亞市人民政府批準，三亞市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
| 三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP**-**-**和HP**-**-**地塊 | 三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP**-**-**和HP**-**-**地塊 | ****9.** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房) | **.** | **.0 | ≤2.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | ******.**** | ****8.**** |
| 二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房) | **.** | **.0 | ≤2.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | |||||
| 其他規(guī)劃控制條件： 2.上述地塊配建要求：一是HP**-**-**地塊配建建筑面積≥****㎡的社區(qū)服務中心一處。二是根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務條例》的規(guī)定，該幅用地應按照人均用地不少于0.1平方米、每百戶不低于三十平方米的標準統(tǒng)籌配建社區(qū)養(yǎng)老服務設施，且單處用房建筑面積不得少于三百平方米。三是地塊須同時符合控制性詳細規(guī)劃要求的有關內(nèi)容、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術指南》《城市社區(qū)嵌入式服務設施建設導則（試行）》《海南省養(yǎng)老服務條例》等國家、省、市有關社區(qū)生活圈、居住區(qū)配套的相關規(guī)范規(guī)定。 3.上述地塊建筑退讓標準：除應符合《三亞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（建筑分冊）》有關內(nèi)容，還應符合涉及行業(yè)相關要求有關內(nèi)容。 4.上述地塊城市設計及建筑風貌應符合《三亞市城市設計和建筑風貌管理辦法》相關要求及所在地段控制性詳細規(guī)劃的要求有關內(nèi)容。 5.根據(jù)《三亞市海綿城市規(guī)劃建設管理暫行辦法》要求，上述地塊項目建設應同步實施海綿城市設施，年徑流總量控制率不低于**%。 6.其他規(guī)劃指標及要求詳見分圖則。 |
（二）宗地凈地情況：
****年9月**日，三亞市人民政府出具了《關于三亞灣新城片區(qū)控規(guī)HP**-**-**、HP**-**-**地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)HP**-**-**和HP**-**-**地塊內(nèi)約**2.**畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業(yè)。該幅用地具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達產(chǎn)年限（年） |
| 三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP**-**-**和HP**-**-**地塊 | 市場化商品房項目 | **0 | / | / | 3 |
| 其他準入條件： / | |||||
以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞市天涯區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.競買人須在競買初審前與三亞市天涯區(qū)人民政府對接，完全知曉該幅用地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市天涯區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理，否則將承擔相關違約責任。
2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。
3.該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關于印發(fā)〈三亞市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（****-****年）〉的通知》（三府辦〔****〕9號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)實施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術標準》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步加強裝配式建筑建設管理工作的通知》（瓊建科〔****〕**5號）及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省水務廳 海南省應急管理廳 海南省營商環(huán)境建設廳關于提升房屋建筑工程防風防洪能力的通知》（瓊建規(guī)〔****〕7號）等文件的相關要求執(zhí)行。同時，項目建設需符合相關環(huán)保要求。
4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權益，物業(yè)服務收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業(yè)管理實施辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。
5.項目涉及商品房銷售事宜參照《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局 三亞市自然資源和規(guī)劃局 三亞市城市更新中心關于印發(fā)〈三亞市“城中村”城市更新項目實施工作指引〉〈三亞市國有建設用地上城市更新項目實施工作指引〉的通知》（三住建〔****〕**2號）執(zhí)行。
6.根據(jù)《海南省水務廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關于印發(fā)〈關于加強房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔****〕**1號）的要求，該項目地塊內(nèi)應按照雨污分流建設排水管道、按《建筑給水排水設計標準》GB****5要求設置預處理設施等，該地塊周邊路網(wǎng)已完善，雨污水排放管網(wǎng)、供水管網(wǎng)均已敷設完成，電力、通信和燃氣設施及設備配套齊全，滿足后期建設接駁使用。
7.該幅用地競得人需按照控規(guī)要求，在HP**-**-**、HP**-**-**地塊內(nèi)，配建建筑面積不小于******㎡的安置房（最終面積以實際控規(guī)批復文件為準），預計建設費用******萬元；在HP**-**-**地塊內(nèi)，配建1處建筑面積不小于****㎡的幼兒園，預計建設費用****.5萬元；在HP**-**-**地塊內(nèi)，配建1處建筑面積不小于**8㎡的環(huán)衛(wèi)設施，預計建設費用**7.5萬元。上述配建項目總金額不低于******萬元，競得人須與三亞市天涯區(qū)人民政府或其指定單位簽訂具體配建協(xié)議，配建項目建成后無償移交給天涯區(qū)人民政府或其指定單位。同時，競得人須自控規(guī)HP**-**-**、HP**-**-**地塊土地交接之日起**個月內(nèi)，完成上述安置房全部建設工作，并在竣工驗收合格后配合辦理相關交付及不動產(chǎn)登記手續(xù)，如未按期完成安置房建設或移交，須承擔相關違約責任。
8.根據(jù)規(guī)劃的相關要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設公共服務配套設施，所配建公共服務配套設施須與控規(guī)HP**-**-**和HP**-**-**地塊同步設計、建設、竣工，驗收合格后，須無償移交給市人民政府或其指定單位。同時，競買人須配合辦理不動產(chǎn)權證書。
9.競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款（含定金，定金為成交價的**%）。競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的**%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。個人不得參加競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。競買人或其關聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界**0強或中國企業(yè)**0強或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)或省、市屬國有企業(yè)。競買人須提交天涯區(qū)人民政府批準的城市更新項目實施主體認定文件。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規(guī)劃的相關要求進行開發(fā)建設。該幅用地競買人資質(zhì)由三亞市天涯區(qū)人民政府初審。三亞市天涯區(qū)人民政府出具初審文件的截止時間為****年 ** 月 **日。
具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應按照相關規(guī)定辦理。
（四）交易業(yè)務咨詢。
查詢網(wǎng)址：http://www.landchina.com
https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:****/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心
辦理地址：海口市國機海南大廈2樓C區(qū)海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市迎賓路**2號城運大廈4樓B區(qū)5、6號窗口
咨詢電話：****-********
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
七、風險提示
（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人：趙先生（**********7）、金先生（**********7）。
聯(lián)系電話：******** ********。
查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
三亞市自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
