澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
澄自然資告字〔****〕**號(hào)
經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)，澄邁縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
| ****-******號(hào)地塊 | 澄邁縣大豐鎮(zhèn)華僑農(nóng)場省道S**0北側(cè) | ****8.** | 二類工業(yè)用地 | **0.0 | **.0 | ≥1.0 | ≥** | ≤** | ≤** | **8.**** | **8.**** |
| 其他規(guī)劃控制條件： |
（二）宗地凈地情況：
該宗地土地收地工作已完成，土地權(quán)屬清晰。收地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該宗地上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。
二、本次拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| ****-******號(hào)地塊 | 農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè) | **0 | **** | ** | 5 |
| 其他準(zhǔn)入條件： 項(xiàng)目開工時(shí)間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后6個(gè)月內(nèi)，竣工時(shí)間為簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)約定的動(dòng)工開發(fā)日期2年內(nèi)，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的5年內(nèi)。項(xiàng)目竣工時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于****0萬元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于**0萬元/畝，含乙方招商項(xiàng)目入駐企業(yè)的固定資產(chǎn)投資）；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，每五年累計(jì)的納稅總額不低于****萬元人民幣（畝均年稅收不低于**萬元/畝）,每五年累計(jì)產(chǎn)值不低于******萬元人民幣（畝均年產(chǎn)值不低于****萬元/畝）。項(xiàng)目按每4畝安置1名該宗地被征地失地農(nóng)民就業(yè)，則需要總共安排8名用工名額，同工同酬并遵照用地企業(yè)規(guī)章制度管理。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，每畝年均產(chǎn)值能耗不高于0.**9噸標(biāo)煤/萬元。 | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與澄邁縣大豐鎮(zhèn)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該宗地不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害非易發(fā)區(qū)，無需開展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。
2.該宗地建設(shè)時(shí)需嚴(yán)格遵守環(huán)境影響評(píng)價(jià)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁建設(shè)對(duì)周邊居住和公共環(huán)境干擾以及存在污染風(fēng)險(xiǎn)隱患類等項(xiàng)目，并在建設(shè)方案設(shè)計(jì)布局時(shí)應(yīng)考慮周邊污染影響距離，以及在土地供應(yīng)后重新引進(jìn)新項(xiàng)目時(shí)，針對(duì)高污染項(xiàng)目要進(jìn)行嚴(yán)格把控，以避免項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響。
3.競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔****〕**9號(hào)）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。
四、競買申請(qǐng)
（一）競買人資格。
1.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。
2.根據(jù)澄邁縣入駐要求，競買人及申請(qǐng)項(xiàng)目須符合澄邁縣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。
3.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓：
（1）在澄邁縣范圍內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時(shí)糾正的；
（2）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個(gè)人。
（二）交易資料獲取方式。
本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競買申請(qǐng)方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)，按要求上傳競買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)時(shí)，須按照拍賣出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核。競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。
五、拍賣時(shí)間及網(wǎng)址
（一）拍賣時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分
（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）該宗地符合澄邁縣國土空間總體規(guī)劃（****-****年），屬于村莊建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)，用地年度計(jì)劃指標(biāo)已列入我縣****年建設(shè)用地計(jì)劃。該宗地?cái)M安排用于大米加工倉儲(chǔ)項(xiàng)目，屬于農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)。
（二）該宗地在拍賣成交后，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣大豐鎮(zhèn)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（三）競買成交后應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書》，并在成交公示結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價(jià)的**%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價(jià)款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起**日內(nèi)付清土地出讓金。
（四）申請(qǐng)人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在新公司出資比例為**0%。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
（五）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)按《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》和《海南省物價(jià)局關(guān)于核定土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管﹝****﹞**7號(hào)）規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
（六）本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容亦為本公告的組成部分。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：王先生、徐先生。
聯(lián)系電話：****-********、****-********。
查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號(hào)國機(jī)海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號(hào)窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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