1.招標(biāo)條件
三亞灣新城城市更新項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于三亞市中心城區(qū)西部的桃源社區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)狀以居民老舊房屋為主，配套設(shè)施落后，功能配套不全，尤其是供配電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施存在安全隱患。為消除安全隱患，提升我市風(fēng)險(xiǎn)防控能力，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)厝罕姭@得感、幸福感、安全感。根據(jù)三亞市人民政府辦公室《三亞市人民政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要》（****年第9次“兩重一大”會(huì)議紀(jì)要）[****]**1號(hào)內(nèi)容。依據(jù)《三亞市國(guó)有建設(shè)用地上城市更新項(xiàng)目實(shí)施工作指引》（三住建〔****〕**2號(hào)）、《三亞市城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（三府〔****〕**4號(hào)）及《三亞灣新城城市更新項(xiàng)目（一期）子單元地塊實(shí)施方案》有關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范性文件，秉承“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”的城市更新理念，為提升三亞市城市品質(zhì)，及時(shí)消除嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)三亞市政府同意，天涯區(qū)人民政府決定對(duì)三亞灣新城進(jìn)行城市更新。為此，三亞市天涯區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)項(xiàng)目名稱為三亞灣新城城市更新項(xiàng)目（一期）子單元地塊采購(gòu)實(shí)施主體(項(xiàng)目編號(hào)：TSC****-**）進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
2.項(xiàng)目基本情況
2.1 項(xiàng)目名稱：三亞灣新城城市更新項(xiàng)目（一期）子單元地塊采購(gòu)實(shí)施主體；
2.2 項(xiàng)目編號(hào)：TSC****-**；
2.3 招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)；
2.4 招標(biāo)單位：三亞市天涯區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；
2.5 服務(wù)期限：5年（具體以簽訂項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；
2.6項(xiàng)目?jī)?nèi)容及分工：
1.項(xiàng)目范圍：三亞灣新城城市更新項(xiàng)目更新范圍東至鳳翔路、西至御海路、南至桃源河、北至海榆西線，規(guī)劃用地總面積**7.**公頃（****畝），扣除其他已批已建項(xiàng)目用地**.**公頃（**8 畝）后，項(xiàng)目更新范圍用地 **9.**公頃（****畝）。其中：三亞灣新城城市更新項(xiàng)目（一期）子單元地塊規(guī)劃用地總面積**.**公頃（**8.**畝），更新范圍東至魯能三亞灣新城別墅區(qū)，西至規(guī)劃路，南至新城路，北至桃源河。其中，控規(guī)二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地混合零售商業(yè)用地5.**公頃（**.**畝），規(guī)劃社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地1.**公頃（**.**畝）；規(guī)劃體育用地3.**公頃（**.**畝）；規(guī)劃道路0.8公頃（**.**畝）。
2.1 土地權(quán)屬現(xiàn)狀
更新范圍內(nèi)土地現(xiàn)狀主要為商服設(shè)施用地等，共計(jì)約**.**公頃（**8.**畝），用地權(quán)屬為海南三亞灣新城開(kāi)發(fā)有限公司
及準(zhǔn)收儲(chǔ)地（未辦農(nóng)轉(zhuǎn)）。
2.2 房屋現(xiàn)狀
項(xiàng)目更新范圍無(wú)村民自建房，涉及已建成建筑物3棟，2棟為商業(yè)用房，1棟為高爾夫練習(xí)場(chǎng)教學(xué)樓，現(xiàn)狀證載建筑面積****9.**平方米。
2.3 公共配套服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀
2.3.1市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀
片區(qū)范圍內(nèi)道路骨架尚未形成，片區(qū)內(nèi)以村莊道路為主。城市道路密度較低且多為斷頭路，整體道路未成系統(tǒng)，道路寬度窄，交通不順暢。
2.3.2公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀
片區(qū)在配套設(shè)施上主要依賴周邊城區(qū)，內(nèi)部配套設(shè)施不足，僅有三亞灣體育公園、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)三亞附屬中學(xué)等2處公共服務(wù)設(shè)施，片區(qū)內(nèi)的社區(qū)教育、休閑、健身、娛樂(lè)等公共設(shè)施嚴(yán)重缺乏。
2.7 招標(biāo)模式：
公開(kāi)招標(biāo)，通過(guò)招標(biāo)人資格審核單位。
3.運(yùn)作模式及投資收入來(lái)源
根據(jù)《三亞市城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（三府〔****〕**4號(hào)）有關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范性文件。
3.1 按照“社會(huì)資本投資主體全額投資，自主開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施，全擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的項(xiàng)目運(yùn)作模式。
4.社會(huì)投資實(shí)施主體選定方式
4.1 本次招標(biāo)擬確定實(shí)施主體1家。
4.2 特別聲明：天涯區(qū)人民政府或招標(biāo)單位有權(quán)根據(jù)本區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體情況，隨時(shí)增加選擇新的實(shí)施主體參與項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)工作。
5.風(fēng)險(xiǎn)揭示
5.1 項(xiàng)目拆遷風(fēng)險(xiǎn)，補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)，涉農(nóng)阻工風(fēng)險(xiǎn)，資料整理不全風(fēng)險(xiǎn)，驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)，備案風(fēng)險(xiǎn)，入庫(kù)風(fēng)險(xiǎn)，政策變化風(fēng)險(xiǎn)，歷史遺留問(wèn)題，及投資風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)皆由中標(biāo)社會(huì)資本投資主體承擔(dān)。
5.2 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體須按《中標(biāo)通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間簽訂《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》，否則視為違約，其中標(biāo)資格將被取消，申請(qǐng)保證金不予退還。
5.3 按照《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》規(guī)定，原社會(huì)投資主體無(wú)條件退出后，其前期合理投入按招標(biāo)單位指定的第三方審計(jì)結(jié)果在相關(guān)資源指標(biāo)產(chǎn)生收入后給予補(bǔ)償，被強(qiáng)制退出的，不能獲得補(bǔ)償。
5.4 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)接受招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。但招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作不得成為中標(biāo)社會(huì)資本投資主體免除其履約責(zé)任的理由。
5.5 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體應(yīng)充分領(lǐng)會(huì)如無(wú)法按期完成約定的指標(biāo)所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)（包括違約金）。
