1.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估價(jià)格包含增值稅。
2.標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓不拆分。本次標(biāo)的資產(chǎn)面積根據(jù)轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證中記載的數(shù)據(jù)確定，如有實(shí)際情況不符，以國(guó)土房管部門登記數(shù)據(jù)或測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。
3.因轉(zhuǎn)讓方需求，項(xiàng)目成交后，受讓方須同意轉(zhuǎn)讓方延時(shí)交割，延時(shí)交割期為自合同簽訂之日起六個(gè)月，超過(guò)六個(gè)月的，由轉(zhuǎn)、受讓方另行商議交割方案。
4.本次轉(zhuǎn)讓不包含部分廠房、宿舍樓附屬設(shè)備，上述設(shè)備詳見(jiàn)《附件2-惠州福益樂(lè)廠房宿舍樓附屬設(shè)備設(shè)施明細(xì)表》、《附件3-深圳福義樂(lè)廠房附屬設(shè)備設(shè)施明細(xì)表》。
5.評(píng)估報(bào)告顯示：“惠州市福益樂(lè)永磁科技有限公司與寧波銀行股份有限公司深圳分行簽訂了《最高額抵押合同》 (合同編號(hào): ****0DY********)，最高抵押限額為****.**萬(wàn)元，截止評(píng)估基準(zhǔn)日累計(jì)貸款余額為****.**萬(wàn)元，惠州市福益樂(lè)永磁科技有限公司以其持有的3項(xiàng)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別為：粵房地權(quán)證惠州字第**********號(hào)、粵房地權(quán)證惠州字第**********號(hào)和粵房地權(quán)證惠州字第**********號(hào)）和1項(xiàng)土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證書為：惠陽(yáng)國(guó)用（****）第******5號(hào)）為上述貸款提供抵押擔(dān)保，本次委估資產(chǎn)涉及的房屋、土地包含在上述抵押范圍內(nèi)?！鞭D(zhuǎn)讓方已取得寧波銀行《關(guān)于同意惠州市福益樂(lè)永磁科技有限公司處置我行部分抵押品的復(fù)函》。
6.根據(jù)寧波銀行《關(guān)于同意惠州市福益樂(lè)永磁科技有限公司處置我行部分抵押品的復(fù)函》顯示：“貴司拍賣或處置公告應(yīng)注明：上述不動(dòng)產(chǎn)已在寧波銀行股份有限公司深圳分行（抵押權(quán)人）抵押，如處置成功，交易款項(xiàng)需提前償還深圳市福義樂(lè)磁性材料有限公司在抵押權(quán)人處辦理的人民幣貸款所有本金及利息，在貸款結(jié)消后，抵押權(quán)人方協(xié)助解除上述資產(chǎn)抵押登記權(quán)字樣；在此期間，非抵押權(quán)人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無(wú)法完成轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任，由房產(chǎn)交易雙方自行解決，與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)，已償還的貸款抵押權(quán)人不予退回?！?
7.評(píng)估報(bào)告顯示：“本次委估申報(bào)中存在部分違建、未取得房產(chǎn)證的房屋建筑物，其中簡(jiǎn)易庫(kù)房于****年3月，被政府部門例行檢查中發(fā)現(xiàn)建筑手續(xù)不齊全，通知惠州市福益樂(lè)永磁科技有限公司需進(jìn)行拆除，截至本報(bào)告日，該簡(jiǎn)易庫(kù)房已貼封條禁止使用。本次簡(jiǎn)易庫(kù)房評(píng)估考慮其拆除后的可回收殘值，未考慮拆除費(fèi)用。”
8.評(píng)估報(bào)告顯示“委估宿舍存在配套床鋪和空調(diào)等資產(chǎn)，經(jīng)與委托人溝通確定，上述宿舍配套資產(chǎn)不在本次評(píng)估范圍內(nèi)?！?
9.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如涉及拆除費(fèi)用的，所涉及費(fèi)用包括但不限于拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等均用由受讓方承擔(dān)。若拆除過(guò)程中需使用轉(zhuǎn)讓方能源的，受讓方需向轉(zhuǎn)讓方支付相關(guān)費(fèi)用。
**.意向受讓方應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過(guò)戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn)。
**.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，由交易雙方按有關(guān)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。
**.其他披露事項(xiàng)詳見(jiàn)深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《惠州市福益樂(lè)永磁科技有限公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（鵬信資估報(bào)字[****]第**2號(hào)）等備查文件。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。