1.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估價(jià)格包含增值稅。
2.標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓不拆分。本次標(biāo)的資產(chǎn)面積根據(jù)轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證中記載的數(shù)據(jù)確定，如有實(shí)際情況不符，以國(guó)土房管部門登記數(shù)據(jù)或測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。
3.因轉(zhuǎn)讓方需求，項(xiàng)目成交后，受讓方須同意轉(zhuǎn)讓方延時(shí)交割，延時(shí)交割期為自合同簽訂之日起六個(gè)月，超過六個(gè)月的，由轉(zhuǎn)、受讓方另行商議交割方案。
4.本次轉(zhuǎn)讓不包含部分廠房、宿舍樓附屬設(shè)備，上述設(shè)備詳見《附件2-惠州福益樂廠房宿舍樓附屬設(shè)備設(shè)施明細(xì)表》、《附件3-深圳福義樂廠房附屬設(shè)備設(shè)施明細(xì)表》。
5.評(píng)估報(bào)告顯示：“惠州市福益樂永磁科技有限公司與寧波銀行股份有限公司深圳分行簽訂了《最高額抵押合同》 (合同編號(hào): ****0DY********)，最高抵押限額為****.**萬元，截止評(píng)估基準(zhǔn)日累計(jì)貸款余額為****.**萬元，惠州市福益樂永磁科技有限公司以其持有的3項(xiàng)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別為：粵房地權(quán)證惠州字第**********號(hào)、粵房地權(quán)證惠州字第**********號(hào)和粵房地權(quán)證惠州字第**********號(hào)）和1項(xiàng)土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證書為：惠陽國(guó)用（****）第******5號(hào)）為上述貸款提供抵押擔(dān)保，本次委估資產(chǎn)涉及的房屋、土地包含在上述抵押范圍內(nèi)?！鞭D(zhuǎn)讓方已取得寧波銀行《關(guān)于同意惠州市福益樂永磁科技有限公司處置我行部分抵押品的復(fù)函》。
6.根據(jù)寧波銀行《關(guān)于同意惠州市福益樂永磁科技有限公司處置我行部分抵押品的復(fù)函》顯示：“貴司拍賣或處置公告應(yīng)注明：上述不動(dòng)產(chǎn)已在寧波銀行股份有限公司深圳分行（抵押權(quán)人）抵押，如處置成功，交易款項(xiàng)需提前償還深圳市福義樂磁性材料有限公司在抵押權(quán)人處辦理的人民幣貸款所有本金及利息，在貸款結(jié)消后，抵押權(quán)人方協(xié)助解除上述資產(chǎn)抵押登記權(quán)字樣；在此期間，非抵押權(quán)人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無法完成轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任，由房產(chǎn)交易雙方自行解決，與抵押權(quán)人無關(guān)，已償還的貸款抵押權(quán)人不予退回。”
7.評(píng)估報(bào)告顯示：“本次委估申報(bào)中存在部分違建、未取得房產(chǎn)證的房屋建筑物，其中簡(jiǎn)易庫房于****年3月，被政府部門例行檢查中發(fā)現(xiàn)建筑手續(xù)不齊全，通知惠州市福益樂永磁科技有限公司需進(jìn)行拆除，截至本報(bào)告日，該簡(jiǎn)易庫房已貼封條禁止使用。本次簡(jiǎn)易庫房評(píng)估考慮其拆除后的可回收殘值，未考慮拆除費(fèi)用?！?
8.評(píng)估報(bào)告顯示“委估宿舍存在配套床鋪和空調(diào)等資產(chǎn)，經(jīng)與委托人溝通確定，上述宿舍配套資產(chǎn)不在本次評(píng)估范圍內(nèi)。”
9.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如涉及拆除費(fèi)用的，所涉及費(fèi)用包括但不限于拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等均用由受讓方承擔(dān)。若拆除過程中需使用轉(zhuǎn)讓方能源的，受讓方需向轉(zhuǎn)讓方支付相關(guān)費(fèi)用。
**.意向受讓方應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn)。
**.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，由交易雙方按有關(guān)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。
**.其他披露事項(xiàng)詳見深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《惠州市福益樂永磁科技有限公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（鵬信資估報(bào)字[****]第**2號(hào)）等備查文件。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。