物業(yè)服務(wù)采購(gòu)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取采購(gòu)文件，并于****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。
本溪市機(jī)電工程學(xué)校的物業(yè)服務(wù)（保安、保潔、維修等服務(wù)）。主要保證學(xué)校正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為學(xué)校師生提供一個(gè)安全、溫馨、清潔的工作和學(xué)習(xí)環(huán)境，根據(jù)學(xué)?，F(xiàn)有辦公場(chǎng)所、實(shí)訓(xùn)室等公共區(qū)域情況，現(xiàn)需一家物業(yè)服務(wù)公司。學(xué)?；靖艣r：牛心臺(tái)校區(qū)位于本溪市明山區(qū)濱河南路****號(hào)，占地面積**.4萬(wàn)平方米，建筑面積**.3萬(wàn)平方米，含教學(xué)樓、信息樓、寢室樓、辦公樓、實(shí)訓(xùn)樓。橋頭校區(qū)位于本溪市平山區(qū)河?xùn)|村，占地面積2.**萬(wàn)平方米，建筑面積1.1萬(wàn)平方米。（橋頭校區(qū)僅需要保安服務(wù)）
本項(xiàng)目采購(gòu)最高限價(jià)******元。
一、物業(yè)服務(wù)范圍
物業(yè)情況
| 物業(yè)名稱(chēng) | 物業(yè)地址 |
| 牛心臺(tái)主校區(qū) | 本溪市濱河南路****號(hào) |
| 橋頭校區(qū) | 本溪市平山區(qū)河?xùn)|村 |
【牛心臺(tái)主校區(qū)】
（1）物業(yè)管理（室內(nèi)）
| 名稱(chēng) | 明細(xì) | 備注 |
| 建筑面積 | **.3萬(wàn)平方米。 | |
| 教學(xué)樓、信息樓、寢室樓、辦公樓、實(shí)訓(xùn)樓 | 衛(wèi)生間、走廊地面、扶手、步行梯、懸掛物、墻面、踢腳線、擺放物、窗臺(tái)、門(mén)窗、玻璃、標(biāo)牌、指示牌、門(mén)框、窗框清潔、公共區(qū)域玻璃春秋兩季清潔等 | 衛(wèi)生清潔 |
| 序號(hào) | 區(qū)域名稱(chēng) | 項(xiàng)目明細(xì) | 數(shù)量 | 面積 （萬(wàn)平方米） | 備注 | |
| 1 | 教學(xué)樓 （5層樓） | 建筑面積 | 1.** | |||
| 需要保潔面積 | 走廊 | 5層 | 1.5 | |||
| 衛(wèi)生間 | **間 | |||||
| 水房 | **間 | |||||
| 樓梯 | 5步 | |||||
| 窗戶 | **扇 | |||||
| A座、B座、C座、D座大門(mén) | 4處 | |||||
| 2 | 信息樓 （6層樓） | 建筑面積 | 1.** | |||
| 需要保潔面積 | 走廊 | 6層 | 1.1 | |||
| 衛(wèi)生間 | **間 | |||||
| 水房 | **間 | |||||
| 樓梯 | 6步 | |||||
| 窗戶 | **扇 | |||||
| 大門(mén) | 2處 | |||||
| 3 | 寢室樓 （6層樓） | 建筑面積 | 1.8 | |||
| 需要保潔面積 | 走廊 | 6層 | 1.** | |||
| 衛(wèi)生間 | **間 | |||||
| 水房 | **間 | |||||
| 樓梯 | 6步 | |||||
| 大門(mén) | 5處 | |||||
| 4 | 辦公樓 （2層樓） | 建筑面積 | 0.** | |||
| 需要保潔面積 | 走廊 | 2層 | 0.4 | |||
| 衛(wèi)生間 | 4間 | |||||
| 水房 | 4間 | |||||
| 樓梯 | 4步 | |||||
| 窗戶 | 4扇 | |||||
| 大門(mén) | 2處 | |||||
| 5 | 實(shí)訓(xùn)樓G、P、Q、E座和開(kāi)放性實(shí)訓(xùn)基地、公共實(shí)訓(xùn)基地 | 建筑面積 | 3.1 | |||
| 需要保潔面積 | 走廊 | 5層 | 2.5 | |||
| 衛(wèi)生間 | **間 | |||||
| 水房 | **間 | |||||
| 樓梯 | **步 | |||||
| 大門(mén) | 5處 | |||||
（2）物業(yè)管理（室外）
| 名稱(chēng) | 明細(xì) | 備注 |
| 室外面積 | **萬(wàn)平方米。 | |
| 樓外公共區(qū)域，甬道，綠化帶 | 校園環(huán)境清掃，負(fù)責(zé)校區(qū)垃圾箱、垃圾站內(nèi)垃圾收集并外運(yùn)至指定場(chǎng)所;負(fù)責(zé)甬道、樹(shù)上白色塑料袋、綠化帶內(nèi)、樓梯臺(tái)階、超市門(mén)口衛(wèi)生等漂浮垃圾清理、操場(chǎng)、球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的清掃;垃圾箱、廣告牌、屋面垃圾清掃等保潔; | 室外衛(wèi)生清理及垃圾清理 |
| 機(jī)動(dòng)車(chē)道，人行道，主干道 | 冬季除雪，保障機(jī)動(dòng)車(chē)道路通暢，保障人行道和主干道通暢；負(fù)責(zé)學(xué)校愛(ài)衛(wèi)會(huì)要求的衛(wèi)生消殺工作，辦公用房區(qū)域、公共場(chǎng)所區(qū)域和周?chē)h(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，所需藥品由學(xué)校負(fù)責(zé)。 | 道路除雪及區(qū)域消毒 |
二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、基本服務(wù)
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 目標(biāo)與責(zé)任 | 結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。 |
| 2 | 服務(wù)人員要求 | 保安員9人（牛心臺(tái)校區(qū)7人，橋頭校區(qū)2人）、維修員6人(含電工2名、維修工3名、維護(hù)工1名)、 保潔員人數(shù)**人。 |
| 3 | 服務(wù)時(shí)間 | （1）保安員：全天候**小時(shí)服務(wù) （2）保潔員、維修員：7：**-**：**（其中保潔人員工作時(shí)間除去寒暑假及法定節(jié)假日，工作時(shí)長(zhǎng)大約9個(gè)月<按實(shí)際工作需要確定>； （3）維修人員節(jié)假日無(wú)休 |
2、保安服務(wù)
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 服務(wù)范圍 | （1）負(fù)責(zé)學(xué)校安全保衛(wèi)工作，維護(hù)學(xué)校正常工作、學(xué)習(xí)秩序，保證校園安全，為全校師生人身財(cái)產(chǎn)安全提供保安服務(wù)，防止發(fā)生侵害人身安全和財(cái)產(chǎn)安全等治安刑事案件。 （2）負(fù)責(zé)校園內(nèi)治安、消防、交通安全、疫情防控及突發(fā)事件等安全保衛(wèi)工作。 （3）負(fù)責(zé)學(xué)校校門(mén)的執(zhí)勤、外來(lái)人員及車(chē)輛的管理，保證外來(lái)人員安全進(jìn)出，避免對(duì)校內(nèi)職工及學(xué)生帶來(lái)威脅。 （4）負(fù)責(zé)各樓宇的安保工作。作好校區(qū)內(nèi)整體的消防、防盜、防破壞、防災(zāi)害事故的檢查巡邏工作，擔(dān)負(fù)校區(qū)內(nèi)重要設(shè)施、區(qū)域的守護(hù);處置突發(fā)事件執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案、擔(dān)負(fù)搶險(xiǎn)救護(hù)任務(wù)。 （5）負(fù)責(zé)校園內(nèi)大型活動(dòng)的安保及其他臨時(shí)性安保工作；承擔(dān)校內(nèi)微型消防站和校內(nèi)消防救援隊(duì)訓(xùn)練和救援;治安、消防、安全生產(chǎn)、防暴、交通、防治安災(zāi)害事故等安全工作和等相關(guān)工作。 |
| 2 | 基本要求 | （1）基本素質(zhì)與形象 政治可靠，無(wú)違法犯罪記錄，責(zé)任心強(qiáng)，具備良好的道德品質(zhì)。 身體健康，體能良好，能適應(yīng)輪班（包括夜間值守）和戶外工作。 著裝規(guī)范、整潔，言行文明，對(duì)待師生態(tài)度友善，溝通耐心。 （2）核心職責(zé)要求 門(mén)禁管理：嚴(yán)格執(zhí)行校門(mén)出入制度，查驗(yàn)外來(lái)人員、車(chē)輛的證件和登記信息，禁止無(wú)關(guān)人員、危險(xiǎn)物品進(jìn)入校園。 巡邏防控：按規(guī)定路線和頻次在校園內(nèi)（教學(xué)樓、宿舍、操場(chǎng)、圍墻等）巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處置安全隱患（如門(mén)窗未關(guān)、設(shè)施損壞、可疑人員等）。 秩序維護(hù)：保障上下學(xué)、大型活動(dòng)（如運(yùn)動(dòng)會(huì)、家長(zhǎng)會(huì)）期間的校園及周邊秩序，疏導(dǎo)人流、車(chē)流，防止擁擠踩踏。 應(yīng)急處置：面對(duì)突發(fā)事件（如火災(zāi)、沖突、意外傷害等），能快速響應(yīng)，按預(yù)案采取初步措施（如報(bào)警、疏散、救助），并及時(shí)上報(bào)學(xué)校相關(guān)部門(mén)。 （3）專(zhuān)業(yè)能力與紀(jì)律 具備基本的安全防范知識(shí)，熟悉校園內(nèi)消防設(shè)施、應(yīng)急通道位置及使用方法。 遵守學(xué)校規(guī)章制度和保安崗位紀(jì)律，不擅離職守，不泄露校園安全信息。 具備一定的溝通協(xié)調(diào)能力，能妥善處理師生求助、簡(jiǎn)單糾紛，避免矛盾升級(jí)。 這些要求旨在通過(guò)規(guī)范的值守、巡邏和應(yīng)急處理，為校園營(yíng)造安全、有序的環(huán)境，保障師生人身和財(cái)產(chǎn)安全。 |
| 3 | 保安人員要求 | （1）保證保安人員符合國(guó)家要求標(biāo)準(zhǔn)（人員工資滿足當(dāng)?shù)赜霉?biāo)準(zhǔn)、保安人員繳納社會(huì)統(tǒng)籌五險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用）； （2）提供必要的警用工具：叉子、盾牌、防刺背心、鋼盔；對(duì)講機(jī)、警棍及強(qiáng)光手電按人數(shù)配備及辦公用品等； （3）保安人員四季服裝齊全，按季換裝； （4）保安人員要求男性，身體健康，品行良好，年齡不超出法定退休年齡，不得雇傭有前科劣跡人員(有派出所無(wú)前科劣跡證明)。 （5）定期培訓(xùn)，提高保安整體形象及綜合素質(zhì)； （6）協(xié)助校方處理各類(lèi)突發(fā)事件及各種案件，完成校方臨時(shí)交辦的其他安保工作；全年堅(jiān)守崗位，無(wú)休息日； （7）保安人員在任何時(shí)間發(fā)生各種人身、財(cái)產(chǎn)及安全事故，一切由提供服務(wù)單位負(fù)責(zé)，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任； （8）統(tǒng)一著裝，態(tài)度熱情，語(yǔ)言文明、規(guī)范，做到禮貌待人、遵章守約、不擅自離崗、舉止大方、處事得當(dāng)； （9）經(jīng)崗前培訓(xùn)后方可上崗，崗位培訓(xùn)每月不得少于1次，并要有相關(guān)培訓(xùn)內(nèi)容記錄。培訓(xùn)內(nèi)容為：法律法規(guī)、專(zhuān)業(yè)技能、實(shí)踐操作； （**）協(xié)助校方做好夜間消防及相關(guān)安全巡視工作，具有一定安全防范能力，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)負(fù)責(zé)人匯報(bào)。 |
3、保潔服務(wù)
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 服務(wù)范圍 | （1）負(fù)責(zé)教學(xué)樓、信息樓、寢室樓、辦公樓衛(wèi)生間、走廊地面、扶手、步行梯、懸掛物、墻面、踢腳線、擺放物、窗臺(tái)、門(mén)窗、玻璃、標(biāo)牌、指示牌、門(mén)框、窗框清潔、公共區(qū)域玻璃春秋兩季清潔等; （2）負(fù)責(zé)機(jī)加車(chē)間、G座實(shí)訓(xùn)樓、開(kāi)放性實(shí)訓(xùn)樓、公共實(shí)訓(xùn)樓、E座后勤樓、食堂餐廳外所有公共區(qū)域衛(wèi)生 （3）負(fù)責(zé)校園環(huán)境清掃，負(fù)責(zé)校區(qū)垃圾箱、垃圾站內(nèi)垃圾收集并外運(yùn)至指定場(chǎng)所;負(fù)責(zé)甬道、樹(shù)上白色塑料袋、綠化帶內(nèi)、樓梯臺(tái)階、超市門(mén)口衛(wèi)生等漂浮垃圾清理、操場(chǎng)、球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的清掃;垃圾箱、廣告牌、屋面垃圾清掃等保潔; （4）負(fù)責(zé)冬季除雪，保障機(jī)動(dòng)車(chē)道路通暢，保障人行道和主干道通暢；負(fù)責(zé)學(xué)校愛(ài)衛(wèi)會(huì)要求的衛(wèi)生消殺工作，辦公用房區(qū)域、公共場(chǎng)所區(qū)域和周?chē)h(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，所需藥品由學(xué)校負(fù)責(zé)。 |
| 2 | 基本要求 | （1）基礎(chǔ)清潔標(biāo)準(zhǔn) 全面覆蓋無(wú)死角：涵蓋教學(xué)樓、辦公樓、宿舍、操場(chǎng)、綠化帶等所有公共區(qū)域，確保無(wú)垃圾堆積、無(wú)明顯污漬、無(wú)衛(wèi)生死角。 高頻次重點(diǎn)維護(hù)：衛(wèi)生間周邊、走廊等人員密集區(qū)域需增加清潔頻次（如衛(wèi)生間每日至少清潔2-3次，課間及時(shí)補(bǔ)掃），垃圾日產(chǎn)日清，避免異味和細(xì)菌滋生。 （2）操作規(guī)范與安全 文明作業(yè)不干擾：保潔時(shí)避開(kāi)教學(xué)、考試、活動(dòng)等關(guān)鍵時(shí)段，輕拿輕放工具，不喧嘩，不隨意翻動(dòng)或挪動(dòng)師生物品，必要時(shí)提前溝通。 安全防護(hù)與規(guī)范操作：使用符合標(biāo)準(zhǔn)的清潔用品（避免腐蝕性強(qiáng)、氣味刺鼻的化學(xué)品），高空作業(yè)（如擦玻璃、燈具）需做好防護(hù)；清理碎玻璃、尖銳物品時(shí)妥善處理，避免安全隱患。 工具與耗材管理：清潔工具（拖把、水桶、掃帚等）分類(lèi)存放、定期消毒，衛(wèi)生紙、洗手液、垃圾袋等耗材及時(shí)補(bǔ)充，不出現(xiàn)短缺。 |
| 3 | 保潔人員要求 | （1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，無(wú)勞動(dòng)爭(zhēng)議及糾紛，無(wú)刑事犯罪記錄，遵守單位各項(xiàng)規(guī)章制度； （2）有較好的政治素質(zhì)和職業(yè)道德修養(yǎng)，具備相關(guān)勞動(dòng)技能，能勝任本職工作； （3）身體健康，體檢合格，無(wú)慢性病史、傳染病史、職業(yè)病史和精神病史，若因身體原因造成的任何后果由服務(wù)商及本人負(fù)責(zé) （4）品德端正，無(wú)酗酒和違反公共道德標(biāo)準(zhǔn)的不良嗜好。 （5）保潔人員在任何時(shí)間發(fā)生各種人身、財(cái)產(chǎn)及安全事故，一切由保潔公司自行負(fù)責(zé)，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任； （6）不得攜帶學(xué)生丟棄的各類(lèi)物品，不得私自出售廢品，不得私自進(jìn)入學(xué)生宿舍。 （7）人員管理：管理制度健全、規(guī)范有序、服務(wù)周到熱情；環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生清潔、物品整潔；物業(yè)人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，不大聲交談、嘻鬧；日常物業(yè)管理所屬人員使用的工具、裝備、耗材及其他相關(guān)費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)；完成學(xué)校指定的各項(xiàng)臨時(shí)性的工作任務(wù)。 |
| 4 | 保潔工作要求 | （1）樓內(nèi)地面：地面每日洗拖擦三次以上，其他時(shí)間做好日常衛(wèi)生保持，撿拾可視物及泥土等。 （2）門(mén)、消防設(shè)施、樓梯、扶手、洗手池及其他公共設(shè)施每天擦二次以上，不銹鋼扶手、白銅門(mén)等每月打不銹鋼光亮劑一次。 （3）公共部門(mén)的門(mén)窗玻璃、墻壁每日清擦，天棚、照明設(shè)施定期清掃灰塵（特殊情況例外）。 （4）辦公室、公共部分外窗每年清洗四次。 （5）衛(wèi)生間每節(jié)課清掃、消殺一次，每周徹底清洗，消殺一次，垃圾當(dāng)日及時(shí)清理。 （6）地面污漬每月徹底清洗一次。 （7）校園外圍公共區(qū)域衛(wèi)生，每天七點(diǎn)清掃一次，白天做到無(wú)垃圾、無(wú)泥土、無(wú)雜物等，操場(chǎng)每天清掃垃圾、樹(shù)枝、樹(shù)葉，完成校規(guī)定清掃范圍等，垃圾及時(shí)清運(yùn)。 （8）以上清潔做到無(wú)積物、無(wú)積水、無(wú)塵土、無(wú)污漬、無(wú)異味、門(mén)窗玻璃干凈無(wú)塵；指示牌干凈，門(mén)前外臺(tái)階衛(wèi)生清潔。每年寒暑假期間對(duì)樓內(nèi)走廊、門(mén)廳、樓梯、衛(wèi)生間各進(jìn)行一次地面機(jī)械清洗。 |
| 5 | 保潔環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) | （1）確保每日清潔保潔的情況下，對(duì)走廊玻璃窗、會(huì)議室玻璃窗、墻面瓷磚、墻面石材、天棚、衛(wèi)生潔具、玻璃、鏡子、鏡面不銹鋼、電鍍物品表面等部位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保表面光潔無(wú)污漬； （2）有專(zhuān)人監(jiān)督檢查保潔工作，所有公共區(qū)域衛(wèi)生保潔實(shí)行全天候標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔； （3）會(huì)議室實(shí)行用后即時(shí)徹底保潔，桌椅、設(shè)備、物品歸位、衛(wèi)生清掃，長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人使用時(shí)，必須每周保潔1次以上； (4)衛(wèi)生間、走廊、樓梯通道、大廳及其他公共部位實(shí)行工作日全天候保潔； (5)無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無(wú)污跡、水跡、痰跡； (6)積極開(kāi)展環(huán)境衛(wèi)生治理工作，定期對(duì)下水道等地進(jìn)行除殺滅蟲(chóng)，避免出現(xiàn)蟻害等現(xiàn)象。 (7)以上清潔做到無(wú)積物、無(wú)塵土、無(wú)污漬、有光澤。 |
4、維修維護(hù)服務(wù)
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 服務(wù)范圍 | 學(xué)校校內(nèi)用電、用水及公共設(shè)施設(shè)備日常維修維護(hù)。 |
| 2 | 基本要求 | （1）專(zhuān)業(yè)技能與知識(shí) 具備對(duì)應(yīng)維修領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力，如水電維修、門(mén)窗家具修繕、暖通設(shè)備維護(hù)、校園綠化設(shè)施修補(bǔ)等，能獨(dú)立診斷并解決常見(jiàn)故障。熟悉校園各類(lèi)設(shè)施的型號(hào)、性能及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，了解基本的安全操作規(guī)范（如用電安全、高空作業(yè)防護(hù)等）。 能熟練使用維修工具和設(shè)備，對(duì)簡(jiǎn)單故障快速處理，復(fù)雜問(wèn)題及時(shí)上報(bào)并協(xié)助解決。 （2）服務(wù)規(guī)范與效率 響應(yīng)及時(shí)，接到維修需求（如師生報(bào)修、日常巡檢發(fā)現(xiàn)問(wèn)題）后，按規(guī)定時(shí)間上門(mén)處理（一般緊急情況不超過(guò)1小時(shí)，普通情況**小時(shí)內(nèi)）。作業(yè)時(shí)文明規(guī)范，不隨意翻動(dòng)或損壞師生物品，保持維修現(xiàn)場(chǎng)整潔，完工后清理垃圾雜物。 溝通耐心，向師生說(shuō)明故障原因、維修方案及注意事項(xiàng)，對(duì)暫時(shí)無(wú)法解決的問(wèn)題做好解釋并明確處理時(shí)限。 （3）安全與責(zé)任意識(shí) 嚴(yán)格遵守安全操作流程，尤其是涉及水電、高空作業(yè)等場(chǎng)景，做好防護(hù)措施，避免引發(fā)安全事故（如觸電、墜落等）。 對(duì)維修材料、工具妥善管理，不浪費(fèi)資源，杜絕以次充好，確保維修質(zhì)量和設(shè)施使用壽命。責(zé)任心強(qiáng)，定期參與校園設(shè)施巡檢，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題并提前處理，減少故障發(fā)生率。 |
| 3 | 維修人員要求 | 應(yīng)有特殊工種操作資質(zhì)(電工需強(qiáng)電作業(yè)證)，完成學(xué)校校內(nèi)，電路、水路及日常維修維護(hù)正常工作外，服從學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)安排完成一些臨時(shí)性的工作任務(wù)。在任何時(shí)間發(fā)生各種人身、財(cái)產(chǎn)及安全事故，一切由服務(wù)提供方負(fù)責(zé)，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
5、物業(yè)管理服務(wù)人員需求
| 部門(mén)職能 | 崗位 | 同時(shí)在崗人數(shù) | 崗位所需總?cè)藬?shù) | 備注 |
| 公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù) | 主管 | 1 | 1 | |
| 高配工 | 2 | 2 | 高壓電工作業(yè) | |
| 暖通工 | 3 | 3 | ||
| 保潔服務(wù) | 主管 | 1 | 1 | |
| 保潔 | ** | ** | ||
| 垃圾清運(yùn)工 | 1 | 1 | ||
| 保安服務(wù) | 主管 | 1 | 1 | |
| 門(mén)崗 | 4 | 8 |
三、商務(wù)要求
（1）在采購(gòu)過(guò)程中和采購(gòu)?fù)瓿纱_認(rèn)中標(biāo)期間，因國(guó)家政策等原因造成項(xiàng)目終止，學(xué)校不承擔(dān)任何法律責(zé)任。供應(yīng)商不得追究采購(gòu)人任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
（2）合同期限：合同有效期限為1年（1+1+1）。合同執(zhí)行期間，如中標(biāo)供應(yīng)商服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)異，可續(xù)加一年服務(wù)期（中標(biāo)總金額不變），如采購(gòu)人認(rèn)為中標(biāo)供應(yīng)商服務(wù)質(zhì)量能繼續(xù)達(dá)到采購(gòu)人的標(biāo)準(zhǔn)，可再續(xù)加一年服務(wù)期（中標(biāo)總金額不變），協(xié)議一年一簽，且連續(xù)續(xù)簽期限不超過(guò)三年，續(xù)簽合同不得改變合同性質(zhì)及實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。如合同履行過(guò)程中接到上級(jí)主管部門(mén)指示或相關(guān)政策發(fā)生變化，合同按新的指示及政策內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行變更。
（3）在合同履行期間，因國(guó)家或上級(jí)政策文件規(guī)定造成該年度項(xiàng)目變更或終止，學(xué)校不承擔(dān)任何法律責(zé)任，乙方不得追究甲方任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
（4）在合同有效期內(nèi)，校方每月對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商進(jìn)行考核評(píng)比，如果每年累計(jì)三個(gè)月不合格的，學(xué)校有權(quán)無(wú)條件提前解除合同，由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失由服務(wù)提供方承擔(dān)。
（5）乙方提供的服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)向乙方書(shū)面提出整改意見(jiàn)，乙方需無(wú)條件整改至符合約定，自甲方提出書(shū)面意見(jiàn)之日起2日內(nèi)，乙方仍未整改或整改后服務(wù)仍不符合約定的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
（6）服務(wù)約定
①如服務(wù)提供方有違約扣款，經(jīng)雙方相關(guān)人員核實(shí)確認(rèn)后，報(bào)學(xué)校財(cái)務(wù)部門(mén)從服務(wù)提供方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用中扣除。
②因服務(wù)提供方及其工作人員的原因，對(duì)其自身、學(xué)校及第三方造成人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由服務(wù)提供方承擔(dān)，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
③服務(wù)提供方聘用人員的一切人身安全及勞動(dòng)安全均由服務(wù)提供方負(fù)責(zé)。
（7）結(jié)算方式
對(duì)物業(yè)公司提供的保安服務(wù)、維護(hù)維修服務(wù)按月結(jié)算，對(duì)物業(yè)公司提供的保潔服務(wù)按月結(jié)算（保潔工作時(shí)間不滿一個(gè)月的可按實(shí)際工作日結(jié)算，保潔工作時(shí)間滿一個(gè)月須按月結(jié)算）。最終付款時(shí)間以本溪市財(cái)政撥款到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
（8）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求
保潔服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求
室內(nèi)公共區(qū)域：樓宇內(nèi)樓道地面、樓梯應(yīng)每天清掃拖洗，墻面、扶手等應(yīng)擦拭保潔，表面無(wú)灰塵、污跡等。衛(wèi)生間與水房需按規(guī)定頻次保潔，保持地面清潔、無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)異味等，便池、水池下水道通暢。公共區(qū)域內(nèi)垃圾桶內(nèi)垃圾不得超過(guò)垃圾桶容積的三分之二。
室外區(qū)域：廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路每日清掃并巡回保潔，無(wú)明顯暴露垃圾、衛(wèi)生死角?；▔⒕G地內(nèi)垃圾當(dāng)天清理。對(duì)垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱體清潔、無(wú)污跡、無(wú)異味。排水口每周清理，無(wú)明顯垃圾，無(wú)堵塞。雨雪天氣、秋冬落葉季節(jié)及時(shí)清掃，自行車(chē)棚等重要設(shè)施積雪需及時(shí)清除。
保安服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求
門(mén)禁管理：嚴(yán)格執(zhí)行校門(mén)出入制度，對(duì)外來(lái)人員和車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和查驗(yàn)，禁止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入校園。
巡邏防控：保安應(yīng)按規(guī)定路線和頻次進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，如可疑人員、設(shè)施損壞等。巡邏記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確。
設(shè)施設(shè)備維護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求
水電設(shè)施：定期檢查、維修維護(hù)學(xué)校水電管網(wǎng)、設(shè)施、設(shè)備，出現(xiàn)斷水、斷電時(shí)應(yīng)第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查檢修。
以上未盡事項(xiàng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
