深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

深土交告〔****〕**號(hào)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市前海管理局）委托深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路****號(hào)深圳交易集團(tuán)總部大樓3樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易大樓），以?huà)炫品绞焦_(kāi)出讓宗地代碼為************GB****4宗地的使用權(quán)，公告期自****年9月**日至****年**月**日，掛牌期自****年**月**日至****年**月**日**時(shí)止?，F(xiàn)予公告。

一、宗地基本情況

宗地代碼	宗地號(hào)	土地位置	土地 用途	土地面積（平方米）	建筑面積（平方米）	掛牌起始價(jià)（人民幣、萬(wàn)元）	競(jìng)買(mǎi)保證金（人民幣、萬(wàn)元）	土地使用年限（年）
************GB****4	T**1-****	前海合作區(qū)南山街道	二類(lèi)居住用地	****.**	****0	****0	****0	**

二、出讓條件

（一）本公告出讓宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

競(jìng)價(jià)增幅詳見(jiàn)《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)須知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《競(jìng)買(mǎi)須知》）。

（二）同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)，參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料和承諾函。經(jīng)公共資源交易中心審查，認(rèn)定同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司違反競(jìng)買(mǎi)人關(guān)聯(lián)性要求參加同一宗地競(jìng)買(mǎi)的，取消該企業(yè)及其控股各個(gè)公司該宗地的競(jìng)買(mǎi)資格；已競(jìng)得宗地的，取消競(jìng)得資格；已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。具體要求詳見(jiàn)《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買(mǎi)人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》。

（三）本公告出讓宗地競(jìng)得人擬成立全資子公司或項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)提交明確全資子公司或項(xiàng)目公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容的說(shuō)明材料。

獨(dú)立競(jìng)得的，競(jìng)得人可以在前海合作區(qū)依法注冊(cè)設(shè)立一家全資子公司；聯(lián)合競(jìng)得的，可以并僅限聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方聯(lián)合在前海合作區(qū)依法注冊(cè)設(shè)立一家項(xiàng)目公司。競(jìng)得人可通過(guò)簽訂《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出讓合同》）補(bǔ)充協(xié)議，將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更至全資子公司或項(xiàng)目公司名下。

（四）本公告出讓宗地意向競(jìng)買(mǎi)人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的條件。

（五）本公告出讓宗地住宅****0平方米允許分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)晃飿I(yè)服務(wù)用房**0平方米產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏貕K內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于**米寬的南北向連通T**1-****宗地和前海路的市政道路，市政道路范圍內(nèi)地下3米至地上5米空間產(chǎn)權(quán)歸政府，建成后由競(jìng)得人無(wú)償移交政府。

（六）本公告出讓宗地競(jìng)得人應(yīng)落實(shí)《寧?kù)o小區(qū)建設(shè)技術(shù)指南》指標(biāo)管控要求，按照《噪聲污染防治專(zhuān)篇編制要點(diǎn)》規(guī)定，開(kāi)展噪聲污染防治專(zhuān)篇編制，并按要求落實(shí)噪聲污染防治措施，并預(yù)留充足噪聲污染防治資金。

（七）本公告出讓宗地競(jìng)得人應(yīng)落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告、土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估報(bào)告的相關(guān)要求，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)措施。

（八）本公告出讓宗地競(jìng)得人須落實(shí)海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)規(guī)定。

（九）本公告出讓宗地進(jìn)入**號(hào)線(xiàn)規(guī)劃控制區(qū)，根據(jù)深規(guī)劃資源〔****〕**7號(hào)文相關(guān)規(guī)定，規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件）侵入。競(jìng)得人須在辦理《土石方、基坑支護(hù)工程施工許可證》《樁基礎(chǔ)施工許可證》《建設(shè)工程施工許可證》時(shí)落實(shí)。

（十）本公告出讓宗地位于媽灣油氣倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)-中石化媽灣油庫(kù)建議開(kāi)展安全評(píng)價(jià)范圍內(nèi)，競(jìng)得人須滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，嚴(yán)格按照《市安委辦關(guān)于印發(fā)涉及油氣管線(xiàn)等危險(xiǎn)化學(xué)品場(chǎng)所建設(shè)項(xiàng)目安全評(píng)價(jià)工作指引的通知》（深安辦〔****〕2號(hào)）及《市應(yīng)急管理局關(guān)于鄰近危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目征求意見(jiàn)辦理工作的通知》（****年3月）等要求落實(shí)開(kāi)展安全評(píng)價(jià)等相關(guān)工作，并于辦理工程規(guī)劃許可前，取得行業(yè)主管部門(mén)及運(yùn)營(yíng)單位的書(shū)面意見(jiàn)。

（十一）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。

（十二）本公告出讓宗地競(jìng)得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴(yán)格按照土地用途和有關(guān)部門(mén)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案使用和開(kāi)發(fā)建設(shè)。本宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理等應(yīng)滿(mǎn)足《T**1-****宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)表》有關(guān)規(guī)定和要求。

（十三）本公告出讓宗地按現(xiàn)狀出讓?zhuān)?jìng)得人對(duì)此無(wú)異議。

（十四）本公告出讓宗地用地范圍與規(guī)劃市政設(shè)施無(wú)沖突，若涉及現(xiàn)狀管線(xiàn)的改遷或保護(hù)，需取得管線(xiàn)產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位的同意。

（十五）本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)詳見(jiàn)公告附件。

（十六）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)，以《出讓合同》為準(zhǔn)，涉及的市政道路產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

三、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人主體資格要求

具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人企業(yè)，均可獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)本公告出讓宗地（聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合各方均應(yīng)具備前述資格）。

四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)程序

（一）網(wǎng)上注冊(cè)

意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶(hù)中心（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)。網(wǎng)上注冊(cè)的程序和要求詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》。

（二）申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)

意向競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)上注冊(cè)后，在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶(hù)中心，進(jìn)入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)，選擇意向宗地，提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

（三）交納競(jìng)買(mǎi)保證金

提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)后，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人按《競(jìng)買(mǎi)須知》要求交納競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金不得由其他單位或個(gè)人代交。具體詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可通過(guò)深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)及時(shí)查詢(xún)競(jìng)買(mǎi)保證金到賬情況。競(jìng)買(mǎi)保證金的到賬截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

（四）申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人按時(shí)足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站查看并打印《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)受理回執(zhí)》，在****年**月**日**時(shí)前，到交易大樓提交以下書(shū)面材料，申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格：

1.《書(shū)面報(bào)價(jià)單》；

2.《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》；

3.《關(guān)于競(jìng)買(mǎi)人關(guān)聯(lián)性的承諾函》；

4.《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》；

5.股東結(jié)構(gòu)關(guān)系證明材料；

6.其他按照《競(jìng)買(mǎi)須知》和《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買(mǎi)人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》應(yīng)當(dāng)提交的材料。

五、確定競(jìng)得人辦法

掛牌期截止時(shí)，屬“1人競(jìng)買(mǎi)”的，將根據(jù)報(bào)價(jià)情況和《競(jìng)買(mǎi)須知》規(guī)定確定競(jìng)得人。

屬“多人競(jìng)買(mǎi)”的，將在掛牌期截止時(shí)間屆滿(mǎn)后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)如有人報(bào)價(jià)，則以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)；現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)如無(wú)人報(bào)價(jià)，則確定《書(shū)面報(bào)價(jià)單》最高報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人，有2個(gè)或2個(gè)以上相同最高報(bào)價(jià)的，則通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

相關(guān)程序詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作指引》。

六、成交與申請(qǐng)簽訂合同

競(jìng)得人須在成交后即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后3個(gè)工作日內(nèi)向市前海管理局申請(qǐng)簽訂《出讓合同》。

七、競(jìng)買(mǎi)保證金退轉(zhuǎn)

未競(jìng)得人交納的保證金，公共資源交易中心將在成交后3個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息退還，未競(jìng)得人無(wú)需向公共資源交易中心申請(qǐng)及開(kāi)具退款收據(jù)；競(jìng)得人交納的保證金抵作土地出讓價(jià)款，不再退還。

競(jìng)得人未按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》《出讓合同》或因其他情形被取消競(jìng)得資格的，已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

八、繳納土地出讓價(jià)款

競(jìng)得人簽訂《出讓合同》后，應(yīng)憑市前海管理局開(kāi)具的《繳款通知書(shū)》到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費(fèi)，土地出讓價(jià)款應(yīng)自開(kāi)具《繳款通知書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清。具體詳見(jiàn)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競(jìng)買(mǎi)保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。

未按相關(guān)要求繳納土地價(jià)款的，按《出讓合同》約定追究違約責(zé)任；禁止該企業(yè)1年內(nèi)參加我市國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。

九、“交地即交證”服務(wù)

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，同意按“交地即交證”模式同步申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。其中，無(wú)需成立全資子公司或項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，同意同步申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》、辦理《付清地價(jià)款證明》及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；擬成立全資子公司或項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，同意同步申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》。

十、土地購(gòu)置資金來(lái)源審查

自繳清全部地價(jià)款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人須向市前海管理局提交如下資料:

（一）經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購(gòu)置資金來(lái)源情況申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申報(bào)表》）。

（二）競(jìng)得人相關(guān)身份證明材料（具體詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》）。

（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《資金審計(jì)報(bào)告》，具體列明以下內(nèi)容：

1.土地競(jìng)得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方基本情況；

2.承諾并實(shí)際核查土地競(jìng)得主體提交的《申報(bào)表》及附件證明材料；

3.穿透核查土地競(jìng)得主體及控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方的資金來(lái)源，明確說(shuō)明土地競(jìng)得主體的實(shí)際資金來(lái)源（如涉及關(guān)聯(lián)方，要說(shuō)明最終關(guān)聯(lián)方的資金來(lái)源類(lèi)型）；

4.針對(duì)“土地購(gòu)置資金來(lái)源是否屬于企業(yè)股東提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等；是否屬于金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金；是否屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；是否屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬于競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等?！弊鞒鼋Y(jié)論。

審計(jì)報(bào)告后附會(huì)計(jì)師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由公共資源交易中心土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后2個(gè)工作日內(nèi)移交深圳市地方金融管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市地方金融管理局）進(jìn)行資金來(lái)源審查。

市地方金融管理局根據(jù)競(jìng)得人提供的材料，組織相關(guān)監(jiān)管部門(mén)對(duì)競(jìng)得人土地購(gòu)置資金來(lái)源進(jìn)行審查，并自收到材料之日起**個(gè)工作日內(nèi)向市前海管理局出具書(shū)面審查結(jié)果。市前海管理局收到審查結(jié)果后應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知競(jìng)得人。

土地購(gòu)置資金來(lái)源審查未獲通過(guò)的，解除《出讓合同》，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，收取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額**%的違約金，剩余部分不計(jì)利息退還，禁止該企業(yè)1年內(nèi)參加我市國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。

十一、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布補(bǔ)充公告，不再另行通知。

本公告有關(guān)詳細(xì)資料請(qǐng)參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競(jìng)買(mǎi)須知》《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》《書(shū)面報(bào)價(jià)單》《成交確認(rèn)書(shū)》《出讓合同》《關(guān)于競(jìng)買(mǎi)人關(guān)聯(lián)性的承諾函》《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》《申報(bào)表》《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作指引》《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買(mǎi)人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競(jìng)買(mǎi)保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本公告同時(shí)在市前海管理局、深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易網(wǎng)下載。需咨詢(xún)本公告出讓程序相關(guān)問(wèn)題的，可以書(shū)面方式向公共資源交易中心提出；其他相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)徑向相關(guān)職能部門(mén)提出。

深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局

地址：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣五路**3號(hào)前海大廈T1棟；

咨詢(xún)電話(huà)：（****）********（規(guī)劃條件）、（****）********（用地出讓?zhuān)?

網(wǎng)址：http://qh.sz.gov.cn/。

深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）

地址：深圳市南山區(qū)沙河西路****號(hào)深圳交易集團(tuán)總部大樓3樓6號(hào)土地業(yè)務(wù)受理窗口；

咨詢(xún)電話(huà)：（****）********、（****）********；

網(wǎng)址： https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky 。

出讓人：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局

交易機(jī)構(gòu)：深圳交易集團(tuán)有限公司

（深圳公共資源交易中心）

****年9月**日