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| 項(xiàng)目編號(hào) | G****5SC******2 |
| 項(xiàng)目名稱 | 重慶八角沃克文化傳媒有限公司**%股權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 成都時(shí)代出版社有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 成都傳媒產(chǎn)業(yè)集團(tuán) |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | ** |
| 掛牌價(jià)格 | 5,**3,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 重要信息披露 | 一、本次評(píng)估報(bào)告：本次評(píng)估報(bào)告不公開(kāi)，公告期間可到西南聯(lián)交所查詢。二、意向受讓方提交受讓申請(qǐng)前需對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須承諾已知曉本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵并愿意承擔(dān)，股權(quán)成功受讓后不得因此可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對(duì)轉(zhuǎn)讓方和交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。三、擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系：標(biāo)的企業(yè)所涉及的使用權(quán)資產(chǎn)租入、使用權(quán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)/出租情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。四、評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)1、后浪廣場(chǎng)應(yīng)收租金事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位賬面應(yīng)收重慶華見(jiàn)文化傳媒有限公司后浪廣場(chǎng)租金**1,**2.**元，該租金所屬租期為****年**月1日至****年**月**日，合同約定繳納期限截止于****年**月**日，租金逾期后被評(píng)估單位根據(jù)《租賃合同》計(jì)算了逾期違約金（每逾期一日，按所欠費(fèi)用總額1%支付違約金），并多次向欠款單位發(fā)出《催款函》和《繳款通知單》，截至本評(píng)估報(bào)告出具日該款項(xiàng)暫未收到。催款情況和款項(xiàng)金額如下：序號(hào)催款日租金本額（元）逾期日違約金（元）小計(jì)（元）****4.**.****1,**2.******4,**0.****5,**3.******4.**.****,**2.******6,**9.****8,**2.******5.3.****4,**8.********,**4.**1,**5,**3.**根據(jù)《租賃合同》計(jì)算評(píng)估基準(zhǔn)日涉及應(yīng)收逾期違約金為**9,**3.**元（按違約天數(shù)**2天計(jì)算）。本次資產(chǎn)評(píng)估考慮被評(píng)估單位賬面未記錄應(yīng)收違約金，欠款單位未對(duì)催款事項(xiàng)進(jìn)行回復(fù)，也無(wú)款項(xiàng)損失直接證明材料，故本次評(píng)估未考慮款項(xiàng)無(wú)法收回以及應(yīng)收逾期違約金對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。若期后該事項(xiàng)有確切材料證明應(yīng)收款項(xiàng)的變化，則本評(píng)估報(bào)告結(jié)論應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。2、聚森茂巷外租合同涉及計(jì)租期滯后以及違約補(bǔ)償事項(xiàng)被評(píng)估單位（甲方）分別于****年9月和**月與四川升源隆祥商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“升源隆祥”或“乙方”）簽訂編號(hào)CQBJ******-**、CQBJ******-**兩份《租賃合同》，合同約定被評(píng)估單位將標(biāo)的資產(chǎn)1（磁器口正街**號(hào)附2-6號(hào)、**號(hào)附2-5號(hào)、公區(qū)、防空洞支洞）、標(biāo)的資產(chǎn)2（幸福村**號(hào)附1-9號(hào)）租賃給升源隆祥，租期、租金等信息見(jiàn)上述“（六）擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系”。截至本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具日，與升源隆祥租賃事項(xiàng)中提及的“防空洞小火車開(kāi)通”這一涉及租金計(jì)取和違約賠償?shù)臈l件暫未達(dá)成。該情形對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響如下：（1）由于防空洞小火車暫未開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，涉及上述兩份租賃合同中的租金收入計(jì)租時(shí)點(diǎn)均無(wú)法確認(rèn)，本次資產(chǎn)評(píng)估考慮該事項(xiàng)對(duì)期后收入的影響，將合同中涉及資產(chǎn)的預(yù)期收益期調(diào)整至****年**月起（重慶八角沃克文化傳媒有限公司計(jì)劃防空洞小火車于****年**月之前開(kāi)通）。（2）兩份合同相同條款“5.2.6 甲方承諾****年1月1日境界片區(qū)防空洞小火車若未開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，本合同租金和培育期延遲至小火車實(shí)際開(kāi)通運(yùn)營(yíng)之日起算并形成書面補(bǔ)充協(xié)議，若超過(guò)**天仍未開(kāi)通視為甲方違背承諾，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方賠償產(chǎn)生的相關(guān)損失(以雙方共同委托的第三方評(píng)估為準(zhǔn))?！?***年1月1日至本報(bào)告出具日已超過(guò)**天，由于雙方暫未簽訂補(bǔ)充協(xié)議也未針對(duì)違約事項(xiàng)和涉及或有賠償進(jìn)行確定，本次資產(chǎn)評(píng)估也暫未考慮該違約事項(xiàng)和或有補(bǔ)償對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。若期后該事項(xiàng)有確切材料證明收益期和違約補(bǔ)償?shù)淖兓?，則本評(píng)估報(bào)告結(jié)論應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。3、磁器口碼頭業(yè)態(tài)和步行街期后租賃事項(xiàng)見(jiàn)上文“（六）擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系 2、使用權(quán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、出租狀況”第（9）、（**）小點(diǎn)所述。四、重大債權(quán)債務(wù) 不涉及五、職工安置事項(xiàng) 不涉及六、其他事項(xiàng)1.標(biāo)的企業(yè)從評(píng)估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日（以工商登記為準(zhǔn)）期間的經(jīng)營(yíng)性損益，由受讓方按持股比例享有或承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)受雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自繳納；產(chǎn)權(quán)交易中涉及的交易服務(wù)費(fèi)，由交易雙方各自承擔(dān)。3.意向受讓方如擬報(bào)名參與受讓，需自行對(duì)標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行了解（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)情況等方面的風(fēng)險(xiǎn)等），如意向受讓方在西南聯(lián)交所報(bào)名則視為認(rèn)同上述風(fēng)險(xiǎn)，成功受讓后，受讓方不得以標(biāo)的企業(yè)可能存在或潛在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等理由向轉(zhuǎn)讓方提出補(bǔ)償或扣減股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.本次股權(quán)交易的標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和司法凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，不附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任，亦不存在任何針對(duì)該股權(quán)的爭(zhēng)議、仲裁及訴訟等情形。5. 產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟模D(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報(bào)的義務(wù)。6.分期付款時(shí)，受讓方付清首期交易款并提供合格擔(dān)保后再交割。西南聯(lián)交所收到已生效的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、受讓方支付的首期價(jià)款和轉(zhuǎn)讓受讓雙方的全部服務(wù)費(fèi)之日起【3】個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓受讓雙方出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。轉(zhuǎn)讓方在收到交易憑證后**個(gè)工作日需協(xié)助受讓方辦理標(biāo)的企業(yè)股權(quán)工商變更過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟?，轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報(bào)的義務(wù)。7.本次股權(quán)不涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.本次股權(quán)不涉及重大債權(quán)債務(wù)處置。本次交易完成后標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)債務(wù)仍由標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有或承擔(dān)。受讓方將與其他股東按出資比例享有相應(yīng)權(quán)益或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.本次股權(quán)不涉及職工安置事項(xiàng)。**.西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到生效后的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)用以及應(yīng)結(jié)算的每期交易價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。**.其它詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易合同》?！秾徲?jì)報(bào)告》可于公告期內(nèi)到西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行查閱。**.受讓方承諾事項(xiàng)詳見(jiàn)承諾函。**.標(biāo)的公司負(fù)責(zé)磁器口古鎮(zhèn)十二巷項(xiàng)目業(yè)態(tài)策劃和招商，重點(diǎn)板塊建筑、門店門頭店招和公區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，在此基礎(chǔ)上開(kāi)展磁器口線上商業(yè)營(yíng)銷推廣、文旅活動(dòng)策劃執(zhí)行，并按照磁器口古鎮(zhèn)管委會(huì)及沙坪壩區(qū)委區(qū)政府審批的方案實(shí)施改造和開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，自 **** 年起項(xiàng)目公司需每年在“境界”和“潮起”片區(qū)開(kāi)展至少6次線上線下文化藝術(shù)活動(dòng)；自 **** 年起項(xiàng)目公司需每年?duì)I業(yè)收入不低于 **** 萬(wàn)元。**.標(biāo)的企業(yè)另一股東成都新聞實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司目前掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)**%股權(quán)。 |
| 受讓方資格條件 | 1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)地區(qū)）具有完全民事行為能力的自然人,依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織；2.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不接受聯(lián)合體受讓；3.國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 一、本次交易通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。受讓方將首期付款支付至西南聯(lián)交所，西南聯(lián)交所在收到已生效的《產(chǎn)權(quán)交易合同》并和轉(zhuǎn)受雙方的服務(wù)費(fèi)后再劃轉(zhuǎn)至成都時(shí)代出版社有限公司指定賬戶；受讓方將任何一筆剩余交易價(jià)款支付至西南聯(lián)交所，西南聯(lián)交所收到價(jià)款后劃轉(zhuǎn)至成都時(shí)代出版社有限公司指定賬戶。（利息由轉(zhuǎn)受雙方自行結(jié)算）二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起 5 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。三、付款期限：（一）付款比例及時(shí)間安排1、首期付款。首期付款不得低于總價(jià)款的**%，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；2、剩余交易價(jià)款。剩余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限自首期付款期限屆滿之日起**個(gè)月內(nèi)。（二）受讓方應(yīng)在合同生效后【**】個(gè)工作日內(nèi)提供由轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的擔(dān)保。1、擔(dān)保形式包括不限于不可撤銷的、見(jiàn)索即付的銀行獨(dú)立保函；權(quán)屬清晰，不存在質(zhì)押、抵押、司法查封凍結(jié)等法律限制轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)；和2、擔(dān)保應(yīng)為合法有效的；和3、擔(dān)保應(yīng)能覆蓋剩余交易價(jià)款及預(yù)期利息（預(yù)期利息=剩余交易價(jià)款×同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率×1年）。（三）受讓方逾期付款、逾期提供擔(dān)保的違約責(zé)任1、逾期付款違約責(zé)任（1）未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓首期價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按每日萬(wàn)分之【3】的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付逾期付款違約金。經(jīng)轉(zhuǎn)讓方催收后【**】日仍未支付的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同并主張解約違約金【解約違約金以下列較高者為準(zhǔn)（1）交易價(jià)款的**%；和（2）其他 受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的差額?！浚?）未按合同約定支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款或?qū)?yīng)利息的，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方催告后**日內(nèi)仍未支付的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)宣布剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款提前到期并依法實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利。擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋未付的剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款或?qū)?yīng)利息的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)繼續(xù)追償。2、如合同生效后【**】個(gè)工作日內(nèi)，受讓方未能提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的擔(dān)保，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除合同并要求受讓方支付相當(dāng)于交易價(jià)款**%的解約違約金。3、產(chǎn)權(quán)交易合同約定的其他違約責(zé)任。 |
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