| 項目編號 | G****5SH******6 |
| 項目名稱 | 上海建綻置業(yè)有限公司**%股權及轉讓方對標的企業(yè)******.******萬元債權 |
| 轉讓方名稱 | 上海地產三林濱江生態(tài)建設有限公司 |
| 轉讓行為批準單位 | 上海地產（集團）有限公司 |
| 轉讓比例 | ** |
| 掛牌價格 | **4,**1.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 其他 |
| 重要信息披露 | 1）本項目掛牌價格由上海建綻置業(yè)有限公司**%股權及相關債權組成，合計掛牌價格**4,**1.******萬元。其中，上海建綻置業(yè)有限公司**%股權對應轉讓底價位人民幣**,**9.**萬元，轉讓方對標的企業(yè)債權本金為**0,**0.******萬元，利息為2,**1.******萬元。如果項目形成競價增值，價格增值部分屬于股權溢價。2）標的企業(yè)名下五塊地塊的土地權證等事項明細如下：①標的企業(yè)名下位于三林鎮(zhèn)9街坊**9/3丘的地塊（權證號為《滬（****）浦字不動產權第******號》），土地證載面積為****.**平方米，權利人為標的企業(yè)，土地用途為商業(yè)用地、辦公樓。②標的企業(yè)名下位于三林鎮(zhèn)9街坊**1/2丘的地塊（權證號為《滬（****）浦字不動產權第******號》），土地證載面積為****4.**平方米，權利人為標的企業(yè)，土地用途為普通商品房、商業(yè)用地。③標的企業(yè)名下位于三林鎮(zhèn)9街坊**9/4丘的地塊（權證號為《滬（****）浦字不動產權第******號》），土地證載面積為****.**平方米，權利人為標的企業(yè)，土地用途為商業(yè)用地、普通商品房。④標的企業(yè)名下位于三林鎮(zhèn)9街坊**9/5丘的地塊（權證號為《滬（****）浦字不動產權第******號》），土地證載面積為****.**平方米，權利人為標的企業(yè)，土地用途為普通商品房。⑤標的企業(yè)名下位于三林鎮(zhèn)9街坊**9/6丘的地塊（權證號為《滬（****）浦字不動產權第******號》），土地證載面積為****3.**平方米，權利人為標的企業(yè)，土地用途為普通商品房。標的企業(yè)尚未就上述地塊所對應的地下建筑面積的國有建設用地使用權繳納出讓金。3）標的企業(yè)已就總控事宜與轉讓方簽署了《總控協(xié)議》。《總控協(xié)議》系為進一步明確標的企業(yè)在開發(fā)、建設、運營過程中應遵守的與設計、施工、投資及運營相關的各項整體管控要求，以及應當履行的具體職責和義務，并明確了地塊地下空間及地下市政聯絡通道建設等具體事宜。 |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的境內企業(yè)法人。2、本項目不接受聯合受讓，意向受讓方不得隱名采用委托或信托等方式參與交易。3、意向受讓方應具有良好商業(yè)信用，無不良經營記錄。4、意向受讓方應具有良好財務狀況和支付能力，在向上海聯合產權交易所遞交舉牌申請的同時需提供銀行出具的時點為本產權轉讓信息發(fā)布期內金額不低于掛牌轉讓底價的存款證明（若為多家銀行開戶需提供同一天的銀行存款證明）。5、意向受讓方應符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 與轉讓相關的其他條件 | 包括但不限于：1、對轉讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求（無）2、對轉讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求（有）（1）本次產權交易后的標的企業(yè)新章程及股東協(xié)議詳見本公告附件。3、產權轉讓涉及的債權債務處置要求（有）（1）受讓方須同意標的企業(yè)原有的債權、債務（包括但不限于評估基準日后的債權及債務）由本次產權交易后的標的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔。（2）轉讓方對標的企業(yè)的債權自評估基準日次日至聯交所出具產權交易憑證之日（含當日）期間所產生的利息歸屬于轉讓方所有，受讓方應在產權交易憑證出具之日起5個工作日內代標的企業(yè)足額支付至轉讓方指定賬戶，后續(xù)由轉讓方根據該筆利息金額向標的企業(yè)開具增值稅發(fā)票。具體債權債務信息意向受讓方可在盡職調查期間查閱相關資料。（3）受讓方確定后，轉讓方與受讓方應當簽訂《產權交易合同》，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。4、意向受讓方在充分了解產權交易標的情況，并在被確認受讓資格后的3個工作日內，按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金人民幣**2,**1萬元到聯交所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認，成為產權標的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方在遞交受讓申請的同時須遞交經簽字蓋章確認的《產權交易合同》、標的企業(yè)的新公司章程、《股東協(xié)議》各七份，《承諾函》一份（詳見本公告附件）。交易各方簽訂《產權交易合同》后，受讓方交納的交易保證金即轉為交易價款的一部分。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額返還。5、產權轉讓正式披露公告期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，意向受讓方應在被確認受讓資格及完成遞交保證金后的第1個工作日遞交綜合評分文件（綜合評分文件具體要求詳見《競價實施方案》），并在遞交綜合評分文件當日通過產權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方被確定為最終受讓方后，交易雙方應在3個工作日內簽訂《產權交易合同》及《股東協(xié)議》。6、產權轉讓公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取權重報價的競價方式，權重報價階段由專家工作組對各競買人依《競價實施方案》（含設計要求）提交的競買文件進行評分，并按照由高往低的原則對權重分值進行排序，取權重分值最高分對應的報價確認最終受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照《競價實施方案》（含設計要求）的要求簽訂《產權交易合同》及《股東協(xié)議》。7、本次產權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內將產權交易價款全額支付至產權交易機構指定銀行賬戶。產權交易機構在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內，將全部價款劃至轉讓方指定銀行賬戶。8、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，如意向受讓方存在以下任一情形，轉讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除產權交易機構組織交易的相關服務費用后，依法依規(guī)向意向方主張相應的賠償責任，產權交易機構將按照交易保證金相關規(guī)則處理。 一、只征集到一個符合條件的競買人（1）未按《競價實施方案》要求提交受讓確認書、價格確認書及綜合評分文件的；（2）在產權交易機構通知的規(guī)定時限內，競買人未通過產權交易系統(tǒng)進行有效報價的；（3）在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂《產權交易合同》和《股東協(xié)議》的。二、征集到兩個及以上符合條件的競買人（1）未提交競買文件（含設計成果文件）的；（2）所有競買人均未提交有效競買文件（含設計成果文件）的；（3）競買人通過權重報價方式被確定為受讓方后，未按照《競價實施方案》（含設計要求）的要求簽訂《產權交易合同》及《股東協(xié)議》的。三、違反產權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。9、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在本項目公告期間有權利和義務自行對產權交易標的進行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認并且交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉文件及其所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目產權轉讓公告內容及產權交易標的的現狀，已完成對本項目的全部盡職調查，愿全面履行交易程序。意向受讓方若發(fā)生以不了解產權交易標的的現狀為由拒付交易價款或放棄受讓或退還產權交易標的，即可視為違約。意向受讓方在產權轉讓公告期內前往聯交所進行盡職調查及獲取編制設計方案所需基礎材料電子檔的，除盡職調查所需資料外，需同時遞交《保密承諾函》（詳見本公告附件）。**、本次產權轉讓如導致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標的企業(yè)實際控制權的，交易完成后標的企業(yè)不得繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經營資質 |
