本中心受嘉善縣大云鎮(zhèn)大云村股份經濟合作社委托，對嘉善縣大云鎮(zhèn)大云村農貿市場公建配套房云溪南路**弄**、**號第一層房屋租賃項目交易信息在浙江江南要素交易中心網站（https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col**********/index.html）和嘉興市公告資源交易網（嘉善）（https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col**********/index.html）進行披露，現(xiàn)公告如下：

一、項目編號：JSNC******2

二、標的概況

標的序號	標的名稱 （含地址、門牌）	建筑面積約（平方米）	租賃期限（年）	交易起始價（元/年）	保證金(元)	加價幅度(元)	租金 遞增 (方式)	優(yōu)先權人	是否租賃用途限定	是否騰空
1號	嘉善縣大云鎮(zhèn)大云村農貿市場公建配套房云溪南路**弄**、**號第一層房屋租賃權	**	3	****2	****0	****	無	有	是	否

注：1. 交易起始價為標的年租金。

2. 標的面積僅供參考，具體以實地為準。

三、項目規(guī)定

1.租金遞增：無。

2.租賃用途限定：標的用于商業(yè)，且應符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關經營活動的限制或特殊要求。

3.免租期：無。

4.保留價：無。

5.標的租賃起止日期：合同簽訂時雙方合同約定。

6.競得人承租后不得擅自轉租、分租或變相轉租。

7.本項目標的有優(yōu)先權人。

8.標的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關費用自負。

9.競得人設置廣告、標志等，費用自理，且需經委托方和相關部門同意并辦理手續(xù)。

四、競買人資格

競買人應為依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

五、交易方式

本項目采用網上競價方式進行交易。

六、看樣時間及聯(lián)系人

看樣時間：****年9月**日～9月**日（工作時間）;

看樣聯(lián)系人：陸先生 聯(lián)系電話：**********0。

競買人在規(guī)定的看樣時間內，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標的現(xiàn)場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關權利，并已對交易標的實物現(xiàn)狀予以確認。

競買人在交易申請前，應仔細審查標的實際情況（包括權證或有關證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標識或標識是否正確等），調查是否存在瑕疵，承擔盡職調查責任，交易中心不承擔本標的瑕疵保證。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、報名及繳納保證金

競買人在公告規(guī)定時間內線上注冊報名并成功繳納足額保證金后系統(tǒng)自動確認競買資格。

1.報名方式。

競買人可通過電腦端或手機端進行網上注冊報名，并完成實名認證。報名流程詳見交易須知。

（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進入電腦端“江南e”要素交易平臺。

（2）手機端：1.微信關注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進入公眾號點擊“交易平臺”進入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。

優(yōu)先權人資格由系統(tǒng)根據(jù)轉讓方提供的優(yōu)先權人名單自動確認，優(yōu)先權人應在報名前向轉讓方遞交《優(yōu)先權聲明書》（詳見附件2）。

2.報名時間：****年9月**日**：** ～9月**日**:**。

3.保證金繳納時間：同報名時間。

競買人應于****年9月**日**:**前繳納保證金，保證金的繳納時間以系統(tǒng)到賬時間為準。

4.保證金繳納方式。

本項目標的支持微信支付和轉賬方式繳納保證金。保證金繳納流程詳見交易須知。

（1）微信支付

競買人可直接在“江南e”要素交易平臺中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。

（2）轉賬

保證金應足額繳納。競買人可通過網銀轉賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向系統(tǒng)自動生成的唯一隨機保證金子賬號轉款，每個保證金子賬號對應一個競買人和一個競買標的，同時競買多個標的的，應當分別提交報名申請、分別繳納保證金，繳款賬戶可在“江南e”要素交易平臺“我的競買”模塊中標的詳情頁面查看。

5.保證金代繳。

保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權利義務作出的約定與中心無涉，中心有權對保證金繳納、退還、轉款、沒收等情況按照規(guī)定進行處置。

6.保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：

（1）保證金未繳入指定賬號的；

（2）保證金未足額繳納；

（3）保證金超額繳納的；

（4）保證金到賬超時的。

7.保證金互不開收據(jù)。

八、網上競價

競買人獲得競買資格后，可通過電腦端或手機端進行網上競價，網上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成。網上競價流程及規(guī)則詳見交易須知。

（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進入電腦端“江南e”要素交易平臺。

（2）手機端：1.微信關注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進入公眾號點擊“交易平臺”進入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。

自由競價時間：****年9月**日**：** ～ **：**；

限時競價時間：自由競價結束后，進入**0秒限時競價階段。

九、資格審查

1.本項目采用資格后審方式進行線上資格審查，競價結束后最終出價人應于****年9月**日前通過“江南e”要素交易平臺選擇“我的—我的競買—已競得”進入標的詳情頁完成資格審查，交易中心在競買人提交審查資料后2個工作日內辦結。具體審查資料如下：

（1）競買人為自然人的，上傳競買人有效身份證正反面圖片。（系統(tǒng)自動調取，須核實）

（2）競買人非自然人的，上傳營業(yè)執(zhí)照原件圖片、法定代表人（負責人）有效身份證正反面圖片（系統(tǒng)自動調取，須核實）。法定代表人若授權委托他人辦理的，還須上傳授權委托書（附件1）、受托人有效身份證正反面圖片。受托人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關經濟和法律責任，由競買人自行承擔。

2.競買人資格審查通過后，即視為標的成交，該競買人自動成為競得人。交易中心向競得人簽發(fā)《交易憑證》，競得人可在標的詳情頁下載該交易憑證。

3.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉賬形式匯入委托方指定賬戶：

（1）競買人未在規(guī)定時間內完成資格審查的；

（2）資格審查截止時競買人提供的最終審查資料與競買資格不符的；

（3）其它不符合本文件有關規(guī)定的情形。

十、簽訂合同

1.競得人應在成交后5個工作日內憑《交易憑證》與委托方簽訂《租賃合同》。

2.《交易憑證》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。

十一、付款及履約保證金

1.競得人應按照與委托方簽訂的《租賃合同》支付成交價款。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用,首年租金在簽訂《租賃合同》前付清。

3.交易標的成交總價（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計算，不包括交易服務費、履約保證金以及標的交割時所發(fā)生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/**5*實際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅）。

4.履約保證金：除成交價款外，競得人還須在簽訂《租賃合同》前向委托方繳納履約保證金****0元。履約保證金的收退按交易雙方《租賃合同》的約定辦理。

十二、 保證金的退還

1.競得人無違約的，其保證金在與委托方簽訂合同、付清價款、繳納履約保證金后，由委托方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個工作日原路退還（不計息）。

競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責任。

2.未競得人的保證金由交易中心在競價結束后三個工作日內原路退還（不計息）。

3.保證金誤入款的退還

競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計息）；

競買人繳款的入賬信息不全的，中心將在競買人完善信息后三個工作日內原路退還（不計息）。

4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。

十三、違約責任

競買人有下列情形之一的視為違約：

1.提供虛假、失實材料的；

2.通過獲取委托方的商業(yè)秘密，侵害委托方合法權益的；

3.相互串通，影響公平競爭的；

4.最終出價人的資格審查不合格；

5.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；

6.未在規(guī)定時間內付清應付價款或繳納履約保證金的；

7.其他違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給委托方造成損失的。

競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔賠償委托方經濟損失的違約責任，其保證金由本中心以轉賬形式匯入委托方指定賬戶。

十四、交易標的交割

標的交割手續(xù)按交易雙方《租賃合同》的約定辦理。

十五、交易機構聯(lián)系方式

地址：海寧市文苑南路**8號（交通大樓三號樓）

聯(lián)系人：朱女士電話：****-********

本項目交易文件請在附件欄自行下載。

浙江江南要素交易中心有限公司

****年9月**日