| 重要信息披露 | 一、評估報告中的特別事項說明（一）本次評估報告：本次評估報告不公開，公告期間可到西南聯(lián)交所查詢。（二）意向受讓方提交受讓申請前需對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，遞交受讓申請時須承諾已知曉本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能存在的風(fēng)險和瑕疵并愿意承擔(dān)，股權(quán)成功受讓后不得因此可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對轉(zhuǎn)讓方和交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。（三）擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系：標(biāo)的企業(yè)所涉及的使用權(quán)資產(chǎn)租入、使用權(quán)資產(chǎn)經(jīng)營/出租情況詳見評估報告。（四）評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項1、后浪廣場應(yīng)收租金事項評估基準(zhǔn)日被評估單位賬面應(yīng)收重慶華見文化傳媒有限公司后浪廣場租金**1,**2.**元，該租金所屬租期為****年**月1日至****年**月**日，合同約定繳納期限截止于****年**月**日，租金逾期后被評估單位根據(jù)《租賃合同》計算了逾期違約金（每逾期一日，按所欠費(fèi)用總額1%支付違約金），并多次向欠款單位發(fā)出《催款函》和《繳款通知單》，截至本評估報告出具日該款項暫未收到。催款情況和款項金額如下：序號催款日租金本額（元）逾期日違約金（元）小計（元）****4.**.****1,**2.******4,**0.****5,**3.******4.**.****,**2.******6,**9.****8,**2.******5.3.****4,**8.********,**4.**1,**5,**3.**根據(jù)《租賃合同》計算評估基準(zhǔn)日涉及應(yīng)收逾期違約金為**9,**3.**元（按違約天數(shù)**2天計算）。本次資產(chǎn)評估考慮被評估單位賬面未記錄應(yīng)收違約金，欠款單位未對催款事項進(jìn)行回復(fù)，也無款項損失直接證明材料，故本次評估未考慮款項無法收回以及應(yīng)收逾期違約金對評估結(jié)論的影響。若期后該事項有確切材料證明應(yīng)收款項的變化，則本評估報告結(jié)論應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。2、聚森茂巷外租合同涉及計租期滯后以及違約補(bǔ)償事項被評估單位（甲方）分別于****年9月和**月與四川升源隆祥商貿(mào)有限公司（以下簡稱“升源隆祥”或“乙方”）簽訂編號CQBJ******-**、CQBJ******-**兩份《租賃合同》，合同約定被評估單位將標(biāo)的資產(chǎn)1（磁器口正街**號附2-6號、**號附2-5號、公區(qū)、防空洞支洞）、標(biāo)的資產(chǎn)2（幸福村**號附1-9號）租賃給升源隆祥，租期、租金等信息見上述“（六）擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系”。截至本資產(chǎn)評估報告出具日，與升源隆祥租賃事項中提及的“防空洞小火車開通”這一涉及租金計取和違約賠償?shù)臈l件暫未達(dá)成。該情形對評估結(jié)論的影響如下：（1）由于防空洞小火車暫未開通運(yùn)營，涉及上述兩份租賃合同中的租金收入計租時點(diǎn)均無法確認(rèn)，本次資產(chǎn)評估考慮該事項對期后收入的影響，將合同中涉及資產(chǎn)的預(yù)期收益期調(diào)整至****年**月起（重慶八角沃克文化傳媒有限公司計劃防空洞小火車于****年**月之前開通）。（2）兩份合同相同條款“5.2.6 甲方承諾****年1月1日境界片區(qū)防空洞小火車若未開通運(yùn)營，本合同租金和培育期延遲至小火車實際開通運(yùn)營之日起算并形成書面補(bǔ)充協(xié)議，若超過**天仍未開通視為甲方違背承諾，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方賠償產(chǎn)生的相關(guān)損失(以雙方共同委托的第三方評估為準(zhǔn))?！?***年1月1日至本報告出具日已超過**天，由于雙方暫未簽訂補(bǔ)充協(xié)議也未針對違約事項和涉及或有賠償進(jìn)行確定，本次資產(chǎn)評估也暫未考慮該違約事項和或有補(bǔ)償對評估結(jié)論的影響。若期后該事項有確切材料證明收益期和違約補(bǔ)償?shù)淖兓?，則本評估報告結(jié)論應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。3、磁器口碼頭業(yè)態(tài)和步行街期后租賃事項見上文“（六）擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系 2、使用權(quán)資產(chǎn)經(jīng)營、出租狀況”第（9）、（**）小點(diǎn)所述。二、其他事項披露1.標(biāo)的企業(yè)從評估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日（以工商登記為準(zhǔn)）期間的經(jīng)營性損益，由受讓方按持股比例享有或承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)受雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自繳納；產(chǎn)權(quán)交易中涉及的交易服務(wù)費(fèi)，由交易雙方各自承擔(dān)。3.意向受讓方如擬報名參與受讓，需自行對標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行了解（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)情況等方面的風(fēng)險等），如意向受讓方在西南聯(lián)交所報名則視為認(rèn)同上述風(fēng)險，成功受讓后，受讓方不得以標(biāo)的企業(yè)可能存在或潛在的經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險、法律風(fēng)險等理由向轉(zhuǎn)讓方提出補(bǔ)償或扣減股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.本次股權(quán)交易的標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和司法凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，不附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任，亦不存在任何針對該股權(quán)的爭議、仲裁及訴訟等情形。5. 產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟?，轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報的義務(wù)。6.分期付款時，受讓方付清首期交易款并提供合格擔(dān)保后再交割。西南聯(lián)交所收到已生效的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、受讓方支付的首期價款和轉(zhuǎn)讓受讓雙方的全部服務(wù)費(fèi)之日起【3】個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓受讓雙方出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。轉(zhuǎn)讓方在收到交易憑證后**個工作日需協(xié)助受讓方辦理標(biāo)的企業(yè)股權(quán)工商變更過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟?，轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報的義務(wù)。7.本次股權(quán)不涉及優(yōu)先購買權(quán)。8.本次股權(quán)不涉及重大債權(quán)債務(wù)處置。本次交易完成后標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)債務(wù)仍由標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有或承擔(dān)。受讓方將與其他股東按出資比例享有相應(yīng)權(quán)益或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.本次股權(quán)不涉及職工安置事項。**.西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到生效后的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)用以及應(yīng)結(jié)算的每期交易價款后5個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。**.根據(jù)《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)規(guī)〔****〕**號）第九條的規(guī)定：“股權(quán)轉(zhuǎn)讓如導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實際控制權(quán)的，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動?！惫时敬萎a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后標(biāo)的公司不得使用轉(zhuǎn)讓方公司的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，以及不得以轉(zhuǎn)讓方公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。**.其它詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》?！秾徲媹蟾妗房捎诠嫫趦?nèi)到西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行查閱。**.受讓方承諾事項詳見承諾函。**.標(biāo)的公司負(fù)責(zé)磁器口古鎮(zhèn)十二巷項目業(yè)態(tài)策劃和招商，重點(diǎn)板塊建筑、門店門頭店招和公區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計，在此基礎(chǔ)上開展磁器口線上商業(yè)營銷推廣、文旅活動策劃執(zhí)行，并按照磁器口古鎮(zhèn)管委會及沙坪壩區(qū)委區(qū)政府審批的方案實施改造和開展經(jīng)營，自 **** 年起項目公司需每年在“境界”和“潮起”片區(qū)開展至少6次線上線下文化藝術(shù)活動；自 **** 年起項目公司需每年營業(yè)收入不低于 **** 萬元。 |
