| 重要信息披露 | 一、評估報告中的特別事項說明（一）本次評估報告：本次評估報告不公開，公告期間可到西南聯(lián)交所查詢。（二）意向受讓方提交受讓申請前需對轉讓標的進行充分的調查和了解，遞交受讓申請時須承諾已知曉本次股權轉讓可能存在的風險和瑕疵并愿意承擔，股權成功受讓后不得因此可能產生的任何經濟或民事糾紛而對轉讓方和交易機構進行追責和索賠。（三）擔保、租賃及其或有資產負債等事項的性質、金額及與評估對象的關系：標的企業(yè)所涉及的使用權資產租入、使用權資產經營/出租情況詳見評估報告。（四）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生影響的事項1、后浪廣場應收租金事項評估基準日被評估單位賬面應收重慶華見文化傳媒有限公司后浪廣場租金**1,**2.**元，該租金所屬租期為****年**月1日至****年**月**日，合同約定繳納期限截止于****年**月**日，租金逾期后被評估單位根據(jù)《租賃合同》計算了逾期違約金（每逾期一日，按所欠費用總額1%支付違約金），并多次向欠款單位發(fā)出《催款函》和《繳款通知單》，截至本評估報告出具日該款項暫未收到。催款情況和款項金額如下：序號催款日租金本額（元）逾期日違約金（元）小計（元）****4.**.****1,**2.******4,**0.****5,**3.******4.**.****,**2.******6,**9.****8,**2.******5.3.****4,**8.********,**4.**1,**5,**3.**根據(jù)《租賃合同》計算評估基準日涉及應收逾期違約金為**9,**3.**元（按違約天數(shù)**2天計算）。本次資產評估考慮被評估單位賬面未記錄應收違約金，欠款單位未對催款事項進行回復，也無款項損失直接證明材料，故本次評估未考慮款項無法收回以及應收逾期違約金對評估結論的影響。若期后該事項有確切材料證明應收款項的變化，則本評估報告結論應作相應調整。2、聚森茂巷外租合同涉及計租期滯后以及違約補償事項被評估單位（甲方）分別于****年9月和**月與四川升源隆祥商貿有限公司（以下簡稱“升源隆祥”或“乙方”）簽訂編號CQBJ******-**、CQBJ******-**兩份《租賃合同》，合同約定被評估單位將標的資產1（磁器口正街**號附2-6號、**號附2-5號、公區(qū)、防空洞支洞）、標的資產2（幸福村**號附1-9號）租賃給升源隆祥，租期、租金等信息見上述“（六）擔保、租賃及其或有資產負債等事項的性質、金額及與評估對象的關系”。截至本資產評估報告出具日，與升源隆祥租賃事項中提及的“防空洞小火車開通”這一涉及租金計取和違約賠償?shù)臈l件暫未達成。該情形對評估結論的影響如下：（1）由于防空洞小火車暫未開通運營，涉及上述兩份租賃合同中的租金收入計租時點均無法確認，本次資產評估考慮該事項對期后收入的影響，將合同中涉及資產的預期收益期調整至****年**月起（重慶八角沃克文化傳媒有限公司計劃防空洞小火車于****年**月之前開通）。（2）兩份合同相同條款“5.2.6 甲方承諾****年1月1日境界片區(qū)防空洞小火車若未開通運營，本合同租金和培育期延遲至小火車實際開通運營之日起算并形成書面補充協(xié)議，若超過**天仍未開通視為甲方違背承諾，乙方有權終止合同并要求甲方賠償產生的相關損失(以雙方共同委托的第三方評估為準)?！?***年1月1日至本報告出具日已超過**天，由于雙方暫未簽訂補充協(xié)議也未針對違約事項和涉及或有賠償進行確定，本次資產評估也暫未考慮該違約事項和或有補償對評估結論的影響。若期后該事項有確切材料證明收益期和違約補償?shù)淖兓?，則本評估報告結論應作相應調整。3、磁器口碼頭業(yè)態(tài)和步行街期后租賃事項見上文“（六）擔保、租賃及其或有資產負債等事項的性質、金額及與評估對象的關系 2、使用權資產經營、出租狀況”第（9）、（**）小點所述。二、其他事項披露1.標的企業(yè)從評估基準日至股權交割日（以工商登記為準）期間的經營性損益，由受讓方按持股比例享有或承擔。2.產權交易中涉及的稅、費，由轉受雙方按照國家有關規(guī)定各自繳納；產權交易中涉及的交易服務費，由交易雙方各自承擔。3.意向受讓方如擬報名參與受讓，需自行對標的企業(yè)進行了解（包括但不限于轉讓標的企業(yè)負債結構、股權結構、業(yè)務情況等方面的風險等），如意向受讓方在西南聯(lián)交所報名則視為認同上述風險，成功受讓后，受讓方不得以標的企業(yè)可能存在或潛在的經營風險、財務風險、商業(yè)風險、法律風險等理由向轉讓方提出補償或扣減股權轉讓款。4.本次股權交易的標的不存在抵押、擔保、質押和司法凍結等限制轉讓的情形，不附帶任何或有負債或其他潛在責任，亦不存在任何針對該股權的爭議、仲裁及訴訟等情形。5. 產權交易涉及需向有關部門備案或審批的，轉受雙方應共同履行向有關部門申報的義務。6.分期付款時，受讓方付清首期交易款并提供合格擔保后再交割。西南聯(lián)交所收到已生效的《產權交易合同》、受讓方支付的首期價款和轉讓受讓雙方的全部服務費之日起【3】個工作日內，向轉讓受讓雙方出具產權交易憑證。轉讓方在收到交易憑證后**個工作日需協(xié)助受讓方辦理標的企業(yè)股權工商變更過戶手續(xù)。產權交易涉及需向有關部門備案或審批的，轉受雙方應共同履行向有關部門申報的義務。7.本次股權不涉及優(yōu)先購買權。8.本次股權不涉及重大債權債務處置。本次交易完成后標的企業(yè)的債權債務仍由標的企業(yè)繼續(xù)享有或承擔。受讓方將與其他股東按出資比例享有相應權益或承擔相應責任。9.本次股權不涉及職工安置事項。**.西南聯(lián)合產權交易所在確認已收到生效后的《產權交易合同》、轉讓方、受讓方應付的交易服務費用以及應結算的每期交易價款后5個工作日內，將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。**.根據(jù)《關于企業(yè)國有資產交易流轉有關事項的通知》（國資發(fā)產權規(guī)〔****〕**號）第九條的規(guī)定：“股權轉讓如導致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標的企業(yè)實際控制權的，交易完成后標的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經營活動。”故本次產權轉讓完成后標的公司不得使用轉讓方公司的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，以及不得以轉讓方公司子企業(yè)名義開展經營活動。**.其它詳見《產權交易合同》?！秾徲媹蟾妗房捎诠嫫趦鹊轿髂下?lián)合產權交易所進行查閱。**.受讓方承諾事項詳見承諾函。**.標的公司負責磁器口古鎮(zhèn)十二巷項目業(yè)態(tài)策劃和招商，重點板塊建筑、門店門頭店招和公區(qū)環(huán)境景觀設計，在此基礎上開展磁器口線上商業(yè)營銷推廣、文旅活動策劃執(zhí)行，并按照磁器口古鎮(zhèn)管委會及沙坪壩區(qū)委區(qū)政府審批的方案實施改造和開展經營，自 **** 年起項目公司需每年在“境界”和“潮起”片區(qū)開展至少6次線上線下文化藝術活動；自 **** 年起項目公司需每年營業(yè)收入不低于 **** 萬元。 |
