三亞市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔****〕**號
經(jīng)三亞市人民政府批準，三亞市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
| 三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK**-**-**地塊 | 三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK**-**-**地塊 | ****3.** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房) | **0.0 | **.0 | ≤2.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | ****3.**** | ****8.**** |
| 其他規(guī)劃控制條件： |
（二）宗地凈地情況：
****年8月**日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK**-**-**地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK**-**-**地塊用地土地征收補償工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達產(chǎn)年限（年） |
| 三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK**-**-**地塊 | 住宅項目 | 不低于**0 | / | / | 3.** |
| 其他準入條件： / | |||||
以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。
3.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業(yè)管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實行現(xiàn)房銷售。
5.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔****〕**1號）要求，該項目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計標準》GB****5要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。該地塊位于振州路以東，行遠路以南，鑒真路以西，周邊市政外水（供水、排水、排污）電路網(wǎng)視管線已敷設(shè)完備，且場地已平整。地塊在項目建設(shè)過程中及完工后，需辦理相應(yīng)的手續(xù)后可接入振州路、行遠路及鑒真路相關(guān)市政管網(wǎng)設(shè)施。
6.該項目設(shè)計須符合國家規(guī)范、海南省及三亞市相關(guān)管理規(guī)定及《三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》要求，按標準配建社區(qū)服務(wù)點（建筑面積≥**0㎡）、“菜籃子”平價網(wǎng)點（公益性鋪面）（建筑面積≥**㎡）、文化活動室（建筑面積≥**0㎡）、老年服務(wù)站（建筑面積≥**5㎡）、便利店（居民日常生活用品銷售）（建筑面積≥**0㎡）、街坊商業(yè)（早餐鋪、雜食店、智能便利零售設(shè)施等）（建筑面積≥**㎡）、郵件快件服務(wù)設(shè)施（建筑面積≥**0㎡）、垃圾收集站（用地面積≥**㎡）、再生資源回收點（用地面積≥**㎡）、兒童及老年人活動場地（用地面積≥**0㎡）、物業(yè)管理用房（按**0㎡/千人及《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》配建，含業(yè)主委員會辦公用房建筑面積≥**㎡）等公共配套設(shè)施。上述設(shè)施須集中設(shè)置，與住宅主體同步建設(shè)、驗收、交付，項目竣工驗收備案后，競得人須無償移交三亞崖州灣科技城管理局或其指定主體（屬業(yè)主共有部分移交業(yè)主委員會或合法物業(yè)管護），并按規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證。同時，應(yīng)當在銷售現(xiàn)場將建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖進行公示并作為《商品房買賣合同》附件，在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務(wù)建設(shè)和移交等相關(guān)內(nèi)容。
7.本項目方案設(shè)計與實施需嚴格遵循《三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整YK**-**-**-**、YK**-**-**地塊規(guī)劃分圖則》要求，同時全面滿足以下規(guī)范標準：綠色建筑及節(jié)能方面，需符合《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃》等法規(guī)及《綠色建筑評價標準》（GB/T ****8-****），落實裝配式建筑、可再生能源利用、建筑防風(fēng)等要求，嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能與環(huán)境通用規(guī)范；專項建設(shè)方面，智慧城市、充電樁、節(jié)水設(shè)施、垃圾分類及環(huán)衛(wèi)配套需分別按崖州灣科技城智慧城市專項規(guī)劃、海南省充電設(shè)施管理辦法、三亞市節(jié)水“三同時”管理辦法及相關(guān)垃圾分類文件執(zhí)行，夜景照明方案應(yīng)符合片區(qū)夜景控制要求；能源與環(huán)保方面，需契合零碳園區(qū)建設(shè)標準，優(yōu)先采用被動式降碳措施，推廣光伏建筑一體化等技術(shù)，兼顧建筑風(fēng)貌與光環(huán)境保護，并滿足環(huán)保相關(guān)要求。
8.競得人應(yīng)在設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進行設(shè)計，在申請建設(shè)工程報建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標準提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標準〉通知》（三科技城〔****〕**9號）和CIM平臺的要求對建筑工程實行智能化管理。
9.競得人須在三亞崖州灣科技城規(guī)劃范圍內(nèi)配建公共服務(wù)或基礎(chǔ)配套設(shè)施項目，配建總金額不得低于****萬元（不含地塊內(nèi)配建的公共配套設(shè)施），并與三亞崖州灣科技城管理局簽訂具體配建協(xié)議。所配建項目工程進度須與競得地塊項目同步設(shè)計、建設(shè)、竣工，驗收合格后，須無償移交給三亞崖州灣科技城管理局或其指定單位。同時，競得人須配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。具體要求以配建協(xié)議約定的條款為準。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。個人不得參與競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)住宅項目。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界**0強或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)或省、市屬國有企業(yè)或具有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗企業(yè)（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案材料），并承諾未來三年內(nèi)在崖州灣科技城范圍內(nèi)的項目投資總額不低于**億元，其中產(chǎn)業(yè)項目（工業(yè)或科研用地）的固定資產(chǎn)投資總額不低于1億元。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為****年 ** 月 9 日。
具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。
（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。
查詢網(wǎng)址：http://www.landchina.com
https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:****/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證 書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口
咨詢電話：****-******** 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
（六）競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款（含定金，定金為成交價的**%）。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的**%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：趙先生（**********7）、金先生（**********7）。
聯(lián)系電話：******** ********。
查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
三亞市自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
