江門市JCR****-**6（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**6（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**6（蓬江**）號地位于江門市蓬江區(qū)育德街與天沙河交叉口東北側(cè)，用途為住宅、商業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****1.**平方米，宗地是市土地儲備中心收儲的“三舊”改造項目用地。具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：住宅用地**年，商業(yè)用地**年，起計日為交地確認(rèn)書確定的交地日。
（二）規(guī)劃條件：1.嚴(yán)格按江自然資設(shè)字〔****〕4號文要求執(zhí)行，其中：1<>
2.全裝修要求。建設(shè)的全裝修住宅面積比例不得低于計算容積率總建筑面積的**%。
3.項目規(guī)劃建設(shè)方案符合《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人防辦 省發(fā)展改革委 省財政廳 省自然資源廳 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范城市新建民用建筑修建防空地下室意見的通知》（粵府辦〔****〕**號）第三條第一款“采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于3米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的”要求的，防空地下室可以易地建設(shè)。
4.其他要求。按地塊規(guī)劃條件的要求實施。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****1萬元，競買保證金為人民幣****1萬元，最低增價幅度為人民幣**0萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。宗地屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地，不接受個人申請競買。競買人需提交符合自有資金購地要求的證明材料。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年9月8日至****年9月**日；
（二）競買申請時間：****年9月**日至****年**月9日**時；
（三）交納保證金時間：****年9月**日至****年**月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年9月**日至****年**月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年**月**日9時**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人必須在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起**個工作日內(nèi)與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競買保證金（定金）。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）在簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)付清地價款。
（二）分期支付。在簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)按成交價款的**%繳交首期款，第二期在****年**月**日前繳交成交價款的**%，余款在簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起一年內(nèi)繳清。第二期及以后各期出讓價款，須按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR），向出讓人支付利息。
（三）競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價款。
（四）競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定支付契稅。
十、土地移交
（一）移交條件：該用地屬于“三舊”改造項目用地，用地范圍權(quán)屬清晰無爭議，補償落實到位。用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上臨時建筑物權(quán)屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也可自行處置。由政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供電部門依規(guī)劃對地塊內(nèi)現(xiàn)狀架空高壓線落地鋪設(shè)，確保****年**月底前完成。
（二）移交時間：地塊于簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)移交給競得人使用。
（三）移交方式：江門市自然資源局按現(xiàn)狀在約定時間移交，并與競得人簽訂交地確認(rèn)書。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認(rèn)書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
（一）地塊在交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，動工之日起三年內(nèi)竣工。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。
（二）成交價款不包含地下建筑面積，地下建筑面積作商業(yè)用途使用的部分，須按規(guī)定補交地價。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江門市自然資源局咨詢：****-******7；
江門市自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)建業(yè)街**號。
江門市公共資源交易中心
****年9月8日
