東方市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權拍賣出讓公告

東自然資告字〔****〕**號

經東方市人民政府批準，東方市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該宗地土地權屬清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。不涉及國家安全、凈空保護區(qū)域、氣象環(huán)境探測保護范圍、土壤環(huán)境、歷史文化保護、文物保護單位等敏感因素影響。已完成地質災害、壓覆礦產、環(huán)境影響、水土保持、文物考古、地震安全等區(qū)域評估和普查。

二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與湘瓊先進制造業(yè)共建產業(yè)園專班簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.項目建成后，在同等條件下優(yōu)先招錄被征收主體成員共計2人，招錄條件按人事勞動部門規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照競得方規(guī)章制度管理。

2.根據《關于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔****〕**5號）的負面清單管理及《關于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（****-****年）>的通知》要求，全面實行負面清單管理，所有依法需要辦理工程建設手續(xù)的項目，符合以下條件的可不以裝配式方式建造：（一）項目總建筑面積****平方米以下的；（二）項目配套設施單體（垃圾房、配電房等）建筑面積不大于****平方米，且其總面積不大于項目總建筑面積**%的；（三）到****年**月**日止，單體建筑面積3萬平方米(含）以下的新建工業(yè)建筑項目可不采用裝配式方式建造。

3.根據《海南省綠色建筑發(fā)展條例》第九條要求，鼓勵社會投資的單體建筑面積超過二萬平方米的大型公共建筑以及海南自由貿易港重點園區(qū)內公共建筑，按照不低于綠色建筑標準二星級的要求建設。

4.開發(fā)強度、建筑高度、建筑密度、建筑色彩等應符合《東方臨港產業(yè)園規(guī)劃設計導則》的要求。

上述開發(fā)建設要求將列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與湘瓊先進制造業(yè)共建產業(yè)園專班簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》。

四、競買申請

（一）競買人資格。

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。屬境外機構（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓地塊不接受聯合競買；必須在拍賣出讓公告規(guī)定的時間內把競買保證金存入東方市自然資源和規(guī)劃局指定賬戶（以拍賣競買保證金入賬戶時間為準）。

具有下列行為的自然人、法人及其控股股東和其他組織不得參加本次土地出讓拍賣：

1.在東方市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在東方市有違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

3.具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、或非法轉讓土地使用權、或因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等違法違規(guī)違約行為且尚未結案或查處整改的。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網址

（一）拍賣時間為：****年**月**日**時**分

（二）拍賣網址：網上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

六、其他需要公告的事項

1.本次拍賣出讓活動采取線上下載拍賣出讓手冊,線下提交報名材料和報價的方式進行，不接受電話、信函、郵件、電子郵件及口頭競買申請。

2.按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結束后不少于**日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內送達我局。

3.按正常工作時間（上午8:**-**:**，下午**:**-**:**）受理申請報名手續(xù)，節(jié)假日除外。

4.本次拍賣出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。 5.上述所有時間均為北京時間。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯 系 人：王女士、黃女士。

聯系電話：****-********、********。

查詢網址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》。

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