| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****GD******2 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 佛山市禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道和平路**號(hào)土地使用權(quán) |
| 資產(chǎn)類別 | 土地使用權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 佛山市千陶經(jīng)貿(mào)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 1,**0萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 一、受讓須知：1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日**:**前辦理完畢受讓申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)受讓申請(qǐng)書》及其附件材料、交納誠(chéng)意金或保證金等工作流程），接收受讓申請(qǐng)材料時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:**-**:**。意向受讓方在信息公告期內(nèi)向中心提交《資產(chǎn)受讓申請(qǐng)書》及其附件材料的行為，是對(duì)交易條件和轉(zhuǎn)讓底價(jià)的認(rèn)可和接受。2.意向受讓方需在信息公告期截止之日**:**前，向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金（以到賬為準(zhǔn)）。2.1意向受讓方若違反資產(chǎn)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為資產(chǎn)交易價(jià)款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金（或誠(chéng)意金）在交易活動(dòng)結(jié)束之日或受讓方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還。2.2本項(xiàng)目誠(chéng)意金、保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于誠(chéng)意金、保證金和交易價(jià)款的收付）：賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬號(hào)：******************4開戶行：中信銀行股份有限公司廣州北京路支行3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，在信息公告期內(nèi)查閱資產(chǎn)交易文件和對(duì)標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價(jià)值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)意向受讓方提交的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求意向受讓方提供補(bǔ)充資料。4.1.信息公告期內(nèi)，不涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情況的：經(jīng)公開征集產(chǎn)生一個(gè)合格意向受讓方的，由轉(zhuǎn)讓方和該合格意向受讓方按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知，按照掛牌價(jià)與該意向受讓方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽訂《資產(chǎn)交易合同》；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方的，通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià))方式確定受讓方后，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂《資產(chǎn)交易合同》。4.2.信息公告期內(nèi)，涉及原承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情況的：經(jīng)公開征集產(chǎn)生一個(gè)（含）以上非原承租人合格意向受讓方的，項(xiàng)目進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定最終報(bào)價(jià)人，若最終報(bào)價(jià)人為原承租人的，確定其為受讓方。若最終報(bào)價(jià)人為非原承租人合格意向受讓方的，轉(zhuǎn)讓方以該最終報(bào)價(jià)人的最終報(bào)價(jià)征詢?cè)凶馊耸欠裥惺箖?yōu)先購(gòu)買權(quán)：原承租人放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，由該最終報(bào)價(jià)人成為受讓方；原承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，由原承租人以該最終報(bào)價(jià)人的最終報(bào)價(jià)并按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的要求完成受讓程序后成為受讓方。5.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。本項(xiàng)目有關(guān)服務(wù)費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。5.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。5.2廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬 號(hào)：************************開 戶 行：興業(yè)銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部6.本公告所稱意向受讓方是指有購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面受讓申請(qǐng)材料的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心審查，符合受讓條件和轉(zhuǎn)讓要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期。二、受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：1.受讓方須承諾已知悉相關(guān)土地政策文件的有關(guān)規(guī)定，并已自行確認(rèn)完全符合相關(guān)土地政策文件的要求。如因不符合相關(guān)土地政策規(guī)定而導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬變更登記的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由受讓方自行承擔(dān)。2.意向受讓方必須仔細(xì)審查轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的實(shí)際情況，親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，并自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對(duì)標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間進(jìn)行了解。意向受讓方自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間并承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)。3.受讓方須按照《資產(chǎn)交易合同》的約定履行相應(yīng)義務(wù)。4.受讓方應(yīng)在《資產(chǎn)交易合同》簽訂且生效之日起**個(gè)工作日內(nèi)付清全部交易價(jià)款。5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)的土地與相鄰建筑物存在通行關(guān)聯(lián)，轉(zhuǎn)讓方根據(jù)租賃協(xié)議向相鄰建筑物權(quán)屬人（即承租方）提供通行使用。受讓方需知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際情況，成交后受讓方按原租賃協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)并三方共同辦理租賃變更協(xié)議，租賃期內(nèi)受讓方須嚴(yán)格按照租賃協(xié)議向承租方提供通行使用，不得存在以下情形：（1）不得以任何形式隨意增加承租方使用地塊通行的成本，經(jīng)得承租方同意除外；（2）不得在承租方建筑物必要通行路徑及周邊影響通行的區(qū)域設(shè)置任何形式的障礙物，包括但不限于建造建筑物、堆放物料、挖掘坑洼、設(shè)置欄桿、安裝門禁等；（3）不得采取任何行為限制承租方及相關(guān)人員的進(jìn)出自由，如禁止通行、收取通行費(fèi)用、故意堵塞通道等。6.因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為土地存在特殊性，意向受讓方需自行前往相關(guān)部門了解權(quán)屬變更流程，在交易及權(quán)屬變更過程中可能存在不可抗逆因素導(dǎo)致無法權(quán)屬變更的風(fēng)險(xiǎn)，由受讓方自行承擔(dān)。7.如因政策原因、歷史原因或非交易雙方過錯(cuò)原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，交易雙方解除《資產(chǎn)交易合同》的，轉(zhuǎn)讓方在交易價(jià)款中扣除本次交易所涉及的所有費(fèi)用（包含但不限于交易服務(wù)費(fèi)及權(quán)屬變更過程中所涉及的一切稅、費(fèi)等）后向受讓方無息退還剩余價(jià)款。受讓方需將自租金收取之日起至合同解除當(dāng)日的租金收益退還至轉(zhuǎn)讓方，且交易雙方相關(guān)交易服務(wù)費(fèi)不作退還。轉(zhuǎn)讓方、受讓方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)均無需承擔(dān)違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任及其他經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。受讓方不得因此為由向轉(zhuǎn)讓方要求任何形式的賠償或補(bǔ)償。8.意向受讓方在提交受讓申請(qǐng)的同時(shí)，針對(duì)本項(xiàng)“受讓方應(yīng)履行的義務(wù)”中的序號(hào)5、6、7相應(yīng)條款，按既定內(nèi)容提供承諾函，確認(rèn)知悉相應(yīng)情況并承諾同意上述內(nèi)容執(zhí)行。9.意向受讓方一旦提交資產(chǎn)受讓申請(qǐng)，視為接受轉(zhuǎn)讓方已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本，成為受讓方后無條件與轉(zhuǎn)讓方簽署包含前述《資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件。**.標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及交易雙方一切法定稅費(fèi)（即由代表國(guó)家行使征稅職責(zé)的國(guó)家各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)和財(cái)政機(jī)關(guān)征收的稅費(fèi)，包含但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地出讓金以及土地使用費(fèi)等），均由受讓方承擔(dān)和支付，受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定的時(shí)間向稅務(wù)等相關(guān)部門繳納。若發(fā)生稅務(wù)等部門向轉(zhuǎn)讓方追繳的情形，轉(zhuǎn)讓方可在繳納前要求受讓方繳納，或在繳納后向受讓方要求支付所繳納的稅費(fèi)。**.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)收取的交易服務(wù)費(fèi)，由交易雙方各自依法承擔(dān)。**.標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的除上述費(fèi)用外的其他費(fèi)用，由受讓方承擔(dān)。 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