陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
陵自然資告字(****)**號(hào)
經(jīng)陵水黎族自治縣人民政府批準(zhǔn)，陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
| ****-** | 英州鎮(zhèn) | ****5.** | 一類物流倉儲(chǔ)用地 | **0.0 | **.0 | ≤0.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | ****.**** | ****.**** |
| 零售商業(yè)用地 | **0.0 | **.0 | ≤1.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | |||||
| 零售商業(yè)用地 | **0.0 | **.0 | ≤1.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | |||||
| 其他規(guī)劃控制條件： 1.新建建筑后退過境公路距離應(yīng)遵守《公路安全保護(hù)條例》要求，公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為：國道不少于**米，省道不少于**米，縣道不少于**米，鄉(xiāng)道不少于5米。2.屬于高速公路的，公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)不少于**米。3.新建建筑高度不宜超過**米，避免超大體量建筑，注意公路景觀與沿線地形地貌、建筑色彩宜采用較明快的色彩，建筑形式宜簡約大氣，也適當(dāng)運(yùn)用陵水黎族文化符號(hào)作為建筑裝飾。 |
（二）宗地凈地情況：
根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具該宗地的《凈地條件核定表》，該地塊屬經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)依法統(tǒng)一收儲(chǔ)的國有建設(shè)用地，土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| ****-** | 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 | ≥**0 | ≥**3 | ≥8 | 2 |
| 其他準(zhǔn)入條件： 該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照縣住建局要求執(zhí)行）。 | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水黎族自治縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.項(xiàng)目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，競得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，競得人可持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。競得人須按規(guī)定辦理建設(shè)立項(xiàng)備案、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)；項(xiàng)目用地屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，項(xiàng)目動(dòng)工前，競得人須按規(guī)定委托有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，采取措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的危害。競得人需在開工建設(shè)前取得節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見；項(xiàng)目用地污水排入城鎮(zhèn)排水設(shè)施，按照雨污分流建設(shè)排水管道，按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB****5要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等相關(guān)建設(shè)。項(xiàng)目動(dòng)工、竣工時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能開竣工，應(yīng)向縣人民政府申請(qǐng)延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處置。
2.該宗地用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)等《關(guān)于印發(fā)〈海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)〉的通知》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔****〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局《關(guān)于報(bào)送****-**號(hào)宗地招商引資情況及競買資格條件的函》，該宗地?cái)M建項(xiàng)目屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。出讓控制性指標(biāo)如下：
地塊一：
（1）投資強(qiáng)度：**0萬元/畝；
（2）年度產(chǎn)值：**0萬元/畝；
（3）年度稅收：8萬元/畝；
（4）總投資額：****萬元；
（5）達(dá)產(chǎn)年限：2年；
（6）裝配率：該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照縣住建局要求執(zhí)行）。
地塊二：
（1）投資強(qiáng)度：**0萬元/畝；
（2）年度產(chǎn)值：**0萬元/畝；
（3）年度稅收：8萬元/畝；
（4）總投資額：****萬元；
（5）達(dá)產(chǎn)年限：2年；
（6）裝配率：該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照縣住建局要求執(zhí)行）；
（7）自持比例：建筑自持比例**%。
地塊三：
（1）投資強(qiáng)度：**0萬元/畝；
（2）年度產(chǎn)值：**0萬元/畝；
（3）年度稅收：8萬元/畝；
（4）總投資額：****萬元；
（5）達(dá)產(chǎn)年限：2年；
（6）裝配率：該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照縣住建局要求執(zhí)行）；
縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局須分別與競得人簽訂3個(gè)地塊《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照開展履約評(píng)價(jià)考核。
以上出讓控制指標(biāo)及條件、建設(shè)條件和履約評(píng)價(jià)考核事項(xiàng)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
四、競買申請(qǐng)
（一）競買人資格。
本次掛牌活動(dòng)凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請(qǐng)參加競買。申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。境外法人和其他組織（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參加的，應(yīng)當(dāng)提供境外公證部門的公證書和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請(qǐng)人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國公證機(jī)關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證；香港地區(qū)申請(qǐng)人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認(rèn)本。澳門、臺(tái)灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。具有下列行為的自然人、法人或其他組織不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)：（一）失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單的當(dāng)事人；（二）有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；（三）在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；（四）在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。
申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競買申請(qǐng)方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)，按要求上傳競買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核。競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址
（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
根據(jù)縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局《關(guān)于報(bào)送****-**號(hào)宗地招商引資情況及競買資格條件的函》，報(bào)名企業(yè)資格由縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局進(jìn)行初審（聯(lián)系人：鄭先生，聯(lián)系電話：**********3，初審截止時(shí)間：****年**月9日），競買人須在競買初審前與縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局對(duì)接，完全知曉該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
產(chǎn)業(yè)用地履約評(píng)價(jià)考核要求：如經(jīng)產(chǎn)業(yè)主管部門縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局履約評(píng)價(jià)考核未能達(dá)到《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定的出讓控制指標(biāo)及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要求，則受讓人必須按照出讓時(shí)的土地市場價(jià)值（即未適用產(chǎn)業(yè)地價(jià)優(yōu)惠的土地價(jià)值）補(bǔ)繳地價(jià)款。其中：
地塊一須補(bǔ)交地價(jià)款金額為****.****萬元；
地塊二須補(bǔ)交地價(jià)款金額為**6.****萬元；
地塊三須補(bǔ)交地價(jià)款金額為****.****萬元；
若三個(gè)地塊均未通過縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局履約評(píng)價(jià)考核，則補(bǔ)交地價(jià)款金額合計(jì)****.****萬元。如最終競得價(jià)高于出讓起始價(jià)****萬元，溢價(jià)部分部分在應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)款中予以扣減，個(gè)地塊扣減金額按照各地塊評(píng)估價(jià)值比例核算。產(chǎn)業(yè)用地履約評(píng)價(jià)考核要求按照規(guī)定由縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：林女士 盧先生。
聯(lián)系電話：************。
查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號(hào)國機(jī)海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號(hào)窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
