| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | （1）競(jìng)得人須在現(xiàn)行法律法規(guī)允許范圍內(nèi)使用房屋，服從管理,租用房屋未經(jīng)出租人書面同意不得以任何方式轉(zhuǎn)租或分租給第三方?！斗课葑赓U合同》解除或期滿終止的，承租人須清空房產(chǎn)，將符合交付條件的房屋及設(shè)施交還出租人。 （2）承租人只能作為商業(yè)用途，不得從事非法和危害公共環(huán)境衛(wèi)生安全的活動(dòng)。競(jìng)得人不得從事化工、易燃易爆、有毒有害類、氣味濃厚、易產(chǎn)生噪聲、影響經(jīng)營(yíng)安全及公共環(huán)境衛(wèi)生安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 （3）房屋租賃權(quán)按現(xiàn)狀拍賣，出讓人不承擔(dān)對(duì)房屋的修繕及其他費(fèi)用，承租人承擔(dān)相應(yīng)的水電及物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，承租人負(fù)責(zé)保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施，設(shè)備免遭損壞，負(fù)責(zé)地板、墻面、屋頂、門窗等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、保證正常使用。 （4）競(jìng)買人拍賣成交后需向出租人交納租賃履約保證金。房屋租賃履約保證金由出租人用來抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用、租金、欠交費(fèi)用、滯納金及賠償?shù)龋蛔愕牟糠钟沙凶馊思皶r(shí)補(bǔ)齊，租賃期滿或合同解除后，剩余部分如數(shù)返還承租人,房屋租賃履約保證金不計(jì)付利息。 （5）房屋租賃權(quán)按現(xiàn)狀拍賣，承租人入住使用前應(yīng)自行檢查房屋及水、電、暖、燃?xì)獾雀綄僭O(shè)施的安全和質(zhì)量情況，對(duì)存在安全風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)，消除安全隱患后方可使用。 （6）承租人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備免遭損壞。承租人對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物須經(jīng)出租人同意，費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。承租人裝修房屋或者增設(shè)他物，應(yīng)符合國家有關(guān)部門規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全，由此造成的所有損失由承租人承擔(dān)。 （7）租賃合同期滿和因承租人違約致使租賃合同解除或終止的，承租人于合同期滿或合同解除后五日內(nèi)騰空房屋，將房屋全部交還出租人，不論何方裝修，已形成固定結(jié)構(gòu)的，一律不能拆除和破壞，完好無償歸還出租人，出租人予以驗(yàn)收，房屋裝修、改善增設(shè)他物歸出租人所有。逾期未移走的，視為承租人放棄產(chǎn)權(quán)，出租人有權(quán)處置。 （8）因承租人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。承租人拒不維修，出租人可代為維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 （9）承租人承擔(dān)因租用房屋所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用。包括但不限于租用房屋期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、暖氣費(fèi)、 燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、消防、安全、環(huán)保及各項(xiàng)維修等費(fèi)用。 （**）租賃期內(nèi)，承租人是該房屋的實(shí)際管理人，必須安全使用房屋、水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施，因使用不當(dāng)而造成的一切后果和損失及發(fā)生的所有安全、環(huán)保、意外事故等都均由承租人承擔(dān)，與出租方無關(guān)。 （**）租賃合同期滿后，如出讓人繼續(xù)用拍賣方式確認(rèn)承租人，承租人不參加競(jìng)買或者參與競(jìng)買又未競(jìng)得原房屋租賃權(quán)的，合同期滿后5日內(nèi)搬離原房屋，拒不搬離者，將扣除其所交納的所有保證金，承擔(dān)占用期間原房屋租賃合同約定租金兩倍的租金和違約金壹拾萬元，并承擔(dān)出租人維護(hù)出租權(quán)益所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、評(píng)估、鑒定、咨詢等費(fèi)用。 （**））本次拍賣起始價(jià)是壹年租賃權(quán)的價(jià)格，成交總額是成交價(jià)和租賃期限的乘積，拍賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)的房屋面積未經(jīng)測(cè)繪部門測(cè)繪，僅供參考，以其對(duì)應(yīng)的房屋實(shí)際面積為準(zhǔn),成交的年租賃價(jià)格不因面積的改變和調(diào)整。 （**）原租賃戶參與競(jìng)買又未競(jìng)得原房屋租賃權(quán)的，請(qǐng)自行于網(wǎng)上競(jìng)價(jià)出讓結(jié)束后十日內(nèi)搬離原房屋，如拒不搬離者，將扣除其所交納的競(jìng)買保證金并采取相應(yīng)的法律手段。 （**）如出現(xiàn)原承租人未按規(guī)定時(shí)間騰空搬離，長(zhǎng)期強(qiáng)行占用成交拍賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)房屋，影響買受人租賃經(jīng)營(yíng)使用超過三個(gè)月，買受人自愿放棄拍賣標(biāo)的的，經(jīng)委托人同意，可以將買受人所交納的成交價(jià)款和傭金，不計(jì)息原數(shù)退還買受人。 （**）原承租人未競(jìng)得房屋租賃權(quán)，又未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空搬離，買受人又不自愿放棄拍賣標(biāo)的的，出讓人將采取法律手段強(qiáng)制原租戶清空搬離。在此期間，出讓人、拍賣人沒有補(bǔ)償買受人損失的義務(wù)，買受人自行做好延時(shí)交房帶來的后果。出讓人將在房屋清空后5日內(nèi)與買受人簽訂《房屋租賃合同》，并移交房屋。 （**）租賃期內(nèi)，買受人因自身經(jīng)營(yíng)或其他原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》提前解除或終止的，買受人承擔(dān)《房屋租賃合同》總金額**%的違約金，違約金從房屋租賃保證金余額中扣取，余額不足的，買受人于提出解除合同3日內(nèi)向出讓人指定賬戶支付剩余違約金。買受人拒不承擔(dān)違約責(zé)任的，出讓人依法通過訴訟方式維護(hù)自身權(quán)益，買受人須承擔(dān)包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等出讓人維護(hù)自身權(quán)益的所有費(fèi)用。 （**）本次拍賣活動(dòng)若發(fā)生爭(zhēng)議，一致同意提請(qǐng)拍賣人所在地人民法院訴訟解決。 |
