廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號(hào)
經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面積（平方米） | 計(jì)算容積率建筑面積(平方米) | 掛牌起始價(jià) (萬(wàn)元) | 增價(jià)幅度（萬(wàn)元） | 競(jìng)買保證金(萬(wàn)元) | ||
| 人民幣 | 港幣 | 美元 | ||||||
| 白云區(qū)蕭崗村城中村改造項(xiàng)目齊富路北側(cè)AB******5地塊 | 二類居住用地（R2） | ****1(其中可建設(shè)用地面積****3） | ≤****9 | ****** | **** | ****7 | ****1 | **** |
（一）需滿足的其它出讓條件如下：
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，不接受個(gè)人參與競(jìng)買。
2.地塊內(nèi)規(guī)劃范圍內(nèi)的道路用地****平方米，由競(jìng)得人按住建、城管、水務(wù)等主管單位指導(dǎo)和規(guī)劃要求配建，設(shè)計(jì)建設(shè)過(guò)程中競(jìng)得人可提請(qǐng)上述主管單位指導(dǎo)，按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給廣州市白云區(qū)人民政府道路建設(shè)主管單位，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市白云區(qū)人民政府道路、綠化和水務(wù)設(shè)施建設(shè)主管單位簽訂建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。
3.本地塊建筑應(yīng)按照裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造。
4.項(xiàng)目應(yīng)在方案設(shè)計(jì)、實(shí)施與運(yùn)營(yíng)中落實(shí)平急兩用相關(guān)要求。建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家、省、市平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)范，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照區(qū)級(jí)行業(yè)主管部門要求開(kāi)展平急兩用方案設(shè)計(jì)；地下室、架空層等公共空間應(yīng)做好功能分區(qū)設(shè)計(jì)，完善供排水、排污、通風(fēng)、電氣等系統(tǒng)，建議增加物資儲(chǔ)備等功能設(shè)置，預(yù)留改造空間；鼓勵(lì)因地制宜在社區(qū)增設(shè)公共驛站、便民發(fā)熱診療服務(wù)站、志愿者服務(wù)站等基層綜合性公共服務(wù)點(diǎn)，提供暖心便民服務(wù)。
5.競(jìng)買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的條件。
6.競(jìng)得人須購(gòu)買該項(xiàng)目的住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。
（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地**年。
具體情況及要求可參閱：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。
二、競(jìng)買申請(qǐng)人資格
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，個(gè)人不得參與競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
競(jìng)買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競(jìng)買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國(guó)境外的法人和其他組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。
競(jìng)買人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書(shū)格式詳見(jiàn)出讓公告附件）。經(jīng)審查資金來(lái)源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。
三、成交原則：
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年9月3日至****年9月**日
（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：****年9月3日至****年**月9日**時(shí)
（三）繳納保證金時(shí)間：****年9月3日至****年**月9日**時(shí)
（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：****年9月**日至****年**月**日**時(shí)
（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)起
五、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本次掛牌出讓通過(guò)廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。
（二）《CA數(shù)字證書(shū)與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《廣州公共資源交易中心新土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。
（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。
（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開(kāi)戶銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見(jiàn)《廣州市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場(chǎng)交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競(jìng)買保證金操作須知》。
（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。
（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于****年**月**日**點(diǎn)日內(nèi)予以確認(rèn)。
（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起 個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在公示完成當(dāng)日與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。
六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局
聯(lián)系人：熊先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(**0) ********、(**0) ********
（二）交易機(jī)構(gòu)
名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）
地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路**3號(hào)，郵編：******
對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服務(wù)熱線：
1.業(yè)務(wù)咨詢：(**0)********
2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：(**0)********
3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐，楊小姐，(**0)********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********
廣州市規(guī)劃和自然資源局
****年9月3日
