惠州市惠城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字[****]**6號
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）
二、掛牌起始價及加價幅度
掛牌起始價為人民幣****萬元，每次報價加價幅度為人民幣**萬元的整數(shù)倍。
三、時間安排
（一）公告時間：****年9月3日至****年9月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：****年9月**日9時至****年**月**日**時。
（三）競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日9時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競買資格的，均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動。
（一）交納足額競買保證金；
（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結(jié)的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報名日止未處罰完結(jié)的；
5、至報名日止仍拖欠政府地價款的。
五、競買保證金
（一）該宗地競買保證金為人民幣****萬元。
（二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。
（三）競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
六、競買申請
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動?？梢詥为?dú)申請，也可以聯(lián)合申請。
（一）單獨(dú)申請：
單獨(dú)申請競買的，競買申請人為非本市注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于 2 個月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門注冊成立項目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項目開發(fā)公司必須是競得人的全資子公司，即競得人必須持有項目開發(fā)公司**0%的股權(quán)（份）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”），在競得人按約定辦理完項目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》。
（二）聯(lián)合申請：
聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于 2 個月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門按照申請書申報的出資人及出資比例設(shè)立項目開發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完項目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》，并以項目開發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。
七、競買人電子報價及電子限時競價
競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報價及電子限時競價。
八、確定成交候選人
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價掛牌出讓，按照價高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起4個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進(jìn)行審查。我局將于****年**月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競買申請書》（加蓋公章）；
（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；
（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；
（九）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書。
十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同
競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認(rèn)書》（以下簡稱“《成交確認(rèn)書》”），在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款
電子交易系統(tǒng)確定成交后，競得人繳納的競買保證金按成交價的**%轉(zhuǎn)作定金。如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在電子交易系統(tǒng)確定成交之日起5個工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額抵作土地成交價的預(yù)付款。競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，定金可抵作土地成交價款，余額轉(zhuǎn)作成交價款。
未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。
競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價款手續(xù)：
（一）我局開具的成交價款繳款單；
（二）銀行端查詢繳稅憑證；
（三）惠州市非稅收入繳款通知；
（四）競買保證金到賬通知書；
（五）競價結(jié)果通知書；
（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價款支付方式及期限
土地成交價款須以人民幣支付，JBD**-**-**-**地塊掛牌出讓時，競得單位可以分期繳納成交價款，第一期為成交價款的**%，在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)繳清；第二期成交價款的**%，需在簽訂出讓合同之日起6個月內(nèi)繳清，并按照支付第一期土地成交價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR）計收利息。
競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理：
（一）不符合競買資格條件的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）競得人以其他非法手段競得的；
（四）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（五）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
（六）不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
十四、其他需要公告的事項
（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間
1、該地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為土地交付之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。
2、本地塊交付時間為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起一個月內(nèi)。
（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1、開發(fā)投資總額不少于1.**億元（含地價）；
2、競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》（案卷編號：HCTJ********號）的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。
3、招商條件
項目總投資規(guī)模不低于1.**億元（其中，固定資產(chǎn)總投資占比不低于**%）,投資強(qiáng)度不低于****元/平方米。項目全部建成并投產(chǎn)后，應(yīng)實現(xiàn)年土地產(chǎn)出（營業(yè)收入）**億元（不低于****6元/平方米）,實現(xiàn)年納稅總額****萬元(不低于**0元/平方米)。自《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》送達(dá)之日起5年內(nèi)，應(yīng)實現(xiàn)累計固定資產(chǎn)投資1.**億元，累計土地產(chǎn)出**億元，累計納稅產(chǎn)出****萬元。項目研究開發(fā)費(fèi)用總額占同期銷售收入總額的比例不低于3%。最終考核以統(tǒng)計部門提供的數(shù)據(jù)為依據(jù)（上述條件，最終以《項目實施監(jiān)管協(xié)議書》為準(zhǔn)）。
在《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》送達(dá)之日起至考核期結(jié)束前不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（包含但不限于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓），非因企業(yè)破產(chǎn)不得終止項目建設(shè)及運(yùn)營。若因企業(yè)經(jīng)營不善等原因，乙方確定需要轉(zhuǎn)讓該宗地使用權(quán)（包含但不限于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓）時，受讓人使用該地塊建設(shè)經(jīng)營的項目，須符合惠城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及項目入?yún)^(qū)審核標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提出申請,并經(jīng)惠城區(qū)人民政府批準(zhǔn)同意。同等條件下，甲方或其指定單位有優(yōu)先受讓權(quán)。乙方如在取得項目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)時，曾享受政府用地優(yōu)惠出讓政策需補(bǔ)差價及相應(yīng)利息的，需經(jīng)評估并報區(qū)建設(shè)用地領(lǐng)導(dǎo)小組會審議后確定后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
競得人需與惠州市惠城區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心簽訂《項目實施監(jiān)管協(xié)議書》。
4、競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前，須與惠州市惠城區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心簽訂《項目實施監(jiān)管協(xié)議書》，并由惠州市惠城區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心對項目用地實施批后監(jiān)管（具體內(nèi)容詳見該宗地網(wǎng)上掛牌文件）。
（六）掛牌起始價中不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。
（七）該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號）。
十五、聯(lián)系方式：
出讓方：惠州市惠城區(qū)自然資源局
聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)下埔路**號
聯(lián)系人：陳工
聯(lián)系電話：（****）******8
交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓
聯(lián)系人：袁工、葉工
聯(lián)系電話：（****）******6
注：本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布
中國土地市場網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺
惠州市公共資源交易中心業(yè)務(wù)辦理區(qū)
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠州市惠城區(qū)自然資源局
****年9月2日
附表：
網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
| 掛牌地塊編號 | 土地 位置 | 用地編號 | 土地 用途 | 宗地使用權(quán)面積（㎡） | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 出讓年限 | |||||||
| 計算指標(biāo)用地面積（㎡） | 建筑系數(shù) （％） | 容積率 | 計容積率建筑面積（㎡） | 計容積率建筑面積兼容比例 | 機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn) | 綠地率 （％） | 產(chǎn)業(yè) 類型 | ||||||
| GP****-** | 惠州市汝湖中心區(qū)北部工業(yè)區(qū)JBD**-**-**-**地塊 | JBD**-**-**-** | 一類工業(yè)用地（兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、一類物流倉儲用地） | ****5 | ****5 | ≥** | 1.6-3.5 | ****8~****2（其中配套設(shè)施建筑面積≥**） | （商業(yè)服務(wù)業(yè)用地）≤5% | 商業(yè)、工業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施每**0平方米計容積率建筑面積≥1個，廠房及倉庫每**0平方米計容積率建筑面積≥0.3個。停車場須按不低于總停車位的**%的比例配置充電設(shè)施。 | **-** | 專業(yè)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)用地 | 工業(yè)用地**年、商服用地**年、一類物流倉儲用地**年 |
